Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Ольга
Ольга
Мама двоих (2 года, 6 лет)

Можно ли купить дачу по членской книжке?

Можно ли купить дачу по членской книжке? ЧАСТЬ 2

Кейс номер три. Или кейс со звездочкой.

Многие общества за годы пользования землей меняют свои исторические границы. И в связи с этим возникают нелепые ситуации, которые сложно решаемы и тратят много нервов и времени при оформлении дачи в собственность.

Итак, ситуация:

В 1995 году Администрация выделила 15 га земли под садовое общество. Был вычерчен генплан и выделено 230 земельных участков. Годы шли, общество застраивалось. Свободных земельных участков уже не осталось, а потребность в них была. Председатель скромненько пририсовал еще улочку к плану и продал по членским книжкам еще штук 15 участков. Потом еще десяток участков и ид. И вот уже общество занимает территорию 20 га.

Постепенно участки оформлялись в собственность. И даже те участки из новых нарезок. Но, как и в любом обществе, оформление не происходит единовременно. И вот, одна из первых членов общества, чья дача находится прямо в центре СНТ, обращается к кадастровому инженеру за оформлением земли.

Технически новый участок в обществе не может взяться из ниоткуда. Он должен быть образован из большого земельного участка, выделенного на все общество. И вот кадастровый инженер готовит схему и подает ее на утверждение в администрацию. Администрация выдает схему. Межевой план отправляется в Росреестр на кадастровый учет, и тут Росреестр выдает отказ. Что случилось? Все ведь было в порядке! Начинают разбираться. Оказывается, что участок общества есть. И у него даже есть границы - это все неоформленные участки общества. Но в семантических сведениях его площадь числится - 1 кв.м. Кончилась площадь! Из него выделяли, выделяли, выделяли… и площадь кончилась. Нельзя выделить 4 сотки из земельного участка площадью всего 1 кв.м.

Вот и оказалось, что все эти новые нарезки «украли» площадь у «законных» участков, предоставленных изначально.

Вернемся к вопросу о членских книжках. Купить по членской книжке дачу можно за наличные (в ипотеку точно нет). Но это кот в мешке. И что окажется в том мешке - неизвестно.

Разумеется, может повезти, и оформление пройдет успешно. Но и ситуации, описанные мной выше, не редко случаются. А еще кроме этих есть другие неочень приятные кейсы.

Поэтому я рекомендую все таки не экономить на таких моментах, а покупать оформленные в собственность и межеванные участки.

#буднириэлтора

11
дачачленская книжкаоформление

Комментарии

tatyaname2

Tatyaname Мама двоих (2 года, 5 лет)

У нас дача в кудряшах, сейчас суды по признанию нас собственниками. Короче на кадастре тоже нет никаких десятков наших СНТ, ну вот просто нет. Соответственно мы сейчас пытаемся приватизировать. Доказали, что мы участок купили тоже по договору и членской книжке в присутствии управляющего. Сейчас дальше будут суды по признанию участков законными, и приватизация их. Короче, морока та ещё, но у нас адвокат на этом собаку съела, все с первого суда идёт в нашу пользу.

Ответить

fikusnsk

ОльгаМама двоих (2 года, 6 лет)

Спасибо за вашу историю! Надеюсь, люди прочитают не только мой пост, но и комментарии к нему.

Верю, что скоро и вы добьетесь правды и признания права за вами.

Ответить

alenacheha

АленаМама двоих (1 год, 7 лет)

Купили ещё в 2016 году дачу по членский книжке, тогда нас сильно не интересовало, это купили, чтоб выезжать на свежий воздух и как огород.

А сейчас повзрослели, хочется и построить там, а теперь опасно. Так как оформить в собственность нельзя. А мы так любим свою дачу, столько всего там за это время сделали душу вложили.

Ответить

alenacheha

АленаМама двоих (1 год, 7 лет)

@fikusnsk да вот и не строим, баню поставили только и то,только летнюю.

