Квартира в ипотеке и с маткапиталом: как выделить доли детям?
УПРОСТИЛИ
Когда на консультацию по разделу имущества приходит клиент и говорит: у нас квартира в ипотеке и с маткапиталом. У юристов начинает дергаться глаз 😬😀🤦🏼♀️
🏠Чтобы что- то сделать с этой квартирой, например продать, для начала нужно выделить доли детей и согласовать сделку с опекой.
Раньше банки не выделяли доли детям до погашения ипотеки. Выделить доли можно было только через суд. А это значит, что обязательно нужно было инициировать судебный процесс, чтобы реализовать любую схему по разделу этой квартиры.
Сейчас законодательно установили возможность выделять доли детям без согласия банка.
П. 41 пленум «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ПРАВИЛ О ЗАЛОГЕ ВЕЩЕЙ»
Коллеги волнуются, будет ли нотариус и росреестр пропускать такие соглашения🤔
Думаю да, может не сразу и не все, но есть официальное толкование закона, а Пленумы имеют у нас в правовой системе очень серьезное значение. Банки о нем уже в курсе.
Вопросы?
Комментарии
😀пока что- то нет ресурсов на вебинар. Может позже появятся ))
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Как выделить доли детям в ещё не построенной квартире?
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Нужно ли выделять доли детям?
Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены.
Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется
Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
Доли в недвижимости при маткапитале
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, ...
Вопросы возникнут в течение года, буду ждать новый вебинар ваш и хочу записаться в лист ожидания