Есть квартира , вкинут мат кап в нее . Могу я сейчас купить новую квартиру, а потом продать ту с мат капом? И выделить доли в новой? Нас не будут ждать продавцы сказали, пока мы свою продадим
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Мама спрашивает, как проверить доли детей в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом, если муж спрятал документы. Узнайте, куда обратиться за информацией.
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Девочки, кто брал у Кульбытстроя в рассрочку квартиру? Там мат кап не рассматривают как первон.взнос?
Мама спрашивает совета о покупке первой квартиры на первом этаже с балконом, используя маткапитал. Поделитесь опытом!
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций·
Мама троих детей
Написала вам в лс
Евгения ·
Мама троих детей
Мы летом брали дом и продавали квартиру с капиталом. Мы купили дом и там выделили доли детям, а через неделю продали квартиру с капиталом. Опека пропустила.
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
@maru.ru дак ещё надо продать эту, где доли уже выделены
Мария··
Мама троих детей
это понятно) вот одновременно это делается. Продажа и покупка тут же. Они в приказе так и пишут разрешаем отчуждение долей по старому адресу и обязываем выделить доли по новому адресу и в теч 3 мес предоставить подтверждающие доки, выписки из егрн то есть
Евгения ··
Мама троих детей
я об этом и написала. Мы ж тоже приносили доки дома, который хотим купить и брали разрешение на продажу квартиры с дальнейшей покупкой дома, по указанному адресу с выделением долей детям.
Карина🍷·
Мама троих детей
Вы в ипотеку будете новую брать ?если да ,то нужно разрешение банка на выделение долей сразу .
И не всегда банки разрешают .
По опеке два варианта :
Когда продадимте они зачтут доли в новой .
Либо не зачтут и попросят еще мат Кап равносильно долям кинуть на счет детей
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Карина займетесь нашим делом ?
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Напишу номер в личку
Карина🍷··
Мама троих детей
хорошо ☺️
Ксения В·
Мама двоих (5 лет, 14 лет)
От опеки зависит, нам не разрешали в другой выделить, хоть и квартира лучше и доли больше. Мотивировалось это тем что это по сути дарение и маткап тут ни как не задействован
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
@galin2102 бесят не возможно. Столько проблем с ней. Хотели продать, жить на сьеме и искать хороший вариант. Потом за налик купить. ХЕР ВАМ . Нашли себе покупателя, ждала нас бабка пару месяцев,мы так ничего и не нашли. Всё ждать больше не будет сказала, досвидание . Теперь у нас есть на покупку квартира ,но нет покупателя на нашу
Ксения В··
Мама двоих (5 лет, 14 лет)
@galin2102 почему, просто продажу они разрешают когда есть уже дкп на покупку. Они все рассматривают и выдают разрешения
Карина🍷··
Мама троих детей
@galin2102, да ну
Мария·
Мама троих детей
Если новая будет не в ипотеку куплена, то можно
Мария·
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Можно конечно,если покупать будете не хуже жилье.
И доли сможете выделить хотя бы на чуть-чуть,но больше,чем есть сейчас.
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Да конечно больше на много и лучше жилье будет
Nadine·
Мама дочки (7 лет), беременна (30 нед.)
Выделять доли нужно там где использовали мат кап
Anna··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Они выделены уже в 1 кв . Её хотим продать, покупателя нет . А себе уже нашли . И чтоб не потерять вариант, хотим брать . А потом 1 как продадим, выделить
Nadine··
Мама дочки (7 лет), беременна (30 нед.)
аа. Теперь поняла. Так можно да, но только если опека разрешит
Екатерина·
Мама троих детей
Я так делала, заморочек много конечно, но у нас получилось. Сходите в опеку на консультацию.