Как разделить ипотечную квартиру после развода?
Есть семейные дела по разделу с нюансами и изюминкой, а есть более/менее стандартные, которые можно примерить на себя для понимания, как же суд поступит в вашем случае.
Дано.
Квартира, купленная в период брака в ипотеку.
Первоначальный взнос за счет семейных накоплений.
Впоследствии, когда родился в семье второй ребенок, часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала.
Увы!
Семья просуществовала меньше, чем срок у кредитного договора.
Кредит списывается по счета супруги.
Брак был расторгнут в августе 2020 года.
Я представляла в данном деле интересы мужа .
Когда семья прекратила свое существование, супруга вместе с младшим ребенком уехала жить в Москву, где сняла квартиру.
В ипотечной квартире остался проживать мой клиент вместе со старшей дочерью.
Детей поделили «пополам».
За прошедшие 4 года конфликт периодически обострялся.
Так, в 2022 году, пока бывший супруг был на работе, а дочь на учебе, женщина приехала в квартиру в Петербурге, вывезла бытовую технику и заодно 400 000₽, хранившихся в сейфе дома наличными.
Да, друзья! После расторжения брака меняйте, пожалуйста, пароли!
В июне 2023 года мы заявили иск о разделе данной квартиры, определении долей детям и супругам по мат капиталу в пределах полученной субсидии, а оставшуюся часть квартиры просили поделить пополам между супругами.
Также мы заявили о взыскании с супруги половины вывезенной ей из квартиры денег в размере 200 000₽ (деньги в браке общие, поэтому со второй половины можно взыскать - 50%).
Тут помогло заявление в полицию в тот злополучный год и работа участкового (после наших многочисленных жалоб) , бывшая супруга в письменных объяснениях полиции подтвердила, что она забрала из дома 400 000₽ семейных накоплений.
А также мы заявили о взыскании половины оплаченных с момента расторжения брака коммунальных платежей, оплаченных моим клиентом за квартиру за 4 года.
Тут у меня есть большие вопросы к работе адвоката противоположной стороны.
Что мог сделать ответчик для защиты своих интересов?
- Заявить о взыскании компенсации по выплаченным ипотечным платежам после расторжения брака.
С августа 2020 года женщина выплатила по кредиту в общей сумме порядка - 1 200 000₽, то есть с моего клиента можно было смело взыскать 600 000₽.
Сейчас бывшей супругой уже пропущен срок исковой давности (трехлетний) за период с августа 2020 по июнь 2021 года (это 10 месяцев и 125 000₽ потерянных денег).
Что мы получили в суде по итогу в этот понедельник?
1. По мат капиталу в квартире выделены каждому из двоих детей и бывшим супругам по 1/32 долей;
2. Оставшаяся часть квартиры поделена по 7/16 долей каждому между бывшими супругами;
3. С бывшей супруги взысканы 200 000₽ семейных накоплений;
4. С бывшей супруги взыскано 130 000₽ компенсации за оплаченные с августа 2020 года коммунальных платежей.
Важно отменить, что бывшая супруга продолжает выплачивать ежемесячно ипотечные платежи (еще примерно 7-8 лет).
Будет ли она предъявлять требования о взыскании компенсации в виде половины выплаченных платежей по ипотеке - непонятно.
И что дальше стороны будут делать с данной трехкомнатной квартирой - тоже большой вопрос.
Думаю, что самый оптимальный вариант - все-таки договариваться.
Иначе предстоят длительные судебные споры по созданию коммунальной квартиры…
#диана_а_разделимущества
Виктория·Мама троих детей
Боже, ну и комментарии 🤦♀️
Диана поделилась конкретным кейсом, чтобы остальные люди понимали, какие могут быть исходы споров, и какие у кого вообще есть права и ответственность.
А тут уже все докопались, что юрист представляла интересы мужчины, а не женщины. Никто ведь не знает, как вообще вела себя эта женщина по отношению к детям, мужу, своей семье в целом (как и муж, в общем-то).
Просто кейс, просто объяснение возможностей. Но нет, надо до*баться 🤦♀️
·49 отметок «Нравится»49·Ответить