Девочки, приобретаем жилье за счет средств материнского капитала в ипотеку, продавец просит, что бы не платить налог, снизить стоимость жилья в кредитном договоре. Чем это мне грозит ? У кого был опыт ?
Комментарии
А у вас есть средства, чтобы разницу ему наличкой оплатить?
Риски в том, что если что-то пойдет не так, то вам придется в суде доказывать, что купили дороже. В случае банкротства Продавца - вы недобросовестные преобретатели. Также если вдруг соберетесь продавать раньше мин.срока владения, то налог у вас больше будет (цена продажи - цена по дкп покупки).
При покупке такой квартиры надо смотреть и все взвешивать. Иногда имеет смысл.
Так у вас же ипотека. Вам тогда наличкой надо разницу доплатить?
Тогда на разницу можно взять расписку.
В моей практике наоборот только завышали сумму , чтобы без первоначального взноса взять ипотеку ))
@alena_24.07 ого! И банк благодаря расписке не требует больше никаких подтверждений? Даже задумалась теперь о покупке таким образом😂😂
@nadezhda250, нужен толковый агент. Ну и условия у банка разные могут быть.
У меня брат 2 года назад так взял ипотеку )) первоначального взноса не было
Норм схема, как нам риэлтор объясняла. Но мы все же не рискнули
Вычет меньше, сумма ипотеки может быть меньше, вы же банку указываете сумму меньше
Если решите продавать в скором времени, то вам налог платить больше, так как стоимость квартиры указана меньше , а продавать то будете по реальной цене
Страховки будут дешевле, но указана стоимость квартиры и выплат меньше, чем на самом деле
Страховка не будет дешевле, если вы про страховку для ипотеки, там все страхуется ровно на ипотечные деньги. А если для себя страховать, то тут к цене договора вообще не привязано.
Вычет может быть меньше, смотря какую сумму просит указать в договоре, вычет тоже ограничен 2 мил. на человека. Я б на такое не шла, налог проблема продовца , мы тоже так продавали, ничего не занижали, платили налог.
Если вдруг что-то не так, в суд вы будете обращаться с той суммой, которая указана в договоре.
Плюс, для банка, чтоб получить ипотеку вам нужно будет указать цену квартиры по договору, то есть банк вам может одобрить сумму меньшую, чем вам нужно.
Можно пойти на встречу взвесив все риски , которые вам выше вот Екатерина описала . Я б ещё добавила что реально на встречу можно ему пойти, если сделает вам ещё скидку , ну и плюс у вас должна быть сумма на которую он хочет занизиться наличкой , помимо первого взноса . Тоесть денег наличными вам надо будет больше чем при полной стоимости в договоре