Как выбрать участок для строительства дома

#строительстводома

Про выбор земельного участка можно говорить бесконечно 🙈

Но я постаралась сформулировать основные тезисы:

~ Правовой режим (если участок в аренде, то на нем можно строить за свой счет. Для ипотеки надо выбрать участок, находящийся в собственности)

~ Межевание! Без межевания многие из дальнейших пунктов будет просто невозможно проверить, а значит безопасность будущей стройки под угрозой.

~ Категория земель (желательно выбирать участок, с категорией «земли поселений». Иногда подойдут и «земли с/х назначения», но там надо детально изучить, к какой территориальной зоне относится территория, не возникнут ли проблемы с последующим оформлением в собсвтенность)

~ Разрешенное использование. Их может быть очень много разных вариаций, но главное, чтоб РИ позволяло разместить индивидуальный жилой дом. Например, если вы покупаете участок с 1/2 старого дома, то с оформлением нового дома могут быть очень большие сложности.

~ Территориальная зона. Населенные пункты поделены на жилую зону, общественно-деловую, производственную, рекреационную и так далее. Оформить жилой дом, построенный в зоне ОД очень сложно, а иногда и не возможно. Поэтому надо заранее понять, можно ли строить на участке.

~ Доступ к участку должен осуществляться с земель общего пользования, а не через участок соседа. Иначе есть риск долгих судебных тяжб по обеспечению доступом с соседом.

~ наличие охранных зон, препятствующих строительству (просите продавца предоставить Градостроительный план! Чтоб не оказалось, что вы купили участок 10 соток, а из-за охранных зон пятно застройки всего 1 сотка и к тому же неправильной формы 🫣

~ транспортная доступность и инфраструктура. Здесь все субъективно. Кому-то остановка нужна в 5 минутах ходьбы, а кто-то готов каждое утро ребенка в школу возить 5 км в соседний населенный пункт. Выбирайте под себя!

~ наличие коммуникаций. Если без газа еще можно обойтись, то электричество и вода будут нужны в любом случае! Поэтому важно учесть возможность подключения, допустимую мощность, стоимость подключения электричества. И по воде: есть ли центральное водоснабжение? Сколько стоит подключение к нему? Если его нет, то надо будет бурить скважину, а стоимость этих работ будет ясна только в процессе бурения, ведь оно оплачивается по факту пробуренной глубины. И система фильтрации будет зависеть от того, какая вода пойдет из вашей скважины (иногда достаточно 70 тыс на фильтра, а в другой раз нужна система за 250 тыс)

~ рельеф участка. На пологом участке строить легко, а на крутом фундамент выйдет в копеечку. Крутой склон можно интересно обыграть при помощи ландшафтного дизайнера, но надо учитывать, что это тоже не бюджетное мероприятие.

~ геология. Для разных видов грунтов подходят разные виды фундаментов. Поэтому при просчете строительства дома застройщик всегда опирается на конкретный участок, выбранный заказчиком.

~ участки, расположенные в старом частном секторе, не требуют дополнительной оплаты коммунальных платежей управляющей компании. Однако стоит учесть, что управляющие компании коттеджных поселков берут на себя большой пласт хозяйственных работ (чистка и вывоз снега зимой, обустройство дорог, уборка территории и тд)

~ Когда вы определились с участком, стоит сделать вынос точек в натуре. Это когда геодезист выезжает с оборудованием и прямо при покупателе показывает расположение характерных точек участка на местности. Так можно проверить, покупаете ли вы именно тот участок, который вам показали, а не соседний. И соответствуют ли границы на местности тем, которые оформлены и внесены в ЕГРН.

Страшно выглядит? 🫣

Не бойтесь! Найти подходящий участок можно! Особенно при работе с хорошим специалистом 🤝

#буднириэлтора