Ипотека: с чего начать?

Question

Девочки, сейчас о наболевшем!

Как бы я не возмущалась, не охреневала от цен, не уходила в отрицание и прочее… 
К сожалению, выбор не велик, и надо брать ипотеку!  
Ибо моё осознание, что мы уже достаточно долго платим чужому дядьке не маленькие деньги, меня в какой-то момент начало сжирать! 
И вот вопрос:  с чего начать изучать ипотечный вопрос??
Кто уже прошёл это, и имеет опыт, поделитесь пожалуйста 🙏🏻 
Потому что пока, у меня 0 представления о том, как это происходит, с чего начать, как лучше сделать для себя, можно ли вообще самим это всё сделать!???
Что, блин, сейчас вообще проще и хоть как-то выгоднее, взять готовое или всё-таки строить??? 
Как считаете?

ольга · Answer

Дома пока не рассматривала. Прикидывала сумму какую я могу тратить в месяц. Сколько у меня первоначального и искала квартиру на авито и у застройщиков. Одобряла себе ипотеку и договаривалась на осмотр.. при сделке через банк особенно с застройщиками вообще не страшно. Там проверяют то что хочешь купить

ольга · Answer

@strelnikova.kr1 у меня вообще история получилась с покупкой. Хотела одну, а она пропала с авито. Нашла какую то уже на сделку через 2 дня и квартира снова появляется, я все отменила и купила ту что хотела. Поэтому не отчаивайтесь, узнаыайте платеж ежемесячный в банке и все получится. Для Вас % 5,6 как и всем с детьми и это оч круто. Даже с моей зп можно взять😅. А через год Вы вспомните какая Вы молодец, что не побоялись и сделали это💪

ольга · Answer

@strelnikova.kr1 наберите семейная ипотека условия. Мы родились в 2019 г и как раз попали в семейную. Т.е дети рожденные после 2019 г одно из условий🙌

ольга · Answer

@strelnikova.kr1 ну и макс выплата 30 лет пока молодые дают. Чем старше тем срок меньше и сумма ежемесячн больше

Ирина · Answer

Изучите для начала рынок, Авито/ циан/ дом клик начните с застройщиков. У вас есть первоначальный взнос 20%,
Далее составьте список с предложениями банков прям один банк и несколько вариантов под которые вы проходите,прям табличкой.
+ если это дду нужны деньги на ремонт

кристина · Answer

Благодарю за комментарий! Уложу ребёнка, и скачаю эти приложения для изучения!

Маргарита · Answer

Брали ипотеку 4 года назад. 
Начали с того, что смотрели рынок жилья, прикинули, что нам надо и в какую стоимость. 
Параллельно съездили в разные банки, где при одних и тех же данных был разный платёж и условия. Выбрали Росбанк. Тогда там была самая низкая ставка, удобный график платежей и сам платёж. Решили, что будем брать на 12,5 лет. 
Затем стали ездить по объявлениям. Как оказалось, что практически всё объявления на Авито - это фейк и реальная ситуация с квартирами совсем иная и в худшую сторону. 
Замучились ездить по всяким неправдоподобным объявлениям, мы обратились к риэлтеру (супруга коллеги папы. Оказалась прям профессионал шикарный и очень терпеливый). 
Она прям прицельно искала нам вариант, Что-то сбрасывали мы ей, так она их всех обзванивала, просматривала, чтобы вечером мы после работы могли смотреть только подходящий вариант. 
В итоге нашли свою квартиру в идеальном для нас месте (вторичка) по расположению и наличию инфраструктуры. Сбила нам стоимость на 150 тыс, договорилась о завышении в ипотеку. Сопровождала с юристом на сделках и в банке. 
Прошло всё очень гладко. 
Мы вносили 20% первоначальный взнос, потом ещё маткапитал в начале этого года. Дважды вносили деньги на частичное погашение (уменьшаем платеж, а не срок). 
Сейчас осталась комфортная сумма по оплате.

кристина · Answer

У вас, наверное, и размер ипотеки приемлемый ещё был на то время… 
Сейчас, я даже не знаю как лучше поступить и что сделать то… придётся соглашаться на все эти условия(
Благодарю за комментарий🙏🏻

Маргарита · Answer

@strelnikova.kr1 да, именно так. Мы успели за 3 месяца до скачка резкого цен взять ипотеку.

Мария · Answer

Ну и вы хотите дом. Учтите, если дом не в городе - это возить ребенка, сад/школа, а если ребенок не один - один из родителей выпадает из работы совершенно на много лет, а дом в городе - удовольствие неподъемное(( новостройка правильно выше заметили - ремонт, наверное, в пол цены квартиры, сейчас строй материалы такие дорогие. Зато % гораздо меньше

Мария · Answer

С ипотекой такое дело, сначала сложно, через пару тройку лет привыкаешь, доходы растут, деньги обесцениваются. Мы когда первую платили (на 7 лет брали тогда), сначала было очень тяжело. Через пару лет стало легче. К концу ипотеки уже вообще платеж стал для нас незначительной суммой. Как привыкнем к этой - будем брать новостройку детям, по семейной с меньшим %. Но это в перспективе)

кристина · Answer

На 7 лет… сейчас это кажется чем-то невообразимым, ну, по крайней мере обычному среднестатистическому человеку. 
Конечно, для тех у кого доход в месяц сотни тысяч, то да, и сейчас не проблема!))

Какие вы молодцы! 
Восхищаюсь такими людьми!

