А у кого-нибудь муж делал отказ от выделения долей (мат капитал) в пользу жены?
Действительно ли после продажи жилья придется платить налог за детей?
ИннаМама двоих (6 лет, 7 лет)
@elizaveta_nalog, благодарю!
ИннаМама двоих (6 лет, 8 лет)
@elizaveta_nalog, добрый день. Дошли мы наконец до продажи квартиры. Подскажите, пожалуйста.
Подскажите, пожалуйста, у меня выходит что фактически доля стоит сейчас 331 820 рублей.
При покупке квартиры доля стоила 140 868 (расходы на проценты по ипотеки учла).
Т.е. сейчас при продаже я должна написать, что доля оценивается в 140 868, чтоб не платить налог.
А я могу перебдеть и написать вообще 100 000 за долю? Или тогда возьмут кадастровую цену?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычетыМама троих детей
@blondibelka
Добрый день.
Не совсем поняла ваши расчёты.
Если считать стоимость доли, чтобы указать в договоре продажи, учитывается стоимость покупки этого объекта и стоимость продажи, была ли ипотека (если была, то какая сумма выплаченных процентов), у кого-то из собственников срок владения вышел или нет, использован имущественный вычет за покупку жилья или нет.
Точный расчёт рассматривается в рамках платной консультации.
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычетыМама троих детей
По 1 вопросу не подскажу.
Будет налог или нет зависит от расчёта (за какую сумму был куплен объект, была ли ипотека, за сколько продаёте, какие доли у детей, сколько лет владеют родители, если ли ещё жильё в собственности).
Можно сделать предпродажный расчёта сумм и в договоре продажи распределить суммы дохода таким образом, чтобы минимизировать налог по детским долям, возможно до 0 (всё будет зависеть от указанных выше параметров 👆).
И для семей с 2-мя и более детьми сделали закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.
Там должно быть соблюдено 5 условий одновременно.
Более подробно можно почитать в посте:
ссылка
Если все 5 условии будут соблюдены, тогда будет освобождение от налога.
Если хотя бы одно из условий не будет собоюдено, тогда уже нужен будет предпродажный расчёт, чтоб минимизировать налог.
ИннаМама двоих (6 лет, 7 лет)
А если я выделю детям сейчас доли, потом с разрешения опеки дам им доли в другой квартире. Эти доли вернутся ко мне назад, получается, я буду должна платить налог или нет… ничего не понимаю
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычетыМама троих детей
@blondibelka
Нет, расчёт не такой.
Выше я вам написала, что учитываются - суммы за сколько куплен был объект, за сколько продаёте, сумма выплаченных процентов по ипотеке тоже учитывается, размер долей, сколько родители владеют объектаюом (долями), есть ли ещё жилье в собственности.
При оценке все этих параметров делается расчёт дохода для доли каждого ребенка.
И в договоре потом пишется, что доля ребенка ФИО продается/оценивается во столько-то...
Доля ..... продается/оценивается во столько-то....
ИннаМама двоих (6 лет, 7 лет)
@elizaveta_nalog, в этом году покупаем, вот вот. А старая квартира продастся либо в этом, либо в следующем
ДианаМама дочки (2 года)
1. Планирую так сделать
2. Что то слышала, но не разбиралась пока
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·Мама троих детей
@blondibelka
Если вы под 5 условий освобождения от налога не попадаете, то сделка продажи рассматривается отдельно сама по себе. И покупка нового объекта тут уже не учитывается.
Также отмечу, что порядок сделок в одном календарном году не имеет значения.
Т.е. если вы сначала купите объект подходящий под условия освобождения и в этом же году 2023 продадите старую квартиру, тогда возможно вы пройдёте по освобождению (учитывая все 5 условий).
Если же покупка в 2023 г., а продажа старой кв в 2024 г., тогда точно под освобождение не попадёте.
·Ответить