Возврат НДФЛ с первоначального взноса по ипотеке: стоит ли подавать, если платежей не было? И нужно ли отчитываться о продаже квартиры, если в собственности более 5 лет?

Девочки, подскажите. Вопрос про возврат НДФЛ и налоговую декларацию при продаже 🙏

1. Недвижимость была приобретена в ипотеку 26 декабря, соответственно платеж по ипотеке в том году не вносился. Есть ли смысл подавать на возврат НДФЛ, если в тот период фигурирует только первоначальный взнос? Или с него нельзя получить вычет?

2. Продала квартиру, собственником которой была более 5 лет. Надо ли отчитываться о продаже в налоговой?