Есть тут люди , которые разбираются в покупке дома/квартиры ?🙏
Возник вопрос. Я нашла объявление о продаже дома. И риэлтор, который продает этот дом, требует с меня комиссию 2% от стоимости дома 😳
я может чего-то не понимаю, но за что? Одно дело когда платит продавец риэлтору за услуги (поиск покупателя, размещение объявления и тд), но я как покупатель , который сам нашел объявление за что должна платить?
О, у нас был интереснее случай.
8 лет назад покупали квартиру. Риелтор запросил 100тыс. На оформлении сделки выяснилось, что эта сумма уже входила в стоимость квартиры, и 100 тыс должен был отдать продавец за сделку. И только на сделке мы с ним узнали, что нас обоих развели по 100 тр. Продавец так на них орал, я думала, драка будет.
Интересно было дальше: через 2 недели нам вернули документы и признали сделку недействительной. Эти уроды, (риелторы) неправильно оформили документы.
Вот таких пороть надо, реально.
В тот момент как раз доллар шалил и квартиры пошли в рост. А мы с деньгами и без квартиры.
@nepeika что-то может и поменялось, но неизменным остается то, что многие риелторы имеют низкую квалификацию, а профильное образование вообще у единиц (юридическое, строительное и т.п.). Риелтор же должен во многом разбираться и многое держать в голове, чтобы консультировать обе стороны. А по факту ты сам находишь квартиру, приходишь, тебе показывают, что это стена левая, эта правая, потолки навесные, полы накладные, перекрытия кирпичные, потому что дом же кирпичный, про юридическую сторону я вообще молчу, и тут же сообщает, что Вы ему 2% должны 💁♀️
к сожалению, профильного образования для риэлторов в России на данный момент не существует.
Но сами агентства разные. И внутри них агенты тоже разные. Конечно, я могу гарантировать хорошую работу только лично свою и своего агентства. Ведь именно поэтому я его и выбрала для работы. Здесь обучение отличное! И оно дается всем, кто только переступил порог Этажей. Именно с той целью, чтоб мы были максимально квалифицированы. Я имею высшее образование кадастрового инженера. В недвижимости с 2011 года! Знаю от и до все, что касается документов на землю, ОКСы, сооружения и Охранные зоны. Но даже я, прийдя в Этажи, получила тонну новой для меня информации.
И постоянно продолжаю ее получать.
А еще у нас ежегодные аттестации (вот на носу как раз очередная).
А вы говорите - за что им платить? Как раз за то, чтоб риэлтор мог от и до провести сделку любой сложности! Сам мог всех участников скоординировать и провести по всем этапам буквально за руку. И да, это стоит денег.
Но вы можете выбрать другое агентство, где фикса 30 тыс. И надеяться, что специалист оттуда не накосячит.
не относитесь ко всему, как к личному оскорблению) все уже поняли, что Вы спец)))
Но даже работа в крупном агентстве ничего не гарантирует. 2 года назад смотрели квартиру с риелтором из этажей, чуть ли не в конце просмотра она оказалась с занижением стоимости. При этом риелтор не может объяснить, какие риски у нас как у покупателей в случае сделки, даже нормально процедуру объяснить не может. Говорит, ну если надумаете покупать, вас наш юрист проконсультирует. НУ СПАСИБО 😄
С мужем покупали квартиру через риелтора в 2018, мы платили ей фиксировано тыс 50-70 (не помню), продавец сам выставил хату и сам собрал все доки, в итоге на сделке начал риелтор с него тянуть деньги, я думала он зам всех нахер пошлет и сделка сорвется, но слава богу он твердо и решительно сказал, что он сам выставил хату, сам собрал все бумажки, с какого хера простите должен платить
И я с ним тут абсолютно согласна
Если продажа от агентства,то всегда была комиссия,в объявлении видно кто продавец-агент или собственник
Сделка - это не только найти квартиру/дом.
Проверка документов, подготовка к сделке, обеспечение безопасности сделки и ее гарантия.
