Покупка квартиры по доверенности с мат. капиталом: риски и проверка документов, советы юристов?

Всем доброго вечера субботы!!!
Подскажите, кто знает, сталкивался, особенно хочется послушать юристов.
Хотим с мужем купить однушку, в ипотеку с использованием мат.капитала. Квартира, которая понравилась - продаётся риелтором по нотариальной доверенности, т.к. хозяин за границей.
На сколько это безопасно/ надежно? Какие есть риски? Какие документы смотреть/ проверять?
P.S. из дорогостоящего мы кроме б/у машин по ДКП в жизни ничего не покупали))) (быт.техника не в счет) :-)