Как убрать запись об ипотеке из ЕГРН после погашения?
КАК УБРАТЬ ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКИ ИЗ ЕГРН❓
С таким вопросом на консультации обратилась клиент, решила ✍️,ведь наверняка у многих возникает такой вопрос.
‼️Закрытие ипотечного кредита заемщиком не означает автоматического удаления обременения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для этого необходимо выполнить определенные шаги👇
🔹Для того чтобы иметь полное право распоряжаться квартирой, приобретенной с помощью ипотеки, владельцу необходимо закрыть кредит в банке, а также погасить регистрационную запись в ЕГРН и получить новую выписку о своей недвижимости.
Порядок подачи документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН зависит от наличия закладной на квартиру, оформленной в банке.
♦️Погашение записи в ЕГРН с закладной!
Если у банка есть закладная на квартиру, то после погашения кредита заемщику необходимо получить ее у кредитора с отметкой о полном исполнении обязательств по кредиту. Обычно банки выдают закладные в течение месяца после закрытия ипотеки, однако точные сроки могут быть уточнены внутри кредитной организации.
Получив закладную, заемщику необходимо обратиться в офис центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН и приложить к нему закладную с отметкой банка. Заявление можно также подать непосредственно в Росреестр.
Если закладная была оформлена в электронном виде, то заемщику для обращения в Росреестр может потребоваться выписка от депозитария о состоянии счета. Получить ее можно в отделении банка, в котором была оформлена ипотека.
Важно знать‼️
Депозитарий — это специализированное учреждение на рынке ценных бумаг, которое в том числе ведет учет закладных. При оформлении закладной депозитарий открывает счет, на котором хранится данный документ.
Сам банк способен предоставить в МФЦ закладную и снять обременение без участия заемщика. В связи с этим после погашения долга по кредиту следует уточнить у представителей банка порядок подачи заявления в их учреждении.
♦️Погашение записи об ипотеке без закладной!
Закладная не является обязательным документом при оформлении ипотеки, и банк может выдать кредит без ее предоставления. В таком случае для удаления записи об ипотеке в ЕГРН заявление должно быть подано банком в Росреестр. Закон также предусматривает возможность совместного заявления банка и заемщика. Однако такой способ удаления обременения в ЕГРН применяется редко.
Как при ипотеке с закладной, так и без нее, после подачи заявления в Росреестр в течение трех рабочих дней будет удалена запись об обременении. Услуга является бесплатной и не облагается государственной пошлиной.
После внесения соответствующих данных в ЕГРН заемщику будет выдана новая выписка из реестра, не содержащая информацию об обременении квартиры ипотекой.
📌Не забывайте это сделать, чтоб потом не тратить своё время на удаление этой записи из ЕГРН...