Покупка дачи: советы и опыт
Покупаем дачу.
На что обратить внимание, какие есть нюансы. Расскажите свой опыт.
Лучший комментарий
Смотреть весной когда сходит снег. Обязательно приехать несколько раз часов в одиннадцать вечера по пятницам и субботам-что делают соседи в это время. А то может так случиться что там «золотая молодежь» с ночи до утра музыку врубают для всех 🫣 Посмотреть на соседние участки на наличие борщевика и аварийных деревьев. Поговорить с председателем и кем-нибудь из местных как часто отключают свет. Проверить межевание.
Комментарии
В первую очередь заказать расширенную выписку, можете это сделать самостоятельно, но правообладатель будет скрыт, но зато увидите категорию земли, вид разрешенного использования, все обременения. Проверьте на РГИС по кадастру, что там еще есть, какие могут быть пересечения. Избегайте пересечений с лесфондом 🙈. Если покупаете участок у воды, смотрите в какую зону зсо попадает участок (это если строится будете). Если на участке нет электричества, за ранее узнайте в Россетях сколько будет стоить подключение, возможно там его и не делали, потому что цена пол ляма будет. Лучше купить где нибудь в деревне, чем в снт, днп и др.
Летом тоже приезжайте на участок. Мы купили зимой , а летом по запаху выяснили, что у соседей хозяйство, коровы и тд. Запах кошмар. Знаю, что по закону мы можем прикрыть лавочку, но судиться не хочется от слова совсем. Хочется жить спокойно без врагов.
Посмотрите дом на наличие трещин, чтоб не было обшивки сайдингом. Окна в идеале пластик, чтоб подвал сухой был, крыша новая
Не вижу смысла в даче без водоема поблизости.
Если рядом река, насколько сильно затапливается участок весной (если в низине).
Мечтаю когда-то купить дачу, сначала квартиру нужно доплатить. Обалдеть сколько нюансов, сохраню.
Поговорить с соседями, узнать о плюсах и минусах конкретно этой дачи. Посмотреть удобный ли заезд на участок. Я бы еще уточнила у собственника (если есть своя скважина) какая глубина скважины... К примеру у нас 25 м и это мало, периодически кончается вода, а так как над скважиной уже сделан сарай, глубже ее не прорыть.
Как юрист посоветую зайти на сайт арбитражного суда и по номеру инн садового товарищества проверить наличие долгов.
Вода см какая, у нас в одном снятом месте вода была желтая и воняла оочень, у них много железа было и на воздухе он окислялся. Волосы от нее были жесть, вся краска как-то слезала, ванная жёлтая, а место шикарное и никто в поселке с водой ничего не мог сделать, только бутилированная, но помыться ей приходилось.
Еще надо исходить от направления в первую очередь, рчдом населенные пункты, возмоден ли ввзов скорой и возмодность приехать или уехать самостоятельно без машины
Мы до того как купили дачу снимали 2 года в разных местах. Так вот в одном это просто ппц... Рядом через рабицу жила ненормальная истеричка которач периодически на нас в крик орала ни с того, ни с сего. А еще там дети!!! Кидали бутылки через забор и чудом не шибанули собаку. Вообщем, контингент был странный очень...
Забыла дописать, а у мужа местныйавтосервис и весь выхлоп шел к нам, он чинил каждый день почти
На крышу,чтоб не текла,на пол,чтоб не скрипел,из чего сделаны стены,дует ли из окон,чтоб нигде ниче не отваливалось. Соседи....тоже важно,но для меня не было это решающим фактором,смотреть где уч к внизине или на высоте,может топить участок по весне и будете в луже.
Безопасность (не ходят ли бездомные или стаи собак), коммуникации, есть ли где гулять и кататься на велосипеде (лес, поле, река), есть ли рядом магазин или доставляет ли доставка, ходят ли автобусы до жд станции, хорошая ли дорога или с кучей дыр. Ну и конечно соседи и есть ли ровесники детей, чтобы им было не скучно
Мы покупали дачу, когда старшей было 3 года. Первое, что меня интересовало это наличие водоёма в пешей доступности. И как же я оказалась права!!! Всё лето у меня теперь уже обе купаются с утра до вечера 😄 и я с ними. Ну просто мы любители поплескаться. Также на соседей смотрите. У нас с двух сторон шикарные соседи а вот с третьей стороны пиздец. В том году я девочку 10 лет спасала от пьяной драки ☹️ жесть чё было. И каждые выхи я в напряге когда приезжает сын этой бабки со своей швалью и бухают.
