Разница ипотеки с небольшим первоначальным взносом и без него
Барышни, вдруг кто понимает в ипотеке) есть ли существенная разница: брать ипотеку с небольшим первоначальным взносом, а потом уже продавать предыдущую квартиру и гасить большую часть ипотеки. Или если сначала продать и делать большой первоначальный взнос? Вопрос не в том дадут или нет, а именно вот в ставке, например и там в целом, не знаю. Никогда не было ипотеки, вообще не понимаю ничего:) То есть если гипотетически предположить, что квартира продастся за 1-2 месяца и сразу эти деньги пойдут на погашение ипотеки, это будет менее выгодный сценарий в целом, чем если сразу иметь больше 50% на первоначальный взнос или без разницы?
Desire·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Ну если вы подходите под семейную ипотеку или господдержку или что там ещё есть сейчас то на процент не повлияет, главное минималку 15% внести. А потом внести деньги на погашение когда продадите квартиру. Причём лучше вносить деньги сокращая срок ипотеки, а не сумму ежемесячного платежа, так выгоднее будет.
Если под эти льготы не подпадаете тут не знаю как на процент повлияет. Главное не брать процент 0.01% или что там щас застройщики предлагают 🤪🤣
Desire··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@marinaalekseeva046 да я и не спорила) просто мне скидывали раскладку цен и процентов на одну и ту же квартиру при пркупке. Сначала хотела околонулевую ставку, но потом увидела цену, далека она от рынка 😅👌🏻
Desire··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@marinaalekseeva046
А вообще вот полезные посты у брокера
https://www.instagram.com/p/CoIYeUOv9Gg/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Марина··
Мама троих детей
бывает)
Ну это ещё и от ПВ зависит конечно... В моём случае было 20%...Не было нихрена не было б и 0.1%😬каждому своë
Полина·
Мама сына-младенца
Лучше купить вторую квартиру, а первую сдать, и с арендной платы дополнительно гасить ипотеку) по итогу две квартиры)
Имя··
Мама дочки (1 год)
Да, это идеально, конечно, но я хочу в центр жить и платеж на ипотеку там, без продажи квартиры, получается больше 60 тыщ😬 вообще история с «продать свою квартиру» - это еще один мой ужас, с этим, наверное, вообще к психологу придется идти😅
Полина··
Мама сына-младенца
если предадите первую квартиру и планируете покупать вторичку, рассмотрите еще просто потреб. Срок по кредиту будет небольшой, соответственно переплата небольшая. Вообщем играйтесь с кредитным калькулятором))
Ирина·
Мама сына (5 лет)
Чем меньше сумма займа, тем меньше переплаты. Хоть сейчас, хоть через год) разница лишь в цене. Сейчас будет дешевле, чем завтра
Ирина··
Мама сына (5 лет)
@eprs я себе купила "сейчас" без первоначального взноса, не дожидаясь "завтра" когда он будет (первоначальный взнос)
Имя··
Мама дочки (1 год)
я подкопила на взнос минимальный и вот думаю, наверное нужно брать и не очковать, но так страшно😅 причем я даже сама не знаю, что страшно. Быть взрослым, видимо😅 сложно и страшно:)
Ирина··
Мама сына (5 лет)
как риелтор скажу - абсолютно все очкуют, если ипотека первая))) это нормально! У меня уже третья, так что👌 полёт нормальный 😃
Анастасия ·
Мама сына (1 год)
Смотря какая у вас действующая ипотека, под какой процент. Щас застройщики хорошие проценты предлагают что вы выйграете если много внесёт а потом будете платить...
Имя··
Мама дочки (1 год)
Сейчас у нас никакой, а покупать хочу вторичку в центре, там все застройщики уже поумирали😅🌚
Любовь·
Скажу так, что очень быстро вы свою квартиру не продадите (вторичный рынок стоит) - это либо очень сильно повезет, либо не знаю 🤷🏻♀️
Мы выбирали между вторичной и новостройкой (одинаковая квадратура, одинаковая цена, пв одинаковый), но из за ставок в новостройке платеж 22000, а во вторичке 46000 (и переплата бешенная), так что я бы не ждала продажи, если вопрос стоит остро
Любовь··
Я бы выставила на продажу (раз так хотите продать) и сдавала бы до этого времени.
У нас сосед уже год двушку продает (и я бы не сказала, что цена завышенная у него) и я теперь понимаю, почему не покупают - люди просто не тянут ежемесячный платеж
Имя··
Мама дочки (1 год)
Я ее вообще продавать не хочу, конечно, но и жить в этом районе тоже не хочу😅😵💫 короче, если большой разницы нет, то надо наверное решаться, брать, а там уже если совсем не будет тянуться платеж, думать о продаже своей квартиры🥲 и надеяться на таких же бешеных, которым не нужна новостройка😅 как сложно быть взрослым:)