Как разъехаться из 3-х комнатной квартиры в Москве с ребенком и братом: варианты без опеки?

Вопрос жилья ) может кто то сталкивался , возможно ли провести такую сделку ?)
Мы живем В Москве , 3-х комнатная квартира , 4 собственника , где есть мой ребенок 7 лет , проживаем я моя мама ребенок и двоюрный брат , хотим разъехаться с братом , так как в доли ребенок продать эту 3 ку и взять ипотеку - опека не даст такой вариант , а если мы продаем , отдаем брату деньги за его долю , покупаем ребенку 1 комнатную квартиру , сами берем в ипотеку ту же 3 комнатную ??))? Мы же обходим теперь опеку ))) и ребенок с жильем )