Помогите разобраться.
Когда минимальные 3 года владения недвижимости наступают, чтобы при продаже не платить налог?
Новостройка, ипотека.
С мужем 50/50 собственность, у меня единственное жилье, у мужа еще есть 1/4 доля в другой квартире.
Везде пишут, что с момента оформления в собственность. В Росреестре мы как собственники 3 года наступит только весной, но она же в залоге у банка. Но недавно прочитала, что если участие в ДДУ, то с момента перечисления банком средств застройщику, это было ровно 3 года назад.
Уже весь мозг сломала, столько условий для налога(
Лучший комментарий
Комментарии
Подскажите пожалуйста, а если схитрить и его долю в другом имуществе перед продажей переписать на другого человека, получится так, что у него это будет единственное жильё? Или обязательно сколько-то дней должно пройти до самой сделки, чтобы за считались 3 года? 🤔
@mamaalina_z
Так можно сделать, тогда для его доли срок владения тоже будет считаться 3 года, но эти сделки "переписать его 1/4" и продажа вашей должны быть с перерывом во времени, ну хотя бы месяца 4 - 5 ~
Если сделки будут по времени с маленькой разницей, то налоговая может расценивать это как уход от налога.
И есть письмо Минфина в котором сказано, что не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.
И если действия перед продажей объекта недвижимого имущества направлены на изменение режима владения таким имуществом в целях освобождения от налогообложения доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то освобождение неприменимо.
Т.е. если это "вскроется", то они сами могут насчитать налог.
@elizaveta_nalog ого. Поняла. Спасибо вам большое за объяснение, как подадим на продажу, обращусь к вам🙏👍
С момента полного расчета с застройщиком. При этом дом может быть ещё не сдан. Но тк у мужа это не единственное жилье, то ждать 5 лет. Мы месяц назад такую квартиру покупали. Из за доли мужа в другой квартире считали 5 лет, вместо 3.
@alina_rizel ого как повезло😅👍
понятное дело, что это все не быстро, но вот не знаю, есть ли смысл с риелторами связываться. Читаю мнения людей, они прям все 50/50. Смотрю соседние квартиры на авито по пол года стоят, а то и больше🤦♀️
@mamaalina_z, моё мнение-чем больше охват тем больше шансов, поэтому мы и сами продавали и всем давали продавать, единственное от эксклюзивных договоров с риелторами часто нет смысла(ну это наш опыт), а так пусть продают на здоровье
Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. То есть если договор дарения вы оформили 15 мая, а зарегистрировали недвижимость только 1 июня, то время владения нужно отсчитывать с последней даты.
Из этого правила есть одно исключение: если квартиру вы получили по программе переселения, в том числе после московской реновации, то в этом случае в срок владения засчитывается время, когда в собственности была квартира в старом доме.
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения первой части. А для договоров долевого участия — момент оплаты договора целиком собственными средствами или за счет ипотеки.
Подробнее на сайте Banki.ru ссылка
Спасибо. В поисковике почему-то не видела этой ссылки. Здесь максимально подробно указано для нашего случая👍
По новостройкам минимальный срок владения считается с даты полной оплаты стоимости застройщику.
Если у вас в собственности больше нет никакого жилья/доли, то для вашей доли минимальный срок владения действует 3 года.
Т.к. у супруга есть доля в другом жилье, то для его доли в вашей продаваемой квартире, действует минимальный срок владения 5 лет.
Можно рассчитать суммы таким образом и договору продажи распределить, чтобы у мужа налога не возникало.
Если нужна будет помощь, обращайтесь 🤝