Мария · Answer

@strelnikova.kr1, это было 10 лет назад)) и суммы были не те, и доллар не тот)) да и квартира не в Москве, а в Медвежьем углу. Платили 15тыс р/мес))) только 10 лет это были одни деньги, через 3 года другие, через пять третьи)

Ксения · Answer

Мне кажется,  вам сначала надо определиться что вы хотите! Квартиру или дом. Сколько комнат, какой район и т.д. 
Если это первичная, то имейте ввиду что это серый ключ, и вам придётся платить ипотеку, сьемную квартиру и ремонт..... ипотеку всегда выгоднее брать в том банке, где получаешь зп. Для них вы клиент и они готовы снижать ставку. 
Как примерно определитесь с жильём,  можете на сайтах банках рассчитать платёж,  и выбрать какой выгоднее и уже подавать на одобрение. 
Мы 2 года назад взяли в ипотеку дом. Все сами делали, на 30 лет.

Ксения · Answer

@strelnikova.kr1 да. Вот в августе взяли. 
У них дом вышел 5млн 100кв., квартира за 5млн не больше 50кв и где нибудь в балтоне)))

кристина · Answer

@alexa.kaz, а в ту сторону есть варианты на такую сумму?)

Александра · Answer

@strelnikova.kr1, да) муж вернется , поедем смотреть

Мария · Answer

Мы взяли вторичку в сбере и начали платить, затянув пояса. Новостройку не хотели, они черт знает где, поэтому вторичка. Да, процент большой, пока тяжело, платеж в два раза выше аренды почти, работаем как лоси отсюда и до обеда. Но ничего, дорогу осилит идущий, раньше начнём - раньше закончим) взяли на 15 лет.

Мария · Answer

@strelnikova.kr1, да, я самозанятая, в декрет не выходила; ничего не получала и не получу, планирую сразу начинать работать практически, иначе пока слишком тяжело придется с одной зарплатой мужа.

кристина · Answer

@mariya.ananko, простите за ещё более нескромный вопрос, а что у вас за работа? 
Просто я пока не работаю, но с ипотекой однозначно придётся! С такими ежемесячными платежами, мужу действительно очень тяжело будет!

Мария · Answer

@strelnikova.kr1, я репетитор. Дома работаю уже много лет, в декреты не выходила. Сначала копили на первоначалку, молодые были, потом платили ипотеку первую, квартиру потом продали. Сейчас вот снова пришлось брать ипотеку.

Александра · Answer

Для начала вам нужно определиться с первоначальным взносом
Далее понять что вам ближе вторичка или первичный фонд
Далее поискать варианты вам нравятся
Ещё раз подумать о первичка или вторичке
Далее если вторичка подать заявку на ипотеку, рекомендую не подавать сразу в несколько банков + если не вписан ребёнок в паспорт, то не указывать его
По поводу доходов, сейчас можно без подтвердения подавать но если есть возможность подтвердить это просто расширит вам колличество банков
 (Ставки в банках можно смотреть в интернете) 
На первичку можно оформить ипотеку через застройщика, так выгоднее( у некоторых застройщиков есть скидки на ставку по ипотеки, так к примеру в банке "А" для всех ставка 5%, а если через партнёра банка(застройщика или брокера) оформлять то будет 5,6%

После предварительного одобрения ипотеки у вас есть до 90 дней на выбор квартиры

Если будут вопросы пишите

кристина · Answer

Благодарю вас за подробности! Теперь надо обдумать всё..

Mom(*_*) · Answer

А если не указывать ребенка, как пользоваться мат капиталом?

Александра · Answer

Честно сказать, мне это брокер сказала, я так и сделала)

Александра · Answer

Самая выгодная для нас вышла семейная ипотека втб 5,3 , Сбер 5,4 . 
До 6.000.000 выдают . Взнос первоначальный от 15% , мат капитал можно .
Продавец должен быть юр лицо - это обязательное условие .

Александра · Answer

@alexsandra_medyakova расчитывайте ипотеку на 30 лет, потом по возможности будете вносить досрочно, сначала рекомендуют вносить на уменьшение ежемесячного платежа, до комфортного (подруга ипотеку сейчас 9 к платят) и потом досрочно можно погашать на уменьшение срока)

Asia · Answer

Ставки уже подняли ,пв теперь тоже с 20 числа 20%  минималка 😬

Asia · Answer

@strelnikova.kr1 новострой полюбому расти будет ,никуда не деться ,ибо материал дорожает просто на глазах

Диана · Answer

Абсолютно идентичная ситуация 
И я в этом нихуа не понимаю ,многие пишут что мол все просто как дважды два 
Я дама нервная ,и когда что то не понимаю меня это очень раздражает 
Поэтому  я решила что лучше. Отдам деньги брокеру и пусть он в е сделает сам и за меня

кристина · Answer

@alexa.kaz, 😂 осталось на брокера этого заработать🤣 дорого их работа стоит, и вообще, что входит в их работу? Они до конца сделки доводят?

Александра · Answer

@strelnikova.kr1, 10.000 возьмет с нас , когда мы проведем сделку .

Александра · Answer

@strelnikova.kr1, брокер только помогает одобрить ипотеку ,и можно отдельно нанять юриста который поможет - там цены разнятся огого 😂

Анна · Answer

Дду будет дешевле. Сейчас в сбере ипотека молодая семья под 5,5 процентов. С ипотекой можно самим разобраться. Главное найти подходящее жилье

Анна · Answer

@vera_collection это главное ребенок родившейся после 2018 года

Вера · Answer

@annagai, первый или второй?)Ну если до 35,то уже не проходим(

Анна · Answer

@vera_collection без разницы. До 35 такого уже нет.

Ипотека: с чего начать?

Лучший комментарий

Комментарии