Ипотека для подруги: риски?
Вы бы купили квартиру на свое имя для своей подруги и ее мужа? У меня льготная ИТ-ипотека, но воспользоваться скорее всего не успеем, пока у нас нет денег на первоначалку, а льготу скорее всего прикроют в этом году.
А подруга с мужем живут на съемной, с нынешними процентами не могут позволить себе ипотеку. И подруга предложила такую идею - оформить на меня, но платить будут они и потом как выплатят, перепишу квартиру на них
Мой муж против (привел свои доводы), я конечно тоже понимаю что идея не очень. Хотелось бы послушать ещё знающих людей, какие проблемы могут возникнуть в действительности?
Лучший комментарий
Комментарии
Нет. Тк потом когда вы захотите взять себе льготную,то вам могу уже не дать,тк вы уже воспользовались. Ни за что бы под такое не подписалась.
Нет. Жизнь непредсказуемая, а вдруг они поругаются с мужем и разведутся… что тогда? Да ну нафиг, зачем вам лишние проблемы
Мне писали, что и без пв можно взять по семейной ипотеке, по ИТ даже не знаю, возможно есть какие-то варианты.
Да, возможно , но Гугл ничего не говорит( уточнить бы у практикующих специалистов
@alina.ll как я поняла, можно уточнить у риелторов, ипотечных брокеров и через банки (залог квартиры, но мне чет этот вариант не оч нравится).
Нет! Всегда во всех случаях нужно просчитывать риски. И если они минимальны, то вопрос отпадает. В вашем же случае одни максимальные риски!
Нет конечно. А если они перестанут платить(всякое в жизни бывает), на вас долг+плохая кредитная история
По господдержке потом не сможете взять. Ни сельскую, ни семейную, ни IT
Если вы уволитесь ставка скаканет очень сильно и тогда вы уже можете испортить отношения с подругой..
Кстати да. Там очень интересные условия... нельзя просто взять и забыть что это АйТи ипотека и пойти работать поваром.
@yulyaahha, @fla, это маловероятно конечно, я ведь училась на АйТи специалиста и работаю тут уже почти 10 лет. Но для подруги точно не буду брать, задумаюсь над тем, как себе взять квартиру по этой программе
@alina.ll, разное в жизни бывает...
себе возьмите лучше квартиру) хотя бы за себя будете ответственность нести, а не за другого человека.
А вдруг вам подвернётся возможность взять ипотеку, а у вас уже есть и вам не одобрят вторую?
Не взяла бы, срок не маленький, обычные кредиты то боишься брать для себя, почему семейную не попробуют, там тоже проценты не большие. В принципе если платить не будут, можете вообще потом не отдавать кв, а самим продолжать оплачивать😃но это столько нервов нужно, своя ипотека то стресс, откладываешь каждый месяц, думаешь, а если они не переведут вам вовремя, будете выпрашивать 🤷♀️оно вам надо
Смотря в каких вы отношениях, конечно. Но думаю скорее нет, не взяла бы
Тоже не стала бы. Нельзя иметь отношения с друзьями на тему работы и денег.
Тем более через пару лет захотите расширяться, или просто в целях инвестиции взять что то, а процент такой не будет уже или ипотеку не дадут из за действующей
А про первоначальный взнос, возможно, может узнать подробнее, у каких то застройщиков есть возможность покупки без пв, у какого то риэлтора видела недавно, но подробностей не знаю
Нет, нет и нет. Дружба дружбой, а деньги врозь. Они будут просрочки допускать, а отражаться будет на вас. Лишитесь и нервов, и подруги. Я работала в банке, знаю миллион таких историй. Слушайте мужа, он прав. А подруга, если она настоящая, все поймёт
Не стоит смешивать деньги и дружбу.
А если вдруг потом появится такая программа, а вы для себя уже не сможете взять ?
Смотря какая подруга. Я бы для своей взяла, я в ней уверенна. И уверенна, что платить «она не будет» только в случае огромного непредвиденного чп. Но у всех разные подруги и отношения.
Единственное что остановило бы, это то, что льготную ипотеку можно взять только однажды. Значит отдать свою льготу и самой переплачивать потом, это мне не подходит. Над этим бы хорошо подумала
Нет. Если они разведутся или не смогут платить, захотят в другом месте жить?
Нет , не стала бы связываться, тем более не факт , что ее прикроют , себе потом возьмете
Ну тут только они рискуют по большому счету. Перестанут платить, вы продолжите, квартира то ваша. Или продадите и закроете ипотеку.
