Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Мама спрашивает, можно ли оформить доли детям в другой квартире, если основная куплена в ипотеку с маткапиталом. Читайте советы и юридические разъяснения от других мам!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Вопрос❓ Квартира куплена в браке с использованием маткапитала в ипотеку. Ипотека погашена,теперь нужно выделить доли. Какие существуют варианты оформления квартиры только на супругу и ребенка после выделения долей? На ум приходит только брачный договор,может еще что-то есть,а я не знаю.
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Ksanna Sunny·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Мы 2 недели назад были в опеке Верх-Исетского района. Такие сделки сказали с натяжкой, но одобряют, при этом надо ещё детскую сумму положить на вклад плюс выделить долю в квартире (по сути вы в минусе будете) . То есть, если мат капитал был вложен 800 тыщ., то вы должны и 400 тыщ положить наличкой, и выделить доли в другой квартире, при этом только в квартире не вашей можно доли выделять. То есть, например, мой брат может подарить свою долю, а вы или бабушка, нет, такое не одобрят. Эту долю можно перенести только в новую квартиру, с улучшением жилищных условий и уже не менее 6кв.м. наделить на каждого ребёнка. Вам надо было сначала эту квартиру продавать с одобрения опеки и одновременно новую покупать.
Ksanna Sunny··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Прежде чем выделять доли в другой квартире сходите в опеку за одобрением
Diana··
Мама двоих (2 года, 10 лет)
Уже есть квартира, явно лучше и больше чем та, где у ребёнка доли, вот ней хотелось бы выделить долю, а ту квартиру продать. Первый раз если честно читаю что надо наличкой положить на счёт, с чего бы это, офигели они там
Ksanna Sunny··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
вы уже новую квартиру купили?
Юлия·
Мама дочки (2 года)
Одобряет