Продажа квартиры по доверенности: сложности и нюансы, как продать?
НАСКОЛЬКО СЛОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОВЕРЕННОСТИ, СЛОЖНО НО ТОЧНО МОЖНО!
За последние 2 года я уже привыкла к тому, что ряд объектов продается по доверенности.
Выданная доверенность на распоряжение недвижимостью обязательно должна быть заверена нотариально. Если этот документ корректно составлен, то особых сложностей при проведении сделки не возникнет.
При этом, у доверителя могут быть какие-нибудь «нюансы», например, юридические, возрастные или финансовые, из-за которых доверенность может быть признана недействительной.
Из практики квартиру продающуюся по доверенности,можно приобрести с дисконтом на 10-15%🤷🏻♀️
Главное в любой доверенности должен быть четко прописан перечень разрешенных действий, обязательно проверяйте на технические ошибки, ведь нотариусы не роботы, тоже совершают ошибки.
‼️Если нужна консультация по выгодной продаже/покупке недвижимости, не стесняйтесь обращаться ко мне..
Ульяна·
Можно точно) продавала именно по нотариальной доверенности)) все легко было, занимался агент по недвижимости)
Ольга ·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Я по доверенности и не куплю в принципе. Даже тут история была, когда купили по доверенности, а пока квартиру регистрировали в реестре, собственник умер. Да он и раньше мог умереть))
Ольга ··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@elena.i.sun девушке повезло, да она и случайно узнала это. Нормально всё сложилось, живут в этой квартире, всё ок. Но это дело случая, считаю, просто повезло.
Леся Твелина··
Мама троих детей
На самом деле повезло, видимо взаиморасчеты были произведены до перехода права или денежные средства мог получить доверенное лицо. Ведь по закону если человек умирает, открывается наследственное дело и только после вступление в наследство, наследники могут получить деньги умершего. А также одним из главным условий ДКП - это получение денежных средств и передача по акту приема передачи недвижимого имущества.
Ольга ··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
там, я так понимаю, полностью от и до была сделка по доверенности в тч и получение денег. Но ситуация, конечно, опасная.
Наталья·
Мама подростков
Соглашусь с @lesya_msk Покупка квартиры, которая продается по доверенности от собственника, таит в себе не больше рисков, чем прямая покупка у собственника. Просто необходимо проявлять должную осмотрительность: проверить доверенность на действительность, связаться по видеосвязи с собственником и т.д. Если Вам и "посчастливется" на данном этапе встретиться с мошенниками, то самая большая потеря - это лишиться аванса при подписании предварительного договора.
Мошеннические схемы с доверенностями строятся обычно длинее и хитроумнее. Но и здесь покупателя должно насторожить уже не только и не столько наличие на каком-то этапе доверенности, сколько частый переход права собственности в короткий период времени. Здесь нужно отказываться сразу. Квартира будет явно с "душком".
Ольга ··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
А если собственник потом скажет, что давал доверенность будучи не в себе? Что помутнело в голове и вообще, может, он на учете состоит.. Короче, такое себе
Наталья··
Мама подростков
Такой вариант возможен и при покупке без доверенности))) Главное, проявлять всегда должную осмотрительность