Например, не нужна вам ипотека. Вы как-то там сами худо бедно проверили объект и может быть даже продавца (всякие скрытые наследства, использовался ли маткап, бывшие супруги, оплата про предыдущему ДКП, перепланировки и прочее). Как будете деньги продавцу передавать? Неужели в день сделки? (А такое до сих пор есть!) а если за время регистрации права упадет арест на имущество продавца и вы не получите эту квартиру в собственность. Как деньги с продавца стрясать будете?
А если через год другой к вам заявятся третьи лица, претендующие на право собственности?
Комиссия Этажей 49 тыс + 1% и сюда входит полное сопровождение сделки и гарантийный сертификат! То есть компания не только на словах обещает, но и гарантирует безопасность своими финансами.
Вот я работаю в Этажах. И я знаю, какие поверки проходят продавцы, как проверить недвижимость и тд. Но когда мы покупали квартиру моей маме, я сделку провела через нашу компанию именно с целью получения гарантий!
много воды, а на вопрос о монополии на стоимость риелторских услуг ответа нет💁♀️
в таком случае на эти кейсы уже должна быть просчитана комиссия, я щитаю) а не вот эти все усреднения в пользу худшего сценария
Вам проще в таком случае взять частного риелтора) чисто для сопровождения сделки) они берут 50-60 тыс за это. Или просто найти своего юриста ) платить левому риелтору никто не может вас заставить. У меня сейчас подруга продает дом, сама! Через авито просто, пришли к ней покупатели и давай убеждать что она обязана заплатить их риелтору, но она им мягко говоря отказала, т.к она сама хороший юрист и разбирается во всех нюансах сделки. Все. Вопрос закрыт она ничего не платит)
Не в обиду риелторам, но это прям откровенное на3балово. Последнее время при просмотре квартир встречаю 2 варианта: полностью услуги риелтора оплачивает продавец, тогда эти 2% обычно включены в стоимость недвижимости и ее тяжелее продать. Второй вариант, делят пополам, и покупатель сверху платит еще риелтору продавца за сделку, что вообще странно и всегда меня тоже отталкивает😅 особенно если не требуется сопровождение в заключении сделки🤷♀️
Тоже недавно покупала квартиру, приехала посмотрела на след день утром задаток дали, и через неделю сделка.
Без мозгоебства абсолютно.
Потом мне звонят служба контроля качества, типа оцените работу риелтора. Я говорю ваш риелтор ахуенно во время приехал, и открыл мне дверь в квартиру. За это я заплатила 70к.
Не предложил никаких альтернативных вариантов. Никакой работы не провел.
Я сама нашла объявление. А он просто приехал к назначенному времени. Спасибо, пожалуйста, с вас 70 тыщ.
Ну тут грустно на самом деле 🥹
У меня коллега месяц с покупателями бегала и они вообще нашли какой-то вариант не под их описание и ушли .
Работа проделанная ,ипотеки получена и ее кинули в итоге .классно .
Не все как ваш (
да есть крутые риелторы, я не спорю, выслушают, варианты за нас подберут, скидку у продавца выбьют… но тут честно оч жалко денег было )))
Ну отвечу как риэлтор ,который так же берет 2% 😅
Ну вот покупаете вы дом .
Ипотека ,не ипотека ,составление договора ,документы ,юр сопровождение .
Думаете если я буду риэлтором продавца ,то вас не коснется этот документооборот ?
Будете бегать сами ,разбираться и тд?в любом случае мне придется вас придется сопровождать .а зачем это делать бесплатно и за спасибо ?
Наврятли вы же не делаете бесплатно свою работу .
@juliyadmitrii, или же те условия с обременением .сами бы как покупатель бегали решали все ?спокойно бы погашали долг продавца без консультации и сопровождения?сами знаете какой банк может перекрыть ипотеку другого банка ?а если у вас нал ?
Да можно бесконечно спорить .когда работаете в этой сфере ,то виденье другое .
