Межевание участков: что это и почему платно?

Очень часто в своей работе я сталкиваюсь с земельными участками, границы которых не межеваны (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Покупателям я не рекомендую покупать такие участки, так как это может в будущем принести кучу проблем (подробнее о них я писала уже ранее в своих постах), а продавцам рекомендую еще до того, как будет найден покупатель озаботиться вопросом межевания.

Так вот, что же это такое? Как это происходит и почему эта услуга платная?

Кадастровые инженеры - это квалифицированные специалисты, работающие в частных компаниях, их работу государство не финансирует никак. Поэтому межевание оплачивает собственник участка. Для обычных участков под ИЖС, СНТ и тому подобных стоимость обычно от 8 до 20 тыс.

Точнее надо узнавать у кадастрового инженера, потому что эта цифра зависит от многих факторов.

А сам процесс межевания можно описать в кратце так:

~ Кадастровый инженер анализирует документы

~ Выезжает геодезист, координирует границы участка на местности

~ Кадастровый инженер накладывает полученные границы на кадастровую карту, смотрит положение этих границ относительно соседних участков. Если нет наложений и пересечений границ - то хорошо! Если они есть, то надо будет исправлять реестровые ошибки (это не всегда быстро и чаще всего не дешево)

~ Далее проводится согласование границ с собственниками соседних участков. В зависимости от их ситуации с границами и документами согласование может занять от 1 дня (что очень редко) до пары-тройки месяцев. Чаще всего на практике это 1-2 недели.

~ Когда границы согласованы, кадастровый инженер готовит межевой план и выдает его заказчику кадастровых работ

~ Собственник участка сдает межевой план в Росреестр

~ Росреестр рассматривает межевой план и принимает решение о внесении изменений в сведения о земельном участке.

В результате собственник получает выписку о земельном участке с уточненной площадью и границами, а сам участок отображается на кадастровой карте (видно, где он расположен, какие участки по соседству, какие охранные зоны и красные линии рядом и так далее)

Пример участка, который не межеван на фото. Если искать его по кадастровому номеру, то увидите пометку «без координатных границ» и в информации о площади приписка (Декларированная площадь)

#буднириэлтора