Как нерезиденты РФ сдают недвижимость в аренду?

Я планирую консультацию брать с бератором по поводу нюансов налогооблажения таких доходов.

Пока могу сказать что:

1) доверенность нужна однозначно в любом случае, ситуации могут возникнуть разные, вдруг вам жильцов придется принудительно выселять

2) технически можно сдать по доверенности. Никаких проблем с этим быть не должно.

А вот дальше про налоги.

Со стороны России:

1) не платить ничего, авось прокатит. Пока что банки не обязали информировать налоговую о незаконной предпр деятельности. Но технически банки к этому давно готовы. Ну и соседи могут настучать.

2) платить как физическое лицо - 30%

3) платить как индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в рф - 6%

4) платить как самозанятый в РФ (самозанятость можно оформить удаленно через некоторые приложения российских банков, не приезжая в Россию) - 4%

А дальше самое веселое. Теоретически надо будет доплатить подоходный налог в Германии на разницу между российским удержанным налогом и тем, который должен удерживаться в Германии согласно вашему налоговому классу. Я не совсем понимаю от какой суммы и по какому курсу осуществляется пересчет в евро. Поэтому не понимаю какой вариант со стороны российского законодательства выгоднее, чтобы. Ну и плюс курс скачет.

Ну и теоретически, если не выводить деньги из России, то может немцы и не узнают об этих доходах. Но в егда есть риск, что кто-то настучит: муж, завистливые друзья, просто какие-то недоброжелатели.

Мы решили, что проще продать такой актив. Но к слову чтобы не платить тут за доход от проданной недвижимости, она должна пробыть в собственности 10 лет.

Насколько мне известно, кстати, уже год как Россия и Германия не обмениваются налоговой информацией. Раньше при доходах из рф местная налоговая быстро узнавала все, сейчас или же эта информация вообще закрыта, или ну очень медленно и сложно им ее получить