Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Оксана·
Мама двоих (6 лет, 16 лет)
С использованием маткапитала вы обязаны выделить ему долю. Эту долю он может продавать, дарить, селить на неё Квартирантов, дарить другим детям - это да.
Самый выгодный вариант - выкупить у него эту долю. Но вот у знакомой муж тоже включил козла и свою 1/7 долю продал ей за 3 млн, при рыночной стоимости этой доли 1 млн.
И ничего не сделать, выкупила.
Дарья··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Блин 😤
Вера·
Мама сына-младенца
Я бы не переписывала долю. Т.к дарстивенную легко оспорить в суде, а делала именно договор КП. Выделите ему 2 квадрата в прихожей. Другие дети могут претендовать на долю от этой доли. И тогда эти 2 квадрата будут делить на всех детей и его жену.
Дарья··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Договор купли продажи- так это я ему должна буду оплатить за эту долю, это имеется в виду? Спасибо за ответ 🌷
Вера··
Мама сына-младенца
ну или будете или делайте договор КП и якобы по расписке передача денег. Вопрос только в том как договоритесь. Он может и реальные деньги попросить.
Вера··
Мама сына-младенца
я к тому что подобную сделку лучше делать не через дарения а через ДКП.
Мариша·
Мама троих детей
Выделите 1 процент, все. Канеш если прям козла включит то будет суд и как там определят сколько это и как он может жить на этом проценте. Поэтому лучше предложить все таки процент передать ребенку, пусть даже в счёт алиментов. Ну и последний варик, да маткапитал вернуть государству. По сути если доли не выделить то с вас итак запросят его обратно. Но лучше к юристу сходить на консультацию.
Дарья··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Есть у меня юрист, она пока предлагает чтобы я с ним сходила к нотариусу и переписал он свою долю на детей, но он вообще общаться не может сейчас
Даша ·
Мама сына (6 лет), беременна (18 нед.)
Не выделять ему долю, отдать деньгами - маткапитал разделить на 4х и выплатить ему эту часть. От доли пусть отказывается. Про вернуть мат капитал, мне кажется реально.
Дарья··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Вот я тоже так и хотела - мол, маткапитал столько, 1/4 если его, то вот ее и забирай, а лучше бы подарил конечно
margaritka·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
мат капитал думаю уже не вернуть, если уже вам его выделили и прошла оплата он у вас использован, вряд ли есть путь назад, узнайте конечно у юриста, тут только какой-то минимум выделять и пусть в счет алиментов отказывается от своей , или купить, но раз козел( как таких земля держит) очень трудно будет, может подать в суд, пусть суд его ищет, уф, держитесь, у меня подруга развелась, год уже как, а на раздел имущества так и не подали...
Дарья··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Спасибо за ответ 🌷 ох скорее бы отвязаться в этом вопросе от него 🙏🏻