Можно ли купить дачу по членской книжке?

Можно ли купить дачу по членской книжке? ЧАСТЬ 2

Кейс номер три. Или кейс со звездочкой.

Многие общества за годы пользования землей меняют свои исторические границы. И в связи с этим возникают нелепые ситуации, которые сложно решаемы и тратят много нервов и времени при оформлении дачи в собственность.

Итак, ситуация:

В 1995 году Администрация выделила 15 га земли под садовое общество. Был вычерчен генплан и выделено 230 земельных участков. Годы шли, общество застраивалось. Свободных земельных участков уже не осталось, а потребность в них была. Председатель скромненько пририсовал еще улочку к плану и продал по членским книжкам еще штук 15 участков. Потом еще десяток участков и ид. И вот уже общество занимает территорию 20 га.

Постепенно участки оформлялись в собственность. И даже те участки из новых нарезок. Но, как и в любом обществе, оформление не происходит единовременно. И вот, одна из первых членов общества, чья дача находится прямо в центре СНТ, обращается к кадастровому инженеру за оформлением земли.

Технически новый участок в обществе не может взяться из ниоткуда. Он должен быть образован из большого земельного участка, выделенного на все общество. И вот кадастровый инженер готовит схему и подает ее на утверждение в администрацию. Администрация выдает схему. Межевой план отправляется в Росреестр на кадастровый учет, и тут Росреестр выдает отказ. Что случилось? Все ведь было в порядке! Начинают разбираться. Оказывается, что участок общества есть. И у него даже есть границы - это все неоформленные участки общества. Но в семантических сведениях его площадь числится - 1 кв.м. Кончилась площадь! Из него выделяли, выделяли, выделяли… и площадь кончилась. Нельзя выделить 4 сотки из земельного участка площадью всего 1 кв.м.

Вот и оказалось, что все эти новые нарезки «украли» площадь у «законных» участков, предоставленных изначально.

Вернемся к вопросу о членских книжках. Купить по членской книжке дачу можно за наличные (в ипотеку точно нет). Но это кот в мешке. И что окажется в том мешке - неизвестно.

Разумеется, может повезти, и оформление пройдет успешно. Но и ситуации, описанные мной выше, не редко случаются. А еще кроме этих есть другие неочень приятные кейсы.

Поэтому я рекомендую все таки не экономить на таких моментах, а покупать оформленные в собственность и межеванные участки.

#буднириэлтора