Всем привет!! Вы бы стали покупать квартиру с занижением?
Изначально цена ниже рынка на миллион. И продавец еще хочет на 3 миллиона в договоре поставить ниже цену. А эти 3 милл...

Question

Всем привет!! Вы бы стали покупать квартиру с занижением? 
Изначально цена ниже рынка на миллион. И продавец еще хочет на 3 миллиона в договоре поставить ниже цену. А эти 3 миллиона просто. Большая сумма, говорит, для договора неотделимых улучшений..

Анна · Accepted Answer

Нет, сколько заплачу столько пусть и пишут, я за прозрачность сделки, я бы и продавать с занижением сама не стала

Nika · Answer

Девочки, спасибо всем!! Очень помогли, отказались от сделки. Берем площадью меньше, но по рыночной стоимости 🤓

Ди · Answer

Это может быть мошенничества , пишите какая стоимость на самом деле и риэлтора наймите . Вдруг что вам вернут только ту сумму которая указана в договоре , он сам же может потребовать квартиру обратно и отдаст вам ту сумму  которая  указаны в договоре  . решать вам

Valentina · Answer

Конечно решать вам, но не советую.
В случае расторжения сделки сумма компенсации будет как в зарегистрованном договоре(сумма с занижением)

DG · Answer

Это не сотовый, это квартира- недвижимость. И я бы не стала рисковать и не купила бы. Это мои деньги и при чем не маленькие

Ева · Answer

Мы так купили квартиру, потом суды по ней были. И там вскрылась причина занижения. Короче категорически нет с занижением.

Марина · Answer

Если будут проблемы - вам по суду потом вернут ровно столько сколько в дкп.

Олеся · Answer

А возврат будете леоать на сумму 3 млн меньше? Это сколько вы потеряете?

Ева · Answer

Да никто никому ничего не вернет. В судах не дураки сидят. Еще и оштрафуют за уход от налогов и участие в этих схемах.

Sabrina · Answer

Не стала бы так рисковать. Про уход от налогов знаю, но считаю это не правильным. Покупатель рискует отстаться без денег, и без квартиры в случае оспаривания сделки.

Lana Borovik · Answer

Нет, не купила бы. Живу по принципу «скупой платит дважды». Слишком много подводных камней, и вам о них перечислили. 
А еще доверие к людям и «честное слово» стало очень шатким понятием.

IHERB и Термонаклейки · Answer

А потом вдруг вы захотите её продать через несколько лет и как раз это занижение аукнется вам при выплате налога.

Nika · Answer

Отличный аргумент!!

gaga_ · Answer

А на сколько сильно ниже цена за счет такого условия?

gaga_ · Answer

Ну то есть сколько вы сэкономите?

Nika · Answer

@gaga_,цена выгоды 1,6 миллиона

Nika · Answer

@gaga_, потеряем в случае негативного развития 3 миллиона

Анастасия · Answer

Может они не хотят налоговую декларацию подавать и платить налог потом 
А если вы берете квартиру, в ипотеку, например, то налоговый вычет в полном объёме же не сможете сделать 
А общем я бы не стала брать

Nika · Answer

Мы вычет уже выбрали.. но тут ниже хорошо написали так, что если будет потом ее продавать то сами попадем на охрененный налог..

~♡~♡~♡~♡~♡~ · Answer

А ваш риэлтор что говорит? Вы проверили всех собственников, которые когда-то владели? Просто если вдруг когда-нибудь  будут судебные разбирательства, то покупатель возвращает квартиру, а продавец ту сумму, которая указана в договоре🤷‍♀️

No_name · Answer

Я бы не стала связываться. Тонкостей не знаю, скажу честно, не разбираюсь особо в этом, но сумма покупки в любом случае немаленькая, не хотела бы потом переживать, как и когда мне это боком выйдет

Nika · Answer

Тут и хочется и колется.. цена приятная, но блин.. эти обстоятельства

No_name · Answer

@nika_sara, дешево-не всегда хорошо 😉 продавец не зря дает цену ниже, это подкреплено сложностями с занижением цены, не каждый согласится. Но проблемы, если они потом возникнут, будут только вашими

Дарья Алексеевна М. · Answer

Что-то я где-то слышала, что проблема потом может быть с налогами.

Nika · Answer

Типа срок владения менее 5 лет и они должны на разницу между ценой покупки и продажи заплатить налог, как НДФЛ. 
Но меня смущает сумма..

Дарья Алексеевна М. · Answer

@nika_sara, а потом они сдадут декларацию, что купили за 3 млн, а придет время вдруг вам сдавать, вы напишите 5 млн, у налоговой вопросы будут а где два миллиона? Вот такое слышала еще.

Alexandra · Answer

@t_anna, автор ничего не писала об ипотеке. Это другой вопрос. Тут уже просто возможность/невозможность такой сделки вопрос. Если покупатель будет продавать квартиру раньше 5 лет он итак будет платить налог в случае прибыли. И сами вы вот 100% придумали бы улучшения. Просто у вас сейчас не стоит вопрос экономии сотни-другой тысяч

Анна · Answer

@lorrein1990, ну конечно вы лучше всего знаете, что бы я там 100% придумала. По себе людей судите. Вы делаете так, кто-то делает иначе, люди разные и это просто факт. Я бы, 99%, квартиру просто не продавала и ждала 5 лет. А если уж возник бы тот 1%, что срочно нужны деньги и требуется продать, поставила бы цену повыше и оплатила налоги. Ваше право сделать иначе.

Юлия Викторовна · Answer

@nika_sara, расстрою вас немного) банкротство 3 года - это у физлица) а если у человека бакнкротство, как у юрлица, то по субсидиарке 10 лет) так что чисто - это онли новостройка😁

Alexandra · Answer

Мы покупали квартиру, основная стоимость значилась как улучшения. Все нормально

Nika · Answer

Вот эти говорят, что много улучшений на 3 млн, а по факту там голые стены новостройки

Alexandra · Answer

@nika_sara, разница между стоимостью покупки на стадии котлована и на момент сдачи дома, нормальная сумма. Зато цена поприятнее. Хотите прозрачную сделку (хотя и тут нет проблем) - цена будет гораздо выше

Кристина Бухгалтер физ.лиц · Answer

Нет

Лучший комментарий

Комментарии