Ипотека: с чего начать?
Девочки, сейчас о наболевшем!
Как бы я не возмущалась, не охреневала от цен, не уходила в отрицание и прочее…
К сожалению, выбор не велик, и надо брать ипотеку!
Ибо моё осознание, что мы уже достаточно долго платим чужому дядьке не маленькие деньги, меня в какой-то момент начало сжирать!
И вот вопрос: с чего начать изучать ипотечный вопрос??
Кто уже прошёл это, и имеет опыт, поделитесь пожалуйста 🙏🏻
Потому что пока, у меня 0 представления о том, как это происходит, с чего начать, как лучше сделать для себя, можно ли вообще самим это всё сделать!???
Что, блин, сейчас вообще проще и хоть как-то выгоднее, взять готовое или всё-таки строить???
Как считаете?
Комментарии
@strelnikova.kr1 у меня вообще история получилась с покупкой. Хотела одну, а она пропала с авито. Нашла какую то уже на сделку через 2 дня и квартира снова появляется, я все отменила и купила ту что хотела. Поэтому не отчаивайтесь, узнаыайте платеж ежемесячный в банке и все получится. Для Вас % 5,6 как и всем с детьми и это оч круто. Даже с моей зп можно взять😅. А через год Вы вспомните какая Вы молодец, что не побоялись и сделали это💪
@strelnikova.kr1 наберите семейная ипотека условия. Мы родились в 2019 г и как раз попали в семейную. Т.е дети рожденные после 2019 г одно из условий🙌
@strelnikova.kr1 ну и макс выплата 30 лет пока молодые дают. Чем старше тем срок меньше и сумма ежемесячн больше
Изучите для начала рынок, Авито/ циан/ дом клик начните с застройщиков. У вас есть первоначальный взнос 20%,
Далее составьте список с предложениями банков прям один банк и несколько вариантов под которые вы проходите,прям табличкой.
+ если это дду нужны деньги на ремонт
Благодарю за комментарий! Уложу ребёнка, и скачаю эти приложения для изучения!
Брали ипотеку 4 года назад.
Начали с того, что смотрели рынок жилья, прикинули, что нам надо и в какую стоимость.
Параллельно съездили в разные банки, где при одних и тех же данных был разный платёж и условия. Выбрали Росбанк. Тогда там была самая низкая ставка, удобный график платежей и сам платёж. Решили, что будем брать на 12,5 лет.
Затем стали ездить по объявлениям. Как оказалось, что практически всё объявления на Авито - это фейк и реальная ситуация с квартирами совсем иная и в худшую сторону.
Замучились ездить по всяким неправдоподобным объявлениям, мы обратились к риэлтеру (супруга коллеги папы. Оказалась прям профессионал шикарный и очень терпеливый).
Она прям прицельно искала нам вариант, Что-то сбрасывали мы ей, так она их всех обзванивала, просматривала, чтобы вечером мы после работы могли смотреть только подходящий вариант.
В итоге нашли свою квартиру в идеальном для нас месте (вторичка) по расположению и наличию инфраструктуры. Сбила нам стоимость на 150 тыс, договорилась о завышении в ипотеку. Сопровождала с юристом на сделках и в банке.
Прошло всё очень гладко.
Мы вносили 20% первоначальный взнос, потом ещё маткапитал в начале этого года. Дважды вносили деньги на частичное погашение (уменьшаем платеж, а не срок).
Сейчас осталась комфортная сумма по оплате.
У вас, наверное, и размер ипотеки приемлемый ещё был на то время…
Сейчас, я даже не знаю как лучше поступить и что сделать то… придётся соглашаться на все эти условия(
Благодарю за комментарий🙏🏻
@strelnikova.kr1 да, именно так. Мы успели за 3 месяца до скачка резкого цен взять ипотеку.
