Можно ли купить дачу по членской книжке: разбор риэлтора с примерами

Можно ли купить дачу по членской книжке? ЧАСТЬ 1

Казалось бы, дачный сезон уже прошел, дачи законсервированы и ждут весны. Но именно сейчас активизировался рынок покупки-продажи дач.

Ведь традиционно считается, что зимой дачи дешевле.

И именно сейчас я регулярно слышу вопрос от клиентов: «а что если мы купим дачу по членской книжке?»

Думаю, что надо рассказать подробнее об этом важном нюансе.

Что вообще такое - эта членская книжка? Это документ, подтверждающий вступление в члены дачного общества или садового товарищества. В членских книжках раньше записывали все платежи по даче/участку: ежегодные и целевые членские взносы (дата и сумма оплаты), платежи за электричество. Сейчас они уходят прошлое, ведь большинство платежей уже совершаются в электронном виде.

Членская книжка не является правоустанавливающим документом. Это просто некая форма отчетности между председателем общества/бухгалтерией и дачником.

Ошибочно полагать, что купив дачу по членской книжке, ее легко можно оформить в собственность. Ведь наличие членской книжки у продавца совсем не означает наличие у него прав на дачу. А значит и у покупателя тоже не будет на нее прав. Можно пойти по пути предоставления земельного участка (заказать у кадастрового инженера схему расположения на КПТ, подать заявление в администрацию об утверждении этой схемы и предоставлении земельного участка). Но! Если участок ранее был предоставлен, то его не смогут предоставить второй раз.

Разберем на примере:

В 1992 году Иванов Иван Иванович получил в постоянное бессрочное пользование дачу в СНТ. В 2003 году он умер, а его дети продолжили пользоваться дачей, оформив у председателя членскую книжку на себя. В 2022 году они решили продать дачу по членской книжке Петровой Людмиле Петровне. Она была рада цене (ведь по членской книжке всегда дешевле!), а так же ее уверили, что она легко оформит дачу после покупки. Но нет. Администрация отказала Людмиле Петровне в предоставлении земельного участка в виду того, что ранее он уже была предоставлен другому лицу. (Имена вымышлены, но ситуация реальная)

Кейс номер два. СНТ было образовано в 2013 году. Николаева Наталья Владимировна вступила в члены общества и получила земельный участок и членскую книжку в придачу. В 2023 году она решила продать дачу за 600 тыс рублей. На этой же улице продавались еще две дачи по 700 и 750 тыс рублей, но они были уже оформлены в собственность. Покупатель - Сергеева Надежда Ивановна решила купить дачу дешевле и выбрала дачу Николаевой Н.В. Когда она обратилась в администрацию, ей согласовали схему расположения дачи, и даже удалось поставить ее на кадастровый учет. Однако, чтоб получить дачу в собственность, оказалось, что надо ее выкупить у государства, заплатив 30% от кадастровой стоимости. В выписке из ЕГРН Надежда Сергеевна нашла кадастровую стоимость, которая равна 550 тысячам. А значит, без учета стоимости кадастровых работ, пришлось доплатить за дачу еще 165 тыс. Вот тебе и экономия!

Третий кейс напишу отдельным постом, потому что он сложнее.

#буднириэлтора