Девочки вопрос вообще не мамский…

Кто-то из вас подписывал Befristet Mietvertrag ? И хотел съехать по какой-то то причине ? Какая была причина у вас? Вышло ли съехать за 3 мес...

Question

Девочки вопрос вообще не мамский…

Кто-то из вас подписывал Befristet Mietvertrag ? И хотел съехать по какой-то то причине ? Какая была причина у вас? Вышло ли съехать за 3 месяца? Или были какие-то подводные камни?

Опишу нашу ситуацию. Подписали на 5 лет , прожили уже 2,5 года (и не планировали переезжать никуда, все было стабильно) Но, у мужа сменилось уже две работы  и на второй Arbeitsvertrag истекает 31 мая.. нашел в другом городе , 45 км от сюда… Водительских прав у него нет, (1,5 часа на поезде, много пересадок) соответственно переезжаем по причине смены работы. 
Наш Фермитер , уперся и говорит что расторгнуть мы не можем… с этим к адвокату. 
Кто знает что нам теперь грозит ? 👀

P.s постаралась как можно детально описать нашу ситуацию ..

eli · Answer

Мы много раз переезжали, всегда был такой контракт и всегда без проблем просто находили Nachmieter, представляли его хозяину квартиры как нашего друга (чтобы без лишних вопросов), и всегда без проблем контракт переписывался на него. Конечно, хозяин может воспротивиться, но лично мы с таким никогда не сталкивались.

Tatiana · Answer

Просто переписывался , или на ваше имя он растрогался и составлялся на новых ? Потому что даже Гугл пишет что это нельзя сделать…

eli · Answer

@toxinka, я так понимаю, потому что это уже не Kündigung. Никто же сам контракт не прерывает, он так же идет по времени, просто оформляется на другого человека. Мы и так же с контрактом в спортзале сейчас сделали

Мария · Answer

У нас такого не было, но было у знакомой. Они нашли Nachmieter.но это наверное не всегда можно сделать, надо обсуждать с арендатором

Мария · Answer

@dasha.z ну может попробовать договориться, что вы найдете новых митеров, и арендодателю не нужно будет делать ремонт. И он не потеряет ни одного месяца по деньгам. По сути, ему главное не делать ремонт, чтобы не терять прибыль...

Мария · Answer

@dasha.z если кто-то согласится прям так заехать. И сам будет ремонтировать.
Это ещё конечно какой арендодатель. Если по человечески отнесётся...

Daria · Answer

@bukh.m, нам сказали, что они такое не хотят. У нас в доме так квартиры по 3-4 месяца пустуют 🤦‍♀️Хотят сами искать и выбирать новых жильцов. 
Моя единственная надежда - что попадется другой человек из фирмы, который будет рассматривать наше дело.

Елена · Answer

в такой ситуации не была, но если очень надо съехать попробуйте через адвоката. Если адвокат найдет нестыковки в Mietvertrag, то он считается недействительным.  И сможете без проблем съехать.

Tatiana · Answer

Они составляли Mietvertrag уже с адвокатом, по этому шанс вообще не высокий думаю :(

Daria · Answer

Я послушаю, мы подписали на 3 года, знали, что нам сильно долго, но никак не могли изменить контракт, предлагали больше платить месячно, даже уже развернулись и уехали, но поняли, что это слишком хороший шанс с квартирой, и вернулись 🙈
Тоже у всех спрашивали. Теоретически новый работодатель может бумажку дать, подтверждающую, что муж должен работать в другом городе, и по причине работы вы переезжаете. Практически наслышаны, что это в основном через адвокатов решается. Нам сдает крупная контора, и они прямо в глаза сказали, что наше письмо может пол года пролежать

Anni · Answer

@dasha.z консультация официальная с юристом - это порядка 150 евро.

Официальное письмо - около 500 евро.

Судебное разбирательство - если высок шанс позитивного решения - скорее всего все расходы будут компенсированы.

Автор, возьмите часовую консультацию с юристом. Вам там расскажут расходы, срок ожидания, шансы на успех.

Anni · Answer

@dasha.z нам повезло, мы заключали контракт, когда внезапно жахнул ковид и наш лэндлорд китаец. На столько все было непонятно и сложно в тех условиях, что мы хорошо выторговали себе уменьшение срока минимальной аренды. Но в целом тут конечно очень агрессивный рынок жилья. Не ты выбираешь и не ты диктуешь условия.

Daria · Answer

@tatitanni, вы молодцы! И повезло) Мы очень пытались, конец февраля был, я говорила, что вообще не знаю, может нам придется родителей вывезти, но это крупная фирма - им все равно. Если не мы, то следующие на очереди возьмут 🤷‍♀️

Anni · Answer

Переезд это уважительная причина для расторжения договора. Ваш арендодатель не прав. Делали не подскажу, думаю вам выгодно будет взять у лугу юриста, который поможет составить грамотное письмо

Tatiana · Answer

Но вы не ответили на вопрос , подписывали ли вы когда нибудь befristet Mietvertrag? И были ли вы в такой ситуации, что нужно было съехать раньше положенного времени?

Anni · Answer

@toxinka подписывали. Не было, но консультировались с местными юристами и нам объясняли, что переезд - это уважительная причина и проблем не будет.

Лучший комментарий

Комментарии