Ну и вы хотите дом. Учтите, если дом не в городе - это возить ребенка, сад/школа, а если ребенок не один - один из родителей выпадает из работы совершенно на много лет, а дом в городе - удовольствие неподъемное(( новостройка правильно выше заметили - ремонт, наверное, в пол цены квартиры, сейчас строй материалы такие дорогие. Зато % гораздо меньше
С ипотекой такое дело, сначала сложно, через пару тройку лет привыкаешь, доходы растут, деньги обесцениваются. Мы когда первую платили (на 7 лет брали тогда), сначала было очень тяжело. Через пару лет стало легче. К концу ипотеки уже вообще платеж стал для нас незначительной суммой. Как привыкнем к этой - будем брать новостройку детям, по семейной с меньшим %. Но это в перспективе)
На 7 лет… сейчас это кажется чем-то невообразимым, ну, по крайней мере обычному среднестатистическому человеку.
Конечно, для тех у кого доход в месяц сотни тысяч, то да, и сейчас не проблема!))
Какие вы молодцы!
Восхищаюсь такими людьми!
@strelnikova.kr1, это было 10 лет назад)) и суммы были не те, и доллар не тот)) да и квартира не в Москве, а в Медвежьем углу. Платили 15тыс р/мес))) только 10 лет это были одни деньги, через 3 года другие, через пять третьи)
Мне кажется, вам сначала надо определиться что вы хотите! Квартиру или дом. Сколько комнат, какой район и т.д.
Если это первичная, то имейте ввиду что это серый ключ, и вам придётся платить ипотеку, сьемную квартиру и ремонт..... ипотеку всегда выгоднее брать в том банке, где получаешь зп. Для них вы клиент и они готовы снижать ставку.
Как примерно определитесь с жильём, можете на сайтах банках рассчитать платёж, и выбрать какой выгоднее и уже подавать на одобрение.
Мы 2 года назад взяли в ипотеку дом. Все сами делали, на 30 лет.
@strelnikova.kr1 да. Вот в августе взяли.
У них дом вышел 5млн 100кв., квартира за 5млн не больше 50кв и где нибудь в балтоне)))
@alexa.kaz, а в ту сторону есть варианты на такую сумму?)
@strelnikova.kr1, да) муж вернется , поедем смотреть
Мы взяли вторичку в сбере и начали платить, затянув пояса. Новостройку не хотели, они черт знает где, поэтому вторичка. Да, процент большой, пока тяжело, платеж в два раза выше аренды почти, работаем как лоси отсюда и до обеда. Но ничего, дорогу осилит идущий, раньше начнём - раньше закончим) взяли на 15 лет.
@strelnikova.kr1, да, я самозанятая, в декрет не выходила; ничего не получала и не получу, планирую сразу начинать работать практически, иначе пока слишком тяжело придется с одной зарплатой мужа.
@mariya.ananko, простите за ещё более нескромный вопрос, а что у вас за работа?
Просто я пока не работаю, но с ипотекой однозначно придётся! С такими ежемесячными платежами, мужу действительно очень тяжело будет!
@strelnikova.kr1, я репетитор. Дома работаю уже много лет, в декреты не выходила. Сначала копили на первоначалку, молодые были, потом платили ипотеку первую, квартиру потом продали. Сейчас вот снова пришлось брать ипотеку.
Для начала вам нужно определиться с первоначальным взносом
Далее понять что вам ближе вторичка или первичный фонд
Далее поискать варианты вам нравятся
Ещё раз подумать о первичка или вторичке
Далее если вторичка подать заявку на ипотеку, рекомендую не подавать сразу в несколько банков + если не вписан ребёнок в паспорт, то не указывать его
По поводу доходов, сейчас можно без подтвердения подавать но если есть возможность подтвердить это просто расширит вам колличество банков
(Ставки в банках можно смотреть в интернете)
На первичку можно оформить ипотеку через застройщика, так выгоднее( у некоторых застройщиков есть скидки на ставку по ипотеки, так к примеру в банке "А" для всех ставка 5%, а если через партнёра банка(застройщика или брокера) оформлять то будет 5,6%
После предварительного одобрения ипотеки у вас есть до 90 дней на выбор квартиры
Если будут вопросы пишите
Благодарю вас за подробности! Теперь надо обдумать всё..