А вот если самим потом программа понадобится, тут да, надо думать
@uma1402, у нас есть деньги на ежемесячные платежи по ипотеке
@uma1402 ну на ежемесячный платеж в такой ситуации не проблема найти я думаю, а за месяц продать квартиру, если она не нужна. Это при условии что платить не могут и не нужна квартира.
@alina.ll это очень хорошо, но я свое мнение выразила. Люди ночами не спят из-за своей ипотеки, а тут чужая, нафиг надо. Но Вы сами решайте, конечно
НИКОГДА в жизни не пошла бы на такое. Сегодня подруга, а завтра, как звать забудет. Даже для родни не сделала бы.
так то да, но квартира то ваша останется по документам
@elenaarska а если они, друзья разведутся? Как делить?
Нет, скажите, что копите на пв и планируете сами расширяться
Ни в коем случае. Она взрослая и должна сама решать свои проблемы, тем более не одна - с мужем. А она вас хочет втянуть не пойми во что. А если будут просрочки? Она будет вам плакать что денюжки нет, а ваша кредитная история помашет вам ручкой.
Какая хитрая подруга
Нет конечно , жизнь слишком не предсказуема , чтоб так делать))
Ну в данной ситуации только вы их кинуть можете, они вас нет 😃 Так что опасения только с их стороны
Даже близкого родственника бы не взяла ни за что
Если не хотите потерять подругу-не вступайте с ней в денежные отношения. Не знаю ни одного случая, который бы хорошо закончился
Смотря какая подруга. Своим бы точно купила, мои бы тоже. Но они у меня уже жизнью проверены, как родня. Жаль среди нас нет IT😁.
У меня тоже как родная))
Но меня смущает тот момент, что через пару лет мы захотим расширяться и сможем ли взять ещё одну ипотеку. И вдруг льготную продлят, а она дается только один раз в жизни) а мы уже потратим на друзей 😀
@alina.ll, зачем вам лишняя кредитная нагрузка!? Когда будите брать новую ипотеку все текущие платежи будут считаться
@alina.ll, а. В этом случае, раз один раз можно, то лучше повременить. Может и продлят
Если они не смогут платить, то платить придется вам. Это единственный и очевидный минус.
Второй вопрос, как потом будете переоформлять? Если дарение, то у подруги будут налоги и весьма не хилые. Если фиктивная сделка по ДКП, то соблюдите сроки владения, чтоб уже вам не попасть под налоги
Платить сможем
А насчет второго да, тоже вопросы . Я не разбираюсь совсем
Нет
А сколько лет они будут платить ? А вдруг что то случится не дай бог ? (Авария, развод , болезнь да мало ли что ?)
Сейчас вы не можете взять ипотеку
А через год -2-3 захотите , а вторую ипотеку одобрят вам даже если по обычной % ? Тоже надо подумать
Вот это единственное что меня смущает пока
Через пару лет точно захотим расширятся
@alina.ll, не стоит лучше . Девочки правильно пишут
Ну тут два варианта
1. Вы берете ипотеку на своё имя, они платят-платят и хрен забили.. Вы с ипотекой не выплаченной. Ситуации разные, люди тоже
2. Они выплатят ипотеку, Вы останетесь с квартирой😎 . Ситуации разные, люди тоже))))
Я была бы рада платить ипотеку за ещё одну квартиру)) у нас сейчас просто нет денег на первоначальный взнос, а ежемесячный платеж потянем
А 2й вариант невозможен думаю, либо если только я сойду с ума совсем)
Не купила бы, а если они разведутся или просто перестанут платить и вся сумма и пения будет на Вас
Ну тут либо они не будут платить вдруг во время и ваша история испортится
Либо они должны бояться вас что вы кинете их 😅😅😅
Ой , я бы рискнула только в том случае если сама потом потяну эту ипотеку ( вдруг они не смогут/ передумают/ что то с ними случится )
То есть что бы если что уже самой платить и квартира была моя.
Да, сможем платить
Мы бы себе без проблем купили сейчас однушку, но единственная проблема - нет денег на ПВ((
@alina.ll тогда скорее да чем нет.
А не будет проблемы если захотите потом сами брать а у вас уже есть ипотека?
Мне кажется тут они должны боятся 😂😂😂, что выплатят а вы не перепишите !
😁
Ну с подругой отношения очень доверительные, дружим почти с пеленок
Но мой муж говорит что мы после такого перестанем быть подругами, не знаю почему
@alina.ll, у меня правило простое, не одалживать у друзей, не напрягать их никакими просьбами, не вести бизнес с друзьями.
Мне кажется тут они должны боятся 😂😂😂, что выплатят а вы не перепишите !