Ипотека или съём: что выбрать?

Студия с двумя детьми, но своя (в ипотеку) в Шелехове или съемная, без возможности откладывать, но двушка в Иркутске…

Ситуация-одобрили ипотеку. Но сумма пздц… хватит только на студию или микрооднушку в Шелехове…условия ипотеки ужесточаются, недвижимость дорожает…
Снимать мне по карману, но хочется свой какой то угол… сколько можно снимать…
Дети маленькие, разнополые…
Я в легкой панике…