На что обратить внимание при покупке вторички?

Ну лично мне ещё немаловажно месторасположение. Чтобы рядом сад, школа, все в пешей доступности. Соседей не узнаешь, пока не поживешь. Коммуналка да, играет роль, но не особо.

Соседей только пожив узнаете ...

Комуналка, мы охуели зимой от цены на комуналку, соседи каждый день сверху орали и топали снизу музон на всю

Добрый день, мне кажется самое главное, чтобы Вам она понравилась всем ❤️. Тогда и на соседей будет всё равно, с ними не угадаешь, могут быть с виду приличные, а на самом деле окажутся нет.

С профессиональной точки зрения советую перед покупкой внимательно проверить все документы, в том числе и продавцов на чистоту сделки. И лучше сделку провести через НИА.

Что с коммуникациями, с заменой труб, лифта и т.д.,что в подвале дома

Звукоизоляция и наличие парковки. Желательно огороженная территория с забором вокруг.

Соседи, этаж. Первый этаж - для меня отстой. Плюсы есть, конечно, но мало.

Соседи, инфоаструктура, особенно наличие близко всяких хмельных и разливных раев и т.д., ( в смысле чтоб подальше😀)места для прогулки, отдаленность от друзей и родных. Из ремонта для меня важно- трубы, пол и санузел. Какая УК или ТСЖ, устраняют ли проблемы.

Вообще, пару вечеров выделить и прогуляться во дворе там и рядом, на детскую поощадку зайти и разговорить там гуляющих. Ну как-то так.

Грузовой лифт. Парковочные места. Чистота подъезда. В идеале своя собственная котельная (сильно уменьшает коммуналку). Чтобы не было мусоропровода ( зачастую там крысы и тараканы). Не было продуктовых на первом этаже ( опять же тараканы). Желательно соседи не пенсионеры, они часто нервные на шум. Не слишком высокий этаж и не низкий (связано с отоплением и горячей водой, напором и температурой вроде как). Дом старше 3-5 лет, чтобы точно дал усадку и у вас потом стены не трескались и плитка не отлетала. Если старый дом, то чтобы проводка не гнилая была (чтобы чайник и стиралку можно было одновременно включать). Закрытая территория будет плюсом.

Почитать чат дома, чтобы узнать как работает УК и чем недовольны жильцы.

Парковка, подземная/наземная, для меня например это очень важно, ненавижу когда паркуются вторым рядом, перекрывают выезды и тд…Что бы не было магазинов, от них шум во время разгрузки. Своя котельная, недорогое отопление+нет проблем с водой. Дорога к дому тоже желательно не с ямами, когда их заделают одному Богу известно! Ну и закрытая территория тоже не маловажно.

Юридическая чистота сделки. Просмотреть все риски касаемо возможных судебных споров. Риелторы конечно смотрят,но им главное продать,не знаю, оценивают ли они ситуацию комплексно. Ну и всё что выше написали.