Честно сказать, мне это брокер сказала, я так и сделала)
Самая выгодная для нас вышла семейная ипотека втб 5,3 , Сбер 5,4 .
До 6.000.000 выдают . Взнос первоначальный от 15% , мат капитал можно .
Продавец должен быть юр лицо - это обязательное условие .
@alexsandra_medyakova расчитывайте ипотеку на 30 лет, потом по возможности будете вносить досрочно, сначала рекомендуют вносить на уменьшение ежемесячного платежа, до комфортного (подруга ипотеку сейчас 9 к платят) и потом досрочно можно погашать на уменьшение срока)
Ставки уже подняли ,пв теперь тоже с 20 числа 20% минималка 😬
@strelnikova.kr1 новострой полюбому расти будет ,никуда не деться ,ибо материал дорожает просто на глазах
Абсолютно идентичная ситуация
И я в этом нихуа не понимаю ,многие пишут что мол все просто как дважды два
Я дама нервная ,и когда что то не понимаю меня это очень раздражает
Поэтому я решила что лучше. Отдам деньги брокеру и пусть он в е сделает сам и за меня
@alexa.kaz, 😂 осталось на брокера этого заработать🤣 дорого их работа стоит, и вообще, что входит в их работу? Они до конца сделки доводят?
@strelnikova.kr1, 10.000 возьмет с нас , когда мы проведем сделку .
@strelnikova.kr1, брокер только помогает одобрить ипотеку ,и можно отдельно нанять юриста который поможет - там цены разнятся огого 😂
Дду будет дешевле. Сейчас в сбере ипотека молодая семья под 5,5 процентов. С ипотекой можно самим разобраться. Главное найти подходящее жилье
@vera_collection это главное ребенок родившейся после 2018 года
@annagai, первый или второй?)Ну если до 35,то уже не проходим(
@vera_collection без разницы. До 35 такого уже нет.
Сколько раз кормлю грудью и когда прикармливаю ребенка в год? Отказ от еды, мало ест, что делать?
Вопрос про питание ⁉️
Сына кормлю грудью. В основном грудь у нас на засыпание, и когда просыпается может немного поесть.
Общий стол. Кушает в принципе все то, что кушаем и мы. Но ест как-то мало что ли. В последнее время так вообще плохо ест.
Завтрак отказывается, чуть-чуть поклюет и половину я убираю. Обычно у нас завтрак банан/омлет. Каши не ест.
Обед суп. Ну, суп еще как-то более менее.
Перекусывает фрукты, печенье, пюре фруктовые.
С ужином тоже беда. Тащится от макарон с сосисками. Но ...
Виш-лист на день рождения
Виш лист на 5 лет.
Итак, полным ходом начинаем готовиться ко дню рождения дочки. Игровая забронирована, торт нарисован (благо есть волшебница @zeva , которая испечет его в точности 🤩), список гостей составлен, сегодня сели поговорить о ее желаниях.
Список полностью составлен Варей! Ну кроме букваря и пижам😂
Может быть есть что добавить/убрать? По наблюдениям, использованию чего-то из списка. Рассмотрю еще что-то.
Список сделан с запасом, он не принуждает Вариных гостей к покупке именно этих ...
Страсть к кукольным домикам
О боже
Я открыла для себя мир сильваниан фэмилиз🐰🐰
И это просто портал в ад
Если на увлечение сына (тоботы и дикие скритчеры, которые кстати тоже вообще не дешевые) мне по большей части всё равно, и я могу спокойно сдерживаться и покупать редко и по большим праздникам, то эти мерзопакостные зайчики просто открыли заново давно забытую во мне страсть к кукольным домикам, и я просто держусь из последних сил, чтобы не спустить ВСЮ свою первую зарплату(которую еще даже не выплатили) на этих засранцев...
Дома пока не рассматривала. Прикидывала сумму какую я могу тратить в месяц. Сколько у меня первоначального и искала квартиру на авито и у застройщиков. Одобряла себе ипотеку и договаривалась на осмотр.. при сделке через банк особенно с застройщиками вообще не страшно. Там проверяют то что хочешь купить