Раздел имущества при ипотеке и маткапитале

В догонку к посту о разделе имущества, определении долей детям в ипотечном имуществе:

📃Определение ВС РФ № 18-КГ22-144-К4 от 21.02.2023 года

Суть спора:

Супруги Мозговые состояли в браке с 2003 года, являются родителями двоих детей.

В 2008 году супруги приобрели земельный участок, который с 2009 года находится в ипотеке у «Россельхозбанка».

Далее, в 2010 году, супруги приобрели жилой дом на данном участке.

После рождения второго ребенка в 2012 году Мозговая Н.П. получила материнский капитал, направила его на благоустройство жилого дома и земельного участка и подписала нотариально удостоверенное обязательство оформить дом и земельный участок в общую долевую собственность членов своей семьи.

В 2015 году брак был расторгнут, Мозговая сменила фамилию на Кобелеву.

Бывший супруг обратился в суд в своих интересах и в интересах двоих детей с иском о прекращении права собственности бывшей супруги на дом и земельный участок и признании его за всеми членами семьи по 1/4 доле за каждым - в связи с использованием материнского капитала.

Позиции судов

Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции отменил решение и принял новое - об отказе в иске.

Основание отказа: «переоформление права собственности на предмет залога затрагивает интересы банка, у которого спорное имущество находится в залоге, и обязанность оформления жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в случае приобретения или строительства его с использованием ипотечного кредита (займа) и средств материнского (семейного) капитала возникает после погашения задолженности по кредитному договору».

Четвертый кассационный суд согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

🏛️ ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав, что ипотека не препятствует разделу имущества

Суд привел положения п. 2 ст. 346 ГК РФ - о том, что залогодатель может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя, - и п. 1, 2 ст. 353 ГК РФ - о том, что если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Друзья, берём это определение Верховного суда на заметку и если банк не даёт согласия на раздел имущества, то «доли» можно просудить.

#юрист

#разделимущества

#маткапитал

#диана_а_раздел