Строительство дома под ключ с ипотекой и мат капиталом: можно ли, подводные камни, опыт молодых семей?

Можно ли строить дом под ключ. Использовав ипотеку +мат капитал. Хотим попасть под молодую семью, риэлтор сказал, нужно брать новостройку, либо строить свой дом, чтоб попасть под молодую семью. Но потом оказалось, что использовать мат капитал в строительстве дома нельзя, так ли это? Кто сталкивался