Нет, не обращались

Ответить

fikusnsk

ОльгаМама двоих (2 года, 6 лет)

@alenacheha, так может стоит обратиться? Ведь если место нравится, уже прикипели к нему, можно оформить и спокойно дальше пользоваться, строиться, а если планы изменятся - продать

Ответить

alenacheha

АленаМама двоих (1 год, 7 лет)

@fikusnsk там идут разборки, но ведёт их глава СНТ. Думаю тут нужно действовать сразу всем, по одному толку не будет. Посмотрим, что дальше будет

Ответить

olgagyn

ОльгаМама дочки (1 год), беременна (15 нед.)

Ого 😟 как решили вопрос?

Ответить

fikusnsk

ОльгаМама двоих (2 года, 6 лет)

Вот если честно, не знаю. Мое общение с ними закончилось, когда я подготовила им пакет документов для суда. А потом я ушла в декрет и в кадастр больше не вернулась.

Ответить

Можно ли купить дачу по членской книжке?

Можно ли купить дачу по членской книжке? ЧАСТЬ 1 Казалось бы, дачный сезон уже прошел, дачи законсервированы и ждут весны. Но именно сейчас активизировался рынок покупки-продажи дач. Ведь традиционно считается, что зимой дачи дешевле. И именно сейчас я регулярно слышу вопрос от клиентов: «а что если мы купим дачу по членской книжке?» Думаю, что надо рассказать подробнее об этом важном нюансе. Что вообще такое - эта членская книжка? Это документ, подтверждающий вступление в члены дачного общества или садового товарищества. В членских книжках раньше записывали все платежи по даче/участку: ежегодные и целевые членские взносы (дата и сумма оплаты), платежи за электричество. Сейчас они уходят прошлое, ведь большинство платежей уже совершаются в электронном виде. Членская книжка не является правоустанавливающим документом. Это просто некая форма отчетности между председателем общества/бухгалтерией и дачником. Ошибочно полагать, что купив дачу по членской книжке, ее легко можно оформить в собственность. Ведь наличие членской книжки у продавца совсем не означает наличие у него прав на дачу. А значит и у покупателя тоже не будет на нее прав. Можно пойти по пути предоставления земельного участка (заказать у кадастрового инженера схему расположения на КПТ, подать заявление в администрацию об утверждении этой схемы и предоставлении земельного участка). Но! Если участок ранее был предоставлен, то его не смогут предоставить второй раз. Разберем на примере: В 1992 году Иванов Иван Иванович получил в постоянное бессрочное пользование дачу в СНТ. В 2003 году он умер, а его дети продолжили пользоваться дачей, оформив у председателя членскую книжку на себя. В 2022 году они решили продать дачу по членской книжке Петровой Людмиле Петровне. Она была рада цене (ведь по членской книжке всегда дешевле!), а так же ее уверили, что она легко оформит дачу после покупки. Но нет. Администрация отказала Людмиле Петровне в предоставлении земельного участка в виду того, что ранее он уже была предоставлен другому лицу. (Имена вымышлены, но ситуация реальная) Кейс номер два. СНТ было образовано в 2013 году. Николаева Наталья Владимировна вступила в члены общества и получила земельный участок и членскую книжку в придачу. В 2023 году она решила продать дачу за 600 тыс рублей. На этой же улице продавались еще две дачи по 700 и 750 тыс рублей, но они были уже оформлены в собственность. Покупатель - Сергеева Надежда Ивановна решила купить дачу дешевле и выбрала дачу Николаевой Н.В. Когда она обратилась в администрацию, ей согласовали схему расположения дачи, и даже удалось поставить ее на кадастровый учет. Однако, чтоб получить дачу в собственность, оказалось, что надо ее выкупить у государства, заплатив 30% от кадастровой стоимости. В выписке из ЕГРН Надежда Сергеевна нашла кадастровую стоимость, которая равна 550 тысячам. А значит, без учета стоимости кадастровых работ, пришлось доплатить за дачу еще 165 тыс. Вот тебе и экономия! Третий кейс напишу отдельным постом, потому что он сложнее. #буднириэлтора

Девочки , у кого есть дачи. Скажите , плиз, сколько вы платите членские взносы и где ваши дачи?! У нас в этом году…

Девочки , у кого есть дачи. Скажите , плиз, сколько вы платите членские взносы и где ваши дачи?! У нас в этом году оплата по количеству участков в полном объёме и Дача выходит почти 30₽ !