я 9 лет работаю в этой сфере и знаю как все происходит))) спорить нет смысла, но и навязывать свои 2% тоже так себе 🤷♀️. Есть люди которым агент нужен как воздух, но у стати такие этого и не понимают 😂😂, а есть те кто спокойно все сделает сам. Вот пример, Вы продаёте объект, я покупаю, ну вот зачем мне помощь? Я сама помогу))), и за, что мне платить?
но если вы прям от и до все сами умеете и можете ,то ок ) только потом никаких претензии к риэлтору .Ольга ниже развернуто ответила про риски и тд
У меня была речь про другую категорию людей .
Имеете право послать лесом 🤷♀️ пусть платит тот, кто с ними договор заключал)
а как риелторы могут запретить собственнику продать объект? Задача риелтора - помочь найти покупателя, а тут получается он будет отказывать Покупателю?
тут же общение через риэлтора , и прописаны адовые неустойки , если объект продается вне агентства ..
это когда застройщик не платит .
Такие есть .в основном не оч застройщики .
Да, так всегда , если продажа от агентства , но условия разные в зависимости от агента , у нас фикса 50тысяч
@fikusnsk, не спорю , но смысл один , что 150к с сделки выходило , с покупкой встречной 300к
когда продаешь/покупаешь недвижимость за восьмизначные суммы, логично потратить за комфорт и безопасность 150 тыс.
Это как купить хорошую машину и сэкономить на хорошей резине к ней.
Я бы рада, но затокое баблище , ничего не получила )
Теперь работаю с агентством поменьше , и получаю сервис повыше , чем этажи…
Но опять же все сводиться к тому, что кто-то хорошо работает, кто плохо , и дело не в агентстве)
Но и не обязательно платить за это такое бабло ))
Кто работает с риэлторами реально и покупатель и продавец оплачивают косиссию 1% с квартиры? Расскажу ситуацию я посмотрела кв в одном жк. Нашла кв сама на крыше. Риэлтор ( парень ) про свою комиссию ничего не говорит хотя вопрос финансов полностью обсудили. Сказал ваши затраты только нотариус кск и сама кввртра. Собрались уже давать задаток ( на днях). Теперь супруг находит тоже кв в этом же жк. По объявлению там другой этаж, другая планировка ( по фото тех пасспорта) другие фото квартиры и другой риэлтор ( девушка ). Мы думали другая квартира муж поехал смотреть ( хотели ее взять т.к не угловая). Тут девушка риэлтор отправлянт пврня и показывает ту же самую кв что я смотрела утром. И тут этот риелтор говорит мужу что его комиссия 400 000. К слову муж у меня иностранец и внешне и по разговору это видно. Риэлтор офигел или я не права и надо платить 400 000? П.с в алмате продавали мы кв вот неделю назад. Мы ничего не платили риэлтору т.к мы не обращались к нему. Его клиенты ему платили.
Девушка нашла квартиру на Авито, но риэлтор требует 65 тыс. рублей. Читайте советы опытных мам о том, кто должен платить за услуги риэлтора и как правильно поступить в этой ситуации!
Девочки, ещё один вопрос, помогите пожалуйста.Покупаем квартиру через агенство, нужно платить за их услуги 30базовых,не понимаю за что покупатель должен платить, ведь мы нашли объявление сами.? Обязательно ли им платить? Должны платить продавец и покупатель?
Подскажите, сейчас реально продать квартиру без риэлторов? Продаем месяца 4, на всех сайтах висит объявление, документы идеальные, все готово к продаже. Но покупатели реальные не звонят, только риэлторы. Приходят и говорят, что у них есть покупатели и если мы заключим договор, то они их приведут. Каждый день звонки, раза 3 в неделю просмотры, но приходят одни риэлторы💩 Главное по телефону говорят, что не компания, а приходят с договором. Че за хрень, неужели никто не ищет квартиру самостоятельно? Почему я должна платить 3% за то чтоб ко мне привели людей? Документы мы сами можем оформить, юрист свой есть.
