Аванс риелтору до одобрения ипотеки: нормальная практика или развод? Особенности при неофициальном доходе

Девочки, посоветовали риелтора, его условия: «1 этап одобрение ипотеки, стоит 20, аванс 5 перед тем так наш кредитный брокер подготавливает и отправляет заявку. После одобрения остаток.»
У нас ситуация кредит+ у мужа офиц и неофициальный доход
Это нормально? Что аванс просит?