Нашла квартиру мечты 😍
Но это апартаменты.
Расскажите, в чем отличие и особенности покупки апартаментов? Риски?
Очень хочу купить эту квартиру, но «апартаменты» пугают 🙈
Комментарии
Посмотрите на Ютубе Дмитрий Машков, там на прошлой неделе про апартаменты рассказывают , интересно)
У меня подруга купила апартаменты и перевела их в жилое помещение. Всё отлично сейчас у неё
1) нельзя прописаться
2) идет как вторичное жилье ( по проценту ипотеки ) не распространяется льготная ипотека
3) нельзя вкладывать материнский капитал
Прописки нет, соседями могут оказаться офисы, дом могут снести, если нужно будет для чего-то. Дорогое жкх, выше налоги, не действуют правила и нормативы жилых домов.
1) апарты, конечно, дешевле квартир.
2) самое важное! Размер налога. Налог на жилье 0,1% от кадастровой стоимости. По аппаратам нужно смотреть их статус.
Это могут быть:
- апартаменты гостиничного типа - 0,5%
- нежилое помещение/офисное помещение и др. - 2%
Смотреть нужно в проектной декларации (если еще не сдано) или в документах о собственности (если объект уже построен).
Нужно брать в расчет, что кадастровая стоимость апартов ниже, чем квартиры.
2) регистрация. Нужно иметь ввиду, что в рф сейчас вообще нет понятия прописка. Есть регистрация. В квартире можно оформить регистрацию постоянную. В аппартах только временная до 5 лет. Но!! Я вот так и не встретила тех, кто регистрацию получил, но встречала тех, кому в ней отказали.
3) тарифы на жкх дороже, но зависеть все равно будет от управляющей компании. По моему, получается % на 10 дороже квартир.
4) если это не апарты гостиничного типа, то нужно иметь ввиду, что рядом могут открыть любой бизнес… ноготочки, офис фирмы какой и пр…
5) ипотека. На аппараты не распространяются льготные гос программы. Ставка так себе…
6) иные нормы строительства (по мне так для проживания пофигу, если с парковкой вопрос решен)
У меня куча друзей живет в аппартах и довольны.
Просто нужно осознавать минусы и понимать, они вам критичны или нет.
Апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жилые дома
Это уже должно наводить на мысль, что будет менее комфортно)))
Нет прописки, налог выше, рядом могут сдавать посуточно и орать хоть всю ночь
Аппарты надо брать если есть вторая квартира с пропиской и прочим. Но их чаще берут для аренды, потому что если по соседству откажется массажный салон вы мирно ничего не урегулируете
Верно все выше пишут, я тоже влюбилась в апартаменты, испугалась даже не жкх, а соседей. Реально ведь что угодно и кто угодно там может 'поселиться'. Шум, вонь - как жить?
Сомнительная покупка, лучше ещё что то поищите, но квартиру или дом
Это нежилое помещение.
Прописаться нельзя
Нет школы, больницы, поликлиники
Коммуналка в 10 раз выше чем в квартире.
В подъезде вашем может быть что угодно. Любая организация, клуб, бар, гостиница или приют для животных, магазины и тд
Коммуналка может быть хоть 100тыс руб в месяц.
Коммуналка дороже, с вами рядом могут открыть в апартаментах что угодно, хоть приют животных, на шум не пожаловаться, прописки нет
У апартаментов и квартир юридически разный статус. Апартаменты - нежилое помещение. Другие стандарты строительства, обеспечения инфраструктурой. Другое налогообложение (в несколько раз выше). Более высокие тарифы на ЖКХ (значительно дороже).
Прописки нет. Значит, с устройством в сад и школу сложности
И ещё куча неприятных сюрпризов
Нет регистрации, нет таких ограничений по шуму, выше жкх, нет налогового вычета
Здравствуйте, лучше студию небольшую присмотрите, если нужна помощь в подборе жк обращайтесь, работаю со всеми застройщиками Москвы и области