Всем привет!! Вы бы стали покупать квартиру с занижением?
Изначально цена ниже рынка на миллион. И продавец еще хочет на 3 миллиона в договоре поставить ниже цену. А эти 3 миллиона просто. Большая сумма, говорит, для договора неотделимых улучшений..
Лучший комментарий
@t_anna, какая вы забавная, может просто квартира во владении меньше 5 лет и чтобы не платить нехилый такой налог делают занижение стоимости. Собственно в случае автора скорее всего так, раз новостройка, покупали в долевку. Это обычная практика, а люди с гнильцой это те, кто оскорбляют других, даже не понимая специфики
Девочки, спасибо всем!! Очень помогли, отказались от сделки. Берем площадью меньше, но по рыночной стоимости 🤓
Комментарии
Девочки, спасибо всем!! Очень помогли, отказались от сделки. Берем площадью меньше, но по рыночной стоимости 🤓
Это может быть мошенничества , пишите какая стоимость на самом деле и риэлтора наймите . Вдруг что вам вернут только ту сумму которая указана в договоре , он сам же может потребовать квартиру обратно и отдаст вам ту сумму которая указаны в договоре . решать вам
Конечно решать вам, но не советую.
В случае расторжения сделки сумма компенсации будет как в зарегистрованном договоре(сумма с занижением)
Это не сотовый, это квартира- недвижимость. И я бы не стала рисковать и не купила бы. Это мои деньги и при чем не маленькие
Мы так купили квартиру, потом суды по ней были. И там вскрылась причина занижения. Короче категорически нет с занижением.
Если будут проблемы - вам по суду потом вернут ровно столько сколько в дкп.
А возврат будете леоать на сумму 3 млн меньше? Это сколько вы потеряете?
Да никто никому ничего не вернет. В судах не дураки сидят. Еще и оштрафуют за уход от налогов и участие в этих схемах.
Не стала бы так рисковать. Про уход от налогов знаю, но считаю это не правильным. Покупатель рискует отстаться без денег, и без квартиры в случае оспаривания сделки.
Нет, не купила бы. Живу по принципу «скупой платит дважды». Слишком много подводных камней, и вам о них перечислили.
А еще доверие к людям и «честное слово» стало очень шатким понятием.
А потом вдруг вы захотите её продать через несколько лет и как раз это занижение аукнется вам при выплате налога.
А на сколько сильно ниже цена за счет такого условия?
@gaga_, потеряем в случае негативного развития 3 миллиона
Может они не хотят налоговую декларацию подавать и платить налог потом
А если вы берете квартиру, в ипотеку, например, то налоговый вычет в полном объёме же не сможете сделать
А общем я бы не стала брать
Мы вычет уже выбрали.. но тут ниже хорошо написали так, что если будет потом ее продавать то сами попадем на охрененный налог..
А ваш риэлтор что говорит? Вы проверили всех собственников, которые когда-то владели? Просто если вдруг когда-нибудь будут судебные разбирательства, то покупатель возвращает квартиру, а продавец ту сумму, которая указана в договоре🤷♀️
Я бы не стала связываться. Тонкостей не знаю, скажу честно, не разбираюсь особо в этом, но сумма покупки в любом случае немаленькая, не хотела бы потом переживать, как и когда мне это боком выйдет
Тут и хочется и колется.. цена приятная, но блин.. эти обстоятельства
@nika_sara, дешево-не всегда хорошо 😉 продавец не зря дает цену ниже, это подкреплено сложностями с занижением цены, не каждый согласится. Но проблемы, если они потом возникнут, будут только вашими
Что-то я где-то слышала, что проблема потом может быть с налогами.
Типа срок владения менее 5 лет и они должны на разницу между ценой покупки и продажи заплатить налог, как НДФЛ.
Но меня смущает сумма..
@nika_sara, а потом они сдадут декларацию, что купили за 3 млн, а придет время вдруг вам сдавать, вы напишите 5 млн, у налоговой вопросы будут а где два миллиона? Вот такое слышала еще.
Нет, сколько заплачу столько пусть и пишут, я за прозрачность сделки, я бы и продавать с занижением сама не стала
@t_anna, автор ничего не писала об ипотеке. Это другой вопрос. Тут уже просто возможность/невозможность такой сделки вопрос. Если покупатель будет продавать квартиру раньше 5 лет он итак будет платить налог в случае прибыли. И сами вы вот 100% придумали бы улучшения. Просто у вас сейчас не стоит вопрос экономии сотни-другой тысяч
@lorrein1990, ну конечно вы лучше всего знаете, что бы я там 100% придумала. По себе людей судите. Вы делаете так, кто-то делает иначе, люди разные и это просто факт. Я бы, 99%, квартиру просто не продавала и ждала 5 лет. А если уж возник бы тот 1%, что срочно нужны деньги и требуется продать, поставила бы цену повыше и оплатила налоги. Ваше право сделать иначе.
@nika_sara, расстрою вас немного) банкротство 3 года - это у физлица) а если у человека бакнкротство, как у юрлица, то по субсидиарке 10 лет) так что чисто - это онли новостройка😁
Мы покупали квартиру, основная стоимость значилась как улучшения. Все нормально
Вот эти говорят, что много улучшений на 3 млн, а по факту там голые стены новостройки
@nika_sara, разница между стоимостью покупки на стадии котлована и на момент сдачи дома, нормальная сумма. Зато цена поприятнее. Хотите прозрачную сделку (хотя и тут нет проблем) - цена будет гораздо выше
Нет, сколько заплачу столько пусть и пишут, я за прозрачность сделки, я бы и продавать с занижением сама не стала