Мама делится вопросом о первой продаже квартиры: как выставить объявление, кто проводит сделку, нужен ли нотариус. Читайте советы и опыт других мам!
Света·
Не в обиду риелторам, но это прям откровенное на3балово. Последнее время при просмотре квартир встречаю 2 варианта: полностью услуги риелтора оплачивает продавец, тогда эти 2% обычно включены в стоимость недвижимости и ее тяжелее продать. Второй вариант, делят пополам, и покупатель сверху платит еще риелтору продавца за сделку, что вообще странно и всегда меня тоже отталкивает😅 особенно если не требуется сопровождение в заключении сделки🤷♀️
Светлана·
Мама сына (5 лет)
О, у нас был интереснее случай.
8 лет назад покупали квартиру. Риелтор запросил 100тыс. На оформлении сделки выяснилось, что эта сумма уже входила в стоимость квартиры, и 100 тыс должен был отдать продавец за сделку. И только на сделке мы с ним узнали, что нас обоих развели по 100 тр. Продавец так на них орал, я думала, драка будет.
Интересно было дальше: через 2 недели нам вернули документы и признали сделку недействительной. Эти уроды, (риелторы) неправильно оформили документы.
Вот таких пороть надо, реально.
В тот момент как раз доллар шалил и квартиры пошли в рост. А мы с деньгами и без квартиры.
Света··
@fikusnsk не относитесь ко всему, как к личному оскорблению) все уже поняли, что Вы спец)))
Но даже работа в крупном агентстве ничего не гарантирует. 2 года назад смотрели квартиру с риелтором из этажей, чуть ли не в конце просмотра она оказалась с занижением стоимости. При этом риелтор не может объяснить, какие риски у нас как у покупателей в случае сделки, даже нормально процедуру объяснить не может. Говорит, ну если надумаете покупать, вас наш юрист проконсультирует. НУ СПАСИБО 😄
Ольга··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
к сожалению, профильного образования для риэлторов в России на данный момент не существует.
Но сами агентства разные. И внутри них агенты тоже разные. Конечно, я могу гарантировать хорошую работу только лично свою и своего агентства. Ведь именно поэтому я его и выбрала для работы. Здесь обучение отличное! И оно дается всем, кто только переступил порог Этажей. Именно с той целью, чтоб мы были максимально квалифицированы. Я имею высшее образование кадастрового инженера. В недвижимости с 2011 года! Знаю от и до все, что касается документов на землю, ОКСы, сооружения и Охранные зоны. Но даже я, прийдя в Этажи, получила тонну новой для меня информации.
И постоянно продолжаю ее получать.
А еще у нас ежегодные аттестации (вот на носу как раз очередная).
А вы говорите - за что им платить? Как раз за то, чтоб риэлтор мог от и до провести сделку любой сложности! Сам мог всех участников скоординировать и провести по всем этапам буквально за руку. И да, это стоит денег.
Но вы можете выбрать другое агентство, где фикса 30 тыс. И надеяться, что специалист оттуда не накосячит.
Света··
@nepeika что-то может и поменялось, но неизменным остается то, что многие риелторы имеют низкую квалификацию, а профильное образование вообще у единиц (юридическое, строительное и т.п.). Риелтор же должен во многом разбираться и многое держать в голове, чтобы консультировать обе стороны. А по факту ты сам находишь квартиру, приходишь, тебе показывают, что это стена левая, эта правая, потолки навесные, полы накладные, перекрытия кирпичные, потому что дом же кирпичный, про юридическую сторону я вообще молчу, и тут же сообщает, что Вы ему 2% должны 💁♀️
Карина🍷··
Мама троих детей
ну так это и было 8 лет и не понятно что за организация .
Я вернулась спустя почти 7 лет к этой работе и очень многое поменялось даже внутри нашего агентства ,да и в целом .
Света··
Вот и хваленые гарантии😂