Ипотека с маткапиталом: как оформить и получить одобрение?

Девочки знаю не в тему пишу 🥺, хотела бы спросить кто-нибудь оформлял ипотеку ? Как сделать лучше , чтобы одобрили и не с высокой ставкой было , хотим мат капитал вложить в покупку дома