Выделение доли ребенку после ипотеки с мат капиталом: как правильно и без мужа? Советы и опыт!

Девочки , может кто сталкивался : хотим после закрытия ипотеки с мат капиталом выделить доли Ребенку и мне . Мужу хотим не выделять. Сейчас совместная собственность. Как это делается? Нотариус говорит так нельзя, надо сначала выделить всем , а потом делать дарение от мужа. Полагаю это стоит прилично , услуги нотариуса и не быстро …

заранее спасибо за советы и опыт