Какие риски при покупке квартиры через занижение стоимости?
Девочки, подскажите кто покупал квартиру через занижение стоимости ?( на 2 договора предлагают разбить- дкп и неотделимые улучшения). Хочется понимать свои риски, так как уже голова едет от этих махинаций всевозможных (смотрим квартиры уже более полугода и половина через занижение,другая половина - с проблемными родственниками/несовершеннолетними и тд).
Как сказали,мы теряем возможность подать на налоговый вычет при понижении до 1 млн; если 2 млн, то подать сможем и для нас ничего не изменится, НО(!) стоимость кадастровая не равна стоимости фактической - как это отражается? Поделитесь своим опытом,если есть, или контактом специалиста для консультации)
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·Мама троих детей
1⃣ Самый печальный исход. В случае судебных разбирательств (поводы разные: банкротство продавца, не выделили доли детям при внесении мат. капитала) покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец деньги за неё.
И, конечно, возвращать деньги он будет по цене указанной в зарегистрированном Росреестре договоре купли-продажи, а не по распискам каким-то❗
2⃣ Потеря имущественного вычета. Если вы купили квартиру в браке и никто из вас ранее не пользовался вычетом, то его можно получить с 4'000'000 руб., по 2'000'000 на каждого из супругов.
Но, если вы занизите стоимость в договоре, например, укажите 3'000'000 руб., а по факту купили за 5'000'000, то и вычет на двоих вам получать только с 3'000'000 руб.
3⃣ Если вы захотите продать такую квартиру по чистой сделке, то вы заплатите налог вашего продавца 🙄.
Я это называю "продать свою квартиру, а заплатить чужой налог с дохода".
Подробно пример по этому пункт можно почитать в посте:
https://mom.life/post/639763fdefe05570fe269f91
‼️Поэтому 10 раз надо подумать продавцу и покупателю прежде чем идти на такую сделку.
Риски несёт каждая сторона. И даже риелтор, который ведёт такую сделку.
Слышала печальные истории, как покупатели и продавцы объединялись и подавали в суд на риелторов, которые такую сделку им провели. Мол они их ввели в заблуждение, на самом деле они сами не хотели нечестной сделки) А всё потому что налоговая прищучила...
·Ответить