Комната в общежитии: сделка через нотариуса или МФЦ? Разница?

Девочки, выручайте. В общем ситуация, у меня в собственности комната в общежитии, вторая комната в собственности у другого человека, по документам это как 2 разных объекта, у меня в прописке прям написано "комната 1" (говорю,потому что вдруг это важно). В общем хочу выкупать. Тот собственник сказала,что сделка только через нотариуса (ей так риелтор сказала), в нотариальной мне сказали, что можно и через мфц. Так как на самом деле то? Какая вообще разница? Что нотариус дополнительно проверяет? Прошу, помогите в этом разобраться.