НДФЛ при продаже квартиры
Девочки, помогите разобраться, вопрос в налогах,
Хотя бы примерно.
Ситуация:
Квартира приобретена в браке за 5.000.000 в ипотеку (ипотека 4 млн)
Муж умер, жена вступает в наследство.
Продает квартиру за 7.000.000
Гасит ипотеку в 4 млн, 3 оставляет себе.
Как будет рассчитываться НДФЛ? От какой суммы?
Со всей суммы продажи? Налоговой все равно, что часть пошла на погашение ипотеки или нет?
Кто знает?
Комментарии
@margo.zzz
А то, что для единственного жилья действует минимальный срок владения 3 года.
Если покупка была в браке, то для супруги срок владения считается с первоначальной даты регистрации собственности на супруга.
Т.е. если у вас в собственности это единственное жильё и покупка была в браке, то срок владения 3 года у вас считается с даты регистрации собственности супругом в 2021 г., а не с даты смерти наследодателя.
Посмотрите когда истекает срок 3 года с регистрации собственности на супруга и тогда (после этой даты) у вас будет продажа без налога.
@juliabog, 250 000 дается раз в год. Это не тот вычет который раз в жизнь .
@elizaveta_nalog, получается тогда даже лучше , девушка из поста не 250 000 получает скидку а 1 млн. Т.е. налог с миллион будет .
@evaminieva
Дак я вам написала, что для снижения налога применяется либо документально подтвержденные расходы (что в случае автора выгоднее, т.е. за сколько квартира была купленная супругом), либо 1 млн необлагаемый.
Эти 2 вычета нельзя применить одновременно!
@elizaveta_nalog шикарно консультирует, мне очень помогла🙏
Разница между покупкой и продажей, если проходите по сроку давности. Но так как кв приобретена в 2021 году и в наследство вступили в этом году, то с 2 млн. Если не использовали налоговый вычет, то сумму (разница между покупкой и продажей) в 2 млн можно уменьшить на 2 млн.
Позвоните в налоговую, они шикарно консультируют, щас вам тут наговорят)
Минус 1 млн имущественного вычета. Тоесть 13% с 6 млн
1750000 скорее всего.
250 000 не облагаются налогом, государство прощает раз в год продажу имущества ( авто недвижка) на сумму 250 000, если сумма больше, на разницу налог. В вашем случае 1750 000 разница.
Такого нет на недвижимости. Налог платится с разницы между покупкой и продажей * 13%.
Вы что они не прощают раз а год ничего)) если только не взаимозачет)
В общем в вашем случае важны даты покупки смерти и владения по наследству. Если в комплексе квартиру покупали в 2017 году то вообще нет налога. В 2018 раньше октября то то же.
@margo.zzz @egorovaolga1987
Да, вот единственный человек🙈 верные комментарии вам написал.
Сумма фактически уплаченных процентов по ипотеке тоже учитывается для снижения налога.
И да, можно применить документально подтвержденные расходы наследодателя (но надо найти документы на покупку обязательно).
Т.е. 7 млн - 5 млн - суммы выплаченных % = с оставшиеся суммы возникает налог 13%.
Если ВЫ не пользовались имущественным вычетом за покупку жилья, то можно использовать этот вычет для снижения налога.
Если у человека от продажи имущества возникает налог к оплате, то имущ.вычет за покупку жилья можно применить даже неработающему человеку для снижения налога.
@elizaveta_nalog,
да , документы все есть на покупку мужем
Спасибо большое!!
@margo.zzz
Если нужна будет помощь по декларации, обращайтесь 🤝
И так в квартире при приобретение собственник был один? Ваш муж?. В каком году приобретена квартира?
@margo.zzz тогда сложно, но скорее всего 7 миллионов -(5+% по кредиту) просто надо будет подтвердить документами, в том числе свидетельством о браке, договорами и свидетельством о смерти.
@margo.zzz если квартира в браке, наследство - только половина квартиры
Разницу в стоимости оплачивают. Поэтому зачастую официально снижают сумму, а по факту больше
Разница между суммой покупки и продажи, те 2млн
ну вернее они сами запросят?
Короче, я читала, что если наследство, то с полной суммы продажи оплачивается..
Надеюсь это не правда, это ж ппц
@margo.zzz, именно с наследством не скажу(
@margo.zzz, Они сами ничего не запросят, вы сами предоставите, так как это в ваших интересах.
Куда вложить 10 млн рублей в 2023 году?
Пофантазируем.
У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.
Можно ли за 4 млн. купить две квартиры? Может студии в Кудрово? Мурино и ипотеку не хочу.
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Как защитить свои права при ипотеке на мужа?
Девочки есть тут юристы?как быть ?ситуация такая:свекровь продаёт квартиру за 4 млн, и покупает квартиру рядом с нами за 8 млн, ипотеку берет мой муж на 30 лет,как молодая семья ставка ниже, она работающая пенсионерка платить будет она, ей 59 лет,муж просит чтобы я написала отказ что не притендую на квартиру долю при разводе! Так неприятно ! А где гарантия что свекровь не перестанет платить ? 30 лет обуза! У нас своя ипотека но она на мне ! Потом
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Забыла уточнить.
А когда была покупка этрй квартиры?
Вторичка или новостройка?
И есть ли ещё какое-то жильё (доля) в собственности жены?