Где купить жильё?

О наболевшем..
Живем сейчас в прекрасной локации, рядом с парком, в одноподъездном доме с консьержем, в нашем доме есть почти все пункты выдачи МП, рядом сады, поликлиники, шаговая доступность от метро, вообщем все замечательно, но квартира однокомнатная.. Нам втроём тесно, а планируем второго ребёнка. Надо расширяться. И вот она проблема.. Нет вообще ничего подходящего(( Вторичку брать это просто сюр какой-то, переплата просто сводит с ума, к тому же есть возможность взять ит ипотеку, но все льготные программы действуют только на новостройки, а их рядом просто нет… (нам важно, чтобы был северо-восток Москвы, так как родители живут тут и нужна будет помощь с детьми, дача в истринском районе. Да, есть ПИК на полярной, рядом с тюрьмой, без балкона, с херовым качеством постройки в целом (не нравится ПИК от слова «совсем»), ЖК «В стремлении к свету» в промзоне, в дали от метро, поликлиники, парка😭 Знакомые говорят «ну может появится».. Откуда?)) Даже если вдруг что-то соберутся строить, то это через н-ное количество лет, а нам переезжать УЖЕ надо. Голова кипит🤯 Вторички, которые есть более менее подходящие по параметрам стоят около 25млн, даже если продать нашу однушку и взять ипотеку платёж будет около 100 тыс 😓 и это из-за переплаты, а не из-за самой стоимости. Мы готовы взять жильё по такой стоимости, но по льготной ипотеке, а в нашей локации таких вариантов просто нет🫣.