Мама двоих (младенец)

Кто-нибудь продавал квартиру с неузаконенной перепланировкой? Вообще реально?

Кто-нибудь продавал квартиру с перепланировкой неузаконенной? Вообще реально?

P.s. Узаконить нельзя (перенос мокрой точки и утепление балкона - объединение с комнатой без сноса подоконной стены)

Да, можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, но конкретно с перечисленными Вами обстоятельствами перепланировки - это в разы сложнее сделать в случае, если покупатель планирует ипотеку.

Банк может прописать в условиях договора, что покупатель обязуется узаконить перепланировку, а потом не проверять исполнение этого условия, но в Вашем случае узаконить в принципе невозможно, что снижает вероятность того, что банк на такую сделку пойдёт.

В то же время практика идёт в сторону повышения лояльности банков к неузаконенным перепланировкам.

Екатерина28.06.2023

Мама двоих (младенец)

А то, что квартира с перепланировкой банк узнаёт из оценки? Я рассматриваю вариант, что покупатель согласен на такую перепланировку и ему все равно на ее законность… многие банки сейчас делают онлайн оценку, не приходя в квартиру.

Юлия28.06.2023

Мама сына-младенца

некоторые банки сами не проводят оценку (то есть организацию выбирает сам покупатель), но оценщик должен отразить расхождения, может пояснить, возможно ли узаконить перепланировку, сообщить приблизительную стоимость такого действия.

Поскольку банк волнует ликвидность потенциального залогового имущества, а сделанная в Вашем случае перепланировка может привести к уменьшению стоимости квартиры (например, затопление), банк может не пойти на выдачу ипотеки.

Тут только пытаться можно, рассчитывая на положительный исход.