Очень много нюансов от чистоты сделки до местности. В идеале посмотреть план застройки. Посмотреть на карте есть ли мусорные полигоны, кладбища, птицефабрики. По самому дому тоже масса ньюансов. По соседям. По платежам. По обета елям ( змеи там, гусеницы), по гидрографии чтобы влага в доме не стояла. Покупка участка и дома гораздо сложнее и опаснее покупки квартиры
Границы участка по пкк, нет ли наложений. И вообще, все ли оформлено, смотреть правоустанавливающие документы. Продавца проверять обязательно на банкротство.
У меня был критерий близко от дома( чтобы я могла добраться с ребенком на маршрутке или на такси не за 100500 рублей), колодец ( вода) и я не хотела узких улиц между дачами, чтобы спокойно можно разъезжались 2 машины
Часто на даче встречаю людей, которые просто ездят и опрашивают соседей: как тут что. Чистка снега зимой, электричество и тд
Опеределиться с видом земельной собственности СНТ или ИЖС. Зимний дом или летний. Если сруб, надо лезть в подвал, смотреть нижние венцы сруба. Каркасник или пенобетон - тоже надо смотреть. Газо и водоснабжение и водоотведение какое - септик/кольца. Если скважина, что за вода. Если газ баллон - где и по чем заправка. Сколько киловатт подключено. Отопление - котел, печка и тд.
Сам участок смотреть, низкий или нет. Это лучше весной смотреть. Соседи какие. Нужна ли Вам инфрастуктура - магаз, аптека рядом. Траспортная доступность, и сколько Вы готовы тратить на дорогу.
Долги по членским и целевым взносам, свет (хотя председатель обязан выдать справку об отсутствии долгов для сделки).
Проверить по еаластру и межеванию, правильно ли стоит забор и выставлены границы участка..... Иначе купите 10 соток, например. А по докам окажется, что ваш участок это шесть соток.....
Дренажные канавы должны быть по периметру вашего участка, чтобы уходила вода. У меня участок 12 свиток и часть на склоне, я его выравнивала.... После дождя минут 20 сыро, потом норм, вода уходит. Ну опять же, после ливня.
Проверить историю участка (наследство и тд)
Узнать про платежи (взнос и, вывоз мусора и тд, обязательные которые)
Остальное всё фигня
Может уже кто выше писал про документы ( не читала выше комменты), тогда я повторюсь) проверяйте, чтоб дача была оформлена, было межевание, земля оформлена отдельно, постройки тоже!
Мы в прошлом году покупали дачу, оставили задаток, а продавцы дооформляли дом, типа не успели документы забрать с Росреестра! Ну мы как не опытные, согласились подождать)) В итоге, мы ждали год 🤦🏻♀️ были у продавца суды с государством и в итоге они проиграли суд! Пол дачи у них забрали!!! А мы остались без дачи, было упущено время, цены естественно выросли!
Мы в этом году уже покупали в два раза дороже дачу, но слава богу без сюрпризов уже было) т.к. в каких то моментах уже были научены)
И правильно говорят про водоемы) когда мы ездили этой весной смотрели дачи, несколько дач, оказалось в воде🤦🏻♀️
Чтобы вода была постоянная. Мы купили дачу, где подача воды 3 раза в неделю по 1,5 часа. Это крайне неудобно!
@johnmahotkin, потому что снт это отдельное «государство» платить будете за всё, например за дорогу и т.д. У меня дача в снт, она правда давно у нас, папе ещё в те года бесплатно земля досталась от завода. А так бы в жизни не купила .
Столько советов девочки написали) соглашусь с каждым!
