Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
tialka
tialka
Мама сына (8 лет)

Продажа доли квартиры нерезидентом: налог, блокировка, что делать?

Девочки, вопрос не мамский. Но здесь наверняка есть специалисты.😀

Суть такова: хотим продать квартиру. Она поделена на 5 долей. Одна из долей племянника. И вот тут проблемка. Он уехал в Америку. Еще до всего. Но не суть. Пока возвращаться не собирается. Прислал доверенность на продажу своей матери(моей сестре). Она обратилась к риэлтору. И он ей сказал, что из-за того, что племянник в Америке, он нерезидент, ему с продажи придётся выплатить налог. Более того, из-за всей нынешней ситуации, могут вообще заблокировать средства. И лучше продать долю, условно, мне, а уж потом продавать всю квартиру.

Доля у него от приватизации. Владеет более 20 лет. Другого жилья нет. Прочитала, что в таком случае, налог не платится. Ну а про блокировку, мне кажется, это вообще бред. Заблокировать может банк, чтобы выяснить легальность поступивших средств, верно? Кто прав все-таки? И как лучше делать?😅

6
продажа долиналог нерезидентблокировка средств

Комментарии

oksana_verni_nalog

Оксана Налоговый ЮристМама троих детей

Риэлтор абсолютно не прав, если он владеет более 20 лет то у него срок истёк несмотря на то, что он нерезидент.

Если что пишите в WhatsApp всё объясню голосом 7 961 676-02-21

Занимаюсь данным направлением более 10 лет

Ответить

anechka313

АннаМама двоих (2 года, 7 лет)

Сложность для риелтора в том,что для покупателя такая сделка будет пугающей

При продажи по доверенности деньги перечисляются собственнику счет в России может открыть за него доверительное лицо ( то есть мама) открывает счет в России на его имя и на этот счет отправляют деньги никаких блокировок бытт не должно

По поводу налога с продажи нужно консультироваться с юристом именно налогам и юристом по недвижимости но насколько я знаю, то если недвижимость получена при приватизации то минимальный срок владения 3 года на нерезидентов это распространяется тоже, и якобы можно не платить налог в 30 %, но может быть все уже изменилось нужно консультироваться

Я бы на его месте сделала дарственную маме а мама уже пусть продает сейчас с уплатой налога в 13% или через 3 года без НДФЛ

Ответить

anechka313

АннаМама двоих (2 года, 7 лет)

Это в том случае если все таки нужно платить налог 30 процентов, но я не нашла этому доказательств перечитала все сайты

Ответить

love_is_93

МарияМама троих детей

Тактика юрист Анастасия Дорохова

Ответить

kate_lukina

ЕкатеринаМама двоих (младенец)

А у него что гражданство Америки? И нет гражданства РФ?

Кто вообще узнает где он?

Доверенность есть и все

Ответить

mariia.suprunova

МарияМама двоих (2 года, 4 года)

Я думаю стоит вам с этим вопросом обратиться либо к юристу, а не риелтору, либо позвонить в техподдержку налоговой, у них дают потрясающие консультации абсолютно бесплатно

Ответить

Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у…

Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал