Как открыть ПВЗ WB в СПб, если помещение меньше 70м? Секреты и советы от опытных

Девочки, надеюсь кто-то откликнется. Есть вопрос по открытию ПВЗ WB, подскажи, как все открывают ПВЗ, в помещениях не подходящих по условиям? Условие, что в СПб помещение должно быть от 70метров и никаких других организаций в этом же помещении, но все рядом работают в таких коморках и суб аренда поделена от 2х разных организаций в одном помещении, но вб гласит, что это запрещено. Есть может секрет какой то? Мы нашли помещение в отличной локации 54метра, собираюсь подавать заявку (все правила знаю, являюсь поставщиком 2 года), как сделать так, чтобы не отказали? (если, что можно в личку)