Добавлю про воду на участке. На какой глубине есть вода узнать - чем глубже, тем дороже копать, но чище)
Стоит ли участок в ЕГРН, установлены ли границы, есть ли ограничения/обременения
Расположенность объекта от дороги, чтоб не видно/не слышно, подальше было, но чтоб подъезд был удобный и круглогодичный
Какие взносы в снт
Электричество общий ли договор или индивидуальный. Сколько кВт
Что с газом?
Проверить нет ли у соседей ульев. Нас 15 лет терроризировали пчëлы, пока сосед коньки не отбросил
В идеале, поговорить с соседями. Они зачастую многое знают, что продавец может скрывать
Ижс, наличие коммуникаций и в идеале рядом с лесом), конечно не пожалеть денег на проверку
Долги, свет, вода, качество коммуникаций (провода электрические, крыша, фундамент, сама постройка, расположение
Продавца по всем базам пробить, в тч на банкротство. Пригласить геодезиста, чтоб проверил границы. Согласие супруга/супруги. Проверить документы на свет и коммуникации. Сходить в председателю и узнать про долги. Поговорить с соседями о + и -. Посмотреть уровень грунтовых вод. Поездить несколько раз в это СНТ, утром, днём, вечером. Погулять там.
А как увидеть уровень грунтовых вод? Какой то анализ надо сделать?
@cattut можно в колодец глянуть или по скважине - сколько от поверхности до зеркала воды. Или по септика, если он не полный
@cattut , весной хорошо видно да и летом, если копнешь, по растениям
Тоже хочу дачу купить. С тремя детьми в Москве лето коротать, ад какой-то ((. Почитала комментарии, прям полезно.. 👍 И сложно).
Насчёт шумных соседей - очень спорно, мне кажется такие вообще везде
Узнать количество киловатт на участок. А остальное зависит от того, круглый год будете приезжать или только летом.
Мы покупали под круглогодичное проживание, вопрос воды важен, т.к. в некоторых снт отключают воды вне сезон. Подъезд к участку зимой и весной.
Смотреть соседей, уточнять у местных жителей по поводу отключения света, топит или нет (это действительно лучше по весне смотреть) если это снт - какие сборы. Мы купили дачу осенью а вот после зимы вылезло то что у нас топит часть участка и подвальное помещение немного в доме (с домом благо решается) так же у нас часто рубят свет а так как это снт то газа у нас центрального нет. И уточнять у председателя сколько киловатт электроэнергии на участок дается. Чтоб не получилось так что вы включите плиту (если это электро) и чайник и у вас рубанет пробки
@viifilatova, это в каждом снт есть трансформатор с которого идет электричество по всем участкам поровну, например у нас около 6 кВ на участок выделяется, если мы начнем больше качать (поставим в обход более мощные счетчики и подобное) то кто-то не сможет даже чайник вскипятить - мощности не будет, естественно правление прийдет к нам и скажет ай Яй Яй и принесет штраф 🤣
Начать с того, что вы хотите, зимнюю летнюю, на постоянку. Сажать огород или просто садик для души. Дальше определиться с ценой и направлением в которое комфортно будет ездить. СНТ или ИЖС. Как отапливать, газ, дрова, электричество. Дом дерево или газобетон или каркасные или кирпич, будете ли вкладываться в стройку. Медицина, если рядом больницы и поликлиники.
Я бы начала с хотелок, расписала на бумаге что хочу и как это вижу.
Про ижс неактуально, дорого и после принятия закона модно прописаться и в сельхоз угодьях
@lesya_olesya_ не соглашусь, больше инфраструктуры, больше киловатт уже выделенных, есть много плюсов. Но конечно если найти дешёвое, но хорошое СНТ это огромная удача.
@natavlasova мы купили дачу, земли сельхоз назначения по 15 квт на участок и прописаться могу, это было как раз в то время я ижс см и тут бац, и новый закон. Да квт это очень важно.
Сходить к председателю проверить долги по снт
Лучше всего вместе с юристом проверить дачу на юридическую чистоту
Обязательно проверить по кадастру, нет ли на участке обременения. Нам один участок понравился, а потом оказалось, что там чуть ли не через середину участка закопан кабель. Он типа был на балансе какой-то левой организации и вроде как в течении ближайших пару лет его должны демонтировать. Но 2 года прошло, кабель до сих пор на месте🤷♀️
Считайте площадь земли - обычно продают меньше - соседи там тяпнули, сям. Узнавайте что с электроэнергией, лучше если личные договора.
