mamaalina_z
Алина·Мама сына (4 года)
Помогите разобраться.
Когда минимальные 3 года владения недвижимости наступают, чтобы при продаже не платить налог?
Новостройка, ипотека.
С мужем 50/50 собственность, у меня единственное жилье, у мужа еще есть 1/4 доля в другой квартире.
Везде пишут, что с момента оформления в собственность. В Росреестре мы как собственники 3 года наступит только весной, но она же в залоге у банка. Но недавно прочитала, что если участие в ДДУ, то с момента перечисления банком средств застройщику, это было ровно 3 года назад.
Уже весь мозг сломала, столько условий для налога(
Когда минимальные 3 года владения недвижимости наступают, чтобы при продаже не платить налог?
Новостройка, ипотека.
С мужем 50/50 собственность, у меня единственное жилье, у мужа еще есть 1/4 доля в другой квартире.
Везде пишут, что с момента оформления в собственность. В Росреестре мы как собственники 3 года наступит только весной, но она же в залоге у банка. Но недавно прочитала, что если участие в ДДУ, то с момента перечисления банком средств застройщику, это было ровно 3 года назад.
Уже весь мозг сломала, столько условий для налога(
16.08.2023
1
Как понять, что подгузник действительно подходит...
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Лучший комментарий
Комментарии
Подскажите пожалуйста, а если схитрить и его долю в другом имуществе перед продажей переписать на другого человека, получится так, что у него это будет единственное жильё? Или обязательно сколько-то дней должно пройти до самой сделки, чтобы за считались 3 года? 🤔
17.08.2023 Нравится Ответить
@mamaalina_z
Так можно сделать, тогда для его доли срок владения тоже будет считаться 3 года, но эти сделки "переписать его 1/4" и продажа вашей должны быть с перерывом во времени, ну хотя бы месяца 4 - 5 ~
Если сделки будут по времени с маленькой разницей, то налоговая может расценивать это как уход от налога.
И есть письмо Минфина в котором сказано, что не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.
И если действия перед продажей объекта недвижимого имущества направлены на изменение режима владения таким имуществом в целях освобождения от налогообложения доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то освобождение неприменимо.
Т.е. если это "вскроется", то они сами могут насчитать налог.
Так можно сделать, тогда для его доли срок владения тоже будет считаться 3 года, но эти сделки "переписать его 1/4" и продажа вашей должны быть с перерывом во времени, ну хотя бы месяца 4 - 5 ~
Если сделки будут по времени с маленькой разницей, то налоговая может расценивать это как уход от налога.
И есть письмо Минфина в котором сказано, что не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.
И если действия перед продажей объекта недвижимого имущества направлены на изменение режима владения таким имуществом в целях освобождения от налогообложения доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то освобождение неприменимо.
Т.е. если это "вскроется", то они сами могут насчитать налог.
17.08.2023 Нравится Ответить
@elizaveta_nalog ого. Поняла. Спасибо вам большое за объяснение, как подадим на продажу, обращусь к вам🙏👍
17.08.2023 Нравится Ответить
С момента полного расчета с застройщиком. При этом дом может быть ещё не сдан. Но тк у мужа это не единственное жилье, то ждать 5 лет. Мы месяц назад такую квартиру покупали. Из за доли мужа в другой квартире считали 5 лет, вместо 3.
16.08.2023 Нравится Ответить
@alina_rizel ого как повезло😅👍
понятное дело, что это все не быстро, но вот не знаю, есть ли смысл с риелторами связываться. Читаю мнения людей, они прям все 50/50. Смотрю соседние квартиры на авито по пол года стоят, а то и больше🤦♀️
понятное дело, что это все не быстро, но вот не знаю, есть ли смысл с риелторами связываться. Читаю мнения людей, они прям все 50/50. Смотрю соседние квартиры на авито по пол года стоят, а то и больше🤦♀️
16.08.2023 Нравится Ответить
@mamaalina_z, моё мнение-чем больше охват тем больше шансов, поэтому мы и сами продавали и всем давали продавать, единственное от эксклюзивных договоров с риелторами часто нет смысла(ну это наш опыт), а так пусть продают на здоровье
16.08.2023 Нравится Ответить
Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. То есть если договор дарения вы оформили 15 мая, а зарегистрировали недвижимость только 1 июня, то время владения нужно отсчитывать с последней даты.
Из этого правила есть одно исключение: если квартиру вы получили по программе переселения, в том числе после московской реновации, то в этом случае в срок владения засчитывается время, когда в собственности была квартира в старом доме.
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения первой части. А для договоров долевого участия — момент оплаты договора целиком собственными средствами или за счет ипотеки.
Подробнее на сайте Banki.ru ссылка
Из этого правила есть одно исключение: если квартиру вы получили по программе переселения, в том числе после московской реновации, то в этом случае в срок владения засчитывается время, когда в собственности была квартира в старом доме.
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения первой части. А для договоров долевого участия — момент оплаты договора целиком собственными средствами или за счет ипотеки.
Подробнее на сайте Banki.ru ссылка
16.08.2023 Нравится Ответить
Спасибо. В поисковике почему-то не видела этой ссылки. Здесь максимально подробно указано для нашего случая👍
16.08.2023 Нравится Ответить
Читайте также
Если у вас в собственности больше нет никакого жилья/доли, то для вашей доли минимальный срок владения действует 3 года.
Т.к. у супруга есть доля в другом жилье, то для его доли в вашей продаваемой квартире, действует минимальный срок владения 5 лет.
Можно рассчитать суммы таким образом и договору продажи распределить, чтобы у мужа налога не возникало.
Если нужна будет помощь, обращайтесь 🤝