Развод, ипотека с мат капиталом и дети: как продать квартиру и обезопасить себя? Советы

Здравствуйте. С мужем развод, ипотека с мат капиталом, двое детей.

Сначала хотел оставить квартиру себе, сейчас решил продать ипотеку.

И вот я задумалась что может написать минимальную цену продажи, или договориться с покупателями за скидку например.

Что я могу предпринять что бы обезопасить себя.

И ещё читала варианты, что деньги за долю детей кладутся на счет в банке.

Дети прописаны в добрачной квартире мужа, жилья у нас нет.

Могу ли я в таком случае просить покупку квартиры, а не счета в банке?