Приехать вечером в субботу и смотреть соседей
У меня так подруга попала, покупали дачу весной, идеальное место, идеальный дом, все идеально кроме соседей, которые каждые выходные устраивают шумную тусовку🤯
@feyfeya, скиньте адрес, мне нравятся эти позитивные люди😂
Выше все правильно написали. Посмотрите, чтобы вблизи не было свалок ТБО, в интернете есть карты свалок. Очень круто, если у поселка есть свой форум в интернете или группы ВК, нам в свое время очень помогло узнать нюансы по воде/газу/свету/почве
Я присматриваюсь, к весне возможно возьмем. Что мне советовали -узнавать сразу все документы были в порядке, границы участка проверить. А так смотреть, круглогодичный ли подьезд, свет, вода? Взносы какие по сумме. Поговорить с соседями если возможно. Спросить их мнение) про почву все узнать, нет ли подтоплений. Примерно так нам говорили
Время доезда в пятницу с 5 до 7 туда
И время доезда в воскресенье и понедельник в любое время домой)
Наличие воды)
Вы СНТ выбирайте и езжайте сразу в Управление. Там они 1) всегда в курсе участков, что на продажу 2) бывает проходит время вступления в наследство и участок переходит в собственность СНТ и они сами его реализуют. Это лучшая история, т.к всю бумажную волокиту сделают за вас. Вам только в кадастре надо будет всё проверить.
Смотреть весной когда сходит снег. Обязательно приехать несколько раз часов в одиннадцать вечера по пятницам и субботам-что делают соседи в это время. А то может так случиться что там «золотая молодежь» с ночи до утра музыку врубают для всех 🫣 Посмотреть на соседние участки на наличие борщевика и аварийных деревьев. Поговорить с председателем и кем-нибудь из местных как часто отключают свет. Проверить межевание.
Тоже недавно дачу купили. Смотрите, чтобы участок был отмежован (границы были на кадастровой карте), смотрите документы у продавца, чтобы действительно он был собственником, или была доверенность, нотариальное согласие супруга/супруги. Про соседей поспрашивайте, как с водой на участке
На соседей посмотрите, если рядом заросшие/заброшенные участки, вся поросль будет к вам ползти.
Какая почва смотрите, глина, песок. Даже если огород не собираетесь сажать, то хотя для цветочков. Если на участке много деревьев, а вам хотелось бы больше пространства и солнца, то выкорчевать деревья - дорогое удовольствие. Ну и чтобы пасеки рядом не было 🤣🤣🤣🤣
Проверить границы участка, чтобы не было прохождения каких-либо магистралей.
Купили дачу, а на легковушке не проехать. Купили кроссовер😂
@nast_uska, 😂 не сразу, пару лет билась с администрацией за дорогу
Ехать после ливня и смотреть, топит или нет. А лучше весной. Поговорить с соседями. Бывают ли отключения света, газа. Какой есть транспорт (если вдруг не на авто). Тракт от города насколько загружен, чтоб не стоять в пробках
Да, самое главное-поговорить с соседями. Это я как житель СНТ говорю. Они вам и про участок, и про дом, и про инфраструктуру расскажут
Коммуникации и подъездные пути, грунт, риски подтопления
Если рядом с водой, то приехать и посмотреть это место весной, когда тает снег. Не затапливает ли территорию
Это самый лучший совет 👍🏻👍🏻👍🏻
Лет так 25 назад мои бабушка и дедушка купили дачу, вроде русло реки уже неактивно, но каждую весну нашу дачу топило очень сильно, порой вода доходила до домика, а это больше 11 соток. Каждый год мы не знали когда придет вода и когда уйдёт. Вымывалось все.
Поэтому это очень важный аспект
@jane_zoloto, но тут как повезет. У нас рядом совсем небольшой ручей, затапливает участок на 1 день и после вода уходит. Т е можно вполне не попасть на этот день
Если рядом с водой, то приехать и посмотреть это место весной, когда тает снег. Не затапливает ли территорию