Как продать квартиру с мат капиталом без возврата в Россию?
Крик души!
Материнский, черт его за ногу, капитал!
История.
Квартира куплена супругами в 2010 году в ипотеку.
На погашение части задолженности по кредиту был направлен мат капитал в 2016 году в размере 360 000 рублей.
В 2020 году задолженность погасили, обременение сняли, доли не выделили, потому что семья в 2017 году переехала в Германию на постоянное место жительства.
В семье трое детей, последний родился уже в Германии и никогда не был в России.
‼️У младшего сына нет даже постоянной регистрации.
Сейчас стоит задача квартиру продать в России, деньги отправить в Германию.
И вот этот мат капитал поперёк горла 🤯
Семья в Россию приехать не может.
Доверяет мне действовать на основании доверенности.
Чтобы продать эту квартиру нужно:
1. Выделить доли по мат капиталу.
Это полбеды. Доверенности можно заверить в консульстве и отправить в Россию. Согласие опеки на это действие не нужно. Все совершается у Нотариуса, регистрируется в ЕГРН.
2. Получить согласие опеки на продажу этих детских микродолек.
- Для этого нужно зарегистрировать младшего сына в СПб, иначе будет формальный отказ опеки (ребёнок) не прикреплён ни к одному из адресов.
Чтобы его зарегистрировать (мы помним, родители не могут приехать в Россию), нужно заявление из паспортного стола подписать в присутствии консула в Германии (!!!!), отправить его вместе с доверенностью на совершение действий по постановке на учёт по месту жительства в Россию.
😔 Ещё большой вопрос, зарегистрируют ли по доверенности.
У разных паспортных столов разная информация.
- убедить опеку, что перевод денег на лицевые счета детей в банках России - это действия во имя интересов ребёнка (так как другую квартиру родители в России покупать не собираются).
То есть деньги от продажи детских долей будут заморожены на много лет.
- получить согласие опеки на сделку;
- зачислить деньги на лицевые счета, открытые на имя детей, остальное перевести в Германию;
- снять всех собственников с регистрационного учёта в этой квартире, опять же заявление из паспортного стола нужно отнести консулу, подписать в его присутствии и отправить в Россию.
Мне кажется, что все вышеперечисленные мероприятия будут по стоимости дороже, чем весь материнский капитал.
#диана_а_материнскийкапитал
Лучший комментарий
И ждать когда вырастут дети
И ни в коем случае больше не рожать! Младший 2018 года рождения)))
Комментарии
Я думаю, что вы хороший медиатор и все получится :)
Диан, в любом случае по прописке и выписке более точно нужно узнавать в УФМС того района, где это будет делаться. Паспортный стол не можете отказать в принятии документов, но решение принимается в УФМС. Паспортный стол как МФЦ, документ принял, отвёз, привез
@diana-a это на прописку, или на выписку и прописку?
@evdokimovaanna86, только на постановку на учёт
Сняться можно по доверенности
Если честно, я не понимаю этой логики
Я прошу прощения, а Вы не в курсе как перевести сейчас деньги в Германию?😅
Через Райффайзенбанк, криптовалюта, наличными деньгами по частям
Да, еще и налог заплатить. Всё для людей.
Истории с маткапиталом выглядят как сказка про смоляного бычка 😂 благо, мне не хватило мозгов его использовать 🙏🙏🙏
Счас таких вопросов все больше и больше будет, поставьте хештег на эту вашу историю и опыт пригодится для какой-нибудь мамочки из рандомной Литвы.
А нельзя купить дешевую кв в регионе, выделить больше доли на детей там, и хоть какие-то деньги забрать?
Можно, конечно. Но стоимость любой другой квартиры все равно больше, чем мат капитал
Эльмира…пока с регистрацией ребёнка не понимаю, что делать. Буду думать
Очень интересный кейс, а расскажите пожалуйста потом поподробнее про этот момент, с "убедить опеку" никак не пойму как это
Это разговоры с ними разговаривать, объяснять, куда и как будут направлены деньги. Открыть счета, приложить выписки к пакету документов
А когда такие сложности снимаются? Если дети достигают 18-летнего возраста, то всё решается, как просто с жильем с несколькими собственниками?
Да, верно. Старший сын подарил мне свою долю, в нашем случае это 1/26 часть квартиры.
Ну а что, конечно. Надо им было до переезда все это продать. Теперь геморрой на геморрое и приличные расходы.
Наверное проще сдавать эту квартиру и получать хоть какие то деньги на постоянной основе
Ничего от этого не будут получать, сами подумайте: услуги агента, который сдаёт, ремонт постоянный - сдаваемые кв, очень быстро устают. Разница курсов - то что останется, в евро это такие копейки, а если эти деньги копить, то их тупо сожрёт инфляция. Ситуация очень и очень так себе((
У меня примерно такая же ситуация. Стоит 3комнатная квартира, с детскими долями по мат капиталу (и еще потом доли наследства от отца). Ни продать не могу, ни сдать (трешки не хотят снимать, дорого. А дешево сдавать - мне не резон). Так бы я продала и купила 2 однокомнатные и сдавала бы их спокойно. Сейчас квартира пустует, плачу за нее коммуналку.
У меня похожая ситуация, я прилетала в декабре в Питер, детей регистрировать не хотели без присутствия отца, без матери вообще мало вероятно, что пропишут. Я бы позвонила именно в их паспортный стол узнала, зарегистрируют ли детей по доверенности.
Гражданство РФ, Которое я получала в консульстве в Бонне, в РФ не подошло, его пришлось подтверждать!!! Тоже в паспортном столе через МИД запрос делали и на свидетельство о рождении вместо синей печати поставили красную ….
Нет, матери надо будет приехать. И привезти согласие отца
@lizakl, точно. И это не помогает. По нотариально заверенному заявлению в паспортном столе адмиралтейского района не регистрируют ..
поэтому в Чечне их продают на сумму поменьше и эти деньги уже вносят))
Столько заморочек. Если прям проблема с деньгами, то можно было бы и приехать в Россию. Но если нет, и квартира не дороже 10 млн, то даже смысла не вижу заморачиваться. Вы же тоже это не бесплатно всё делать будете.
Да, мои услуги тоже довольно дорогие, так как очень много работы
@diana-a не сомневаюсь, качественные услуги не бывают дешёвыми. Тем более полное сопровождение не самого простого вопроса.
О божеее… я даже не дочитала , голова кругом 🙏🏼 сил вам если взялись за это😑
Да, будем обсуждать с клиентом и двигаться по нашему тернистому пути🙏🏻
..Легче оставить такую кв, сдавать в аренду, либо всё-таки приехать самому продать
Да возможно это будет дороже, чем сам мат кап.
Мы ездили в родной город продавать, кучу денег потратили на прокататся, на нотариуса, миллион раз пожалели, что вообще выделили когда -то
У меня на коллегу повесили на детей налог в размере 36 тыс на каждого 😅
Они продали квартиру где был заложен маткап
Купили дом, развелась с мужем, ну или наоборот
В общем на детей налог повесили
Хз
Щас ходит разбирается
Говорит маткап поперек горла уже
@m.s.d., Мария, часовая консультация стоит 6000 рублей (встреча в офисе или онлайн) и 2000 рублей - это 25 минутная консультация.
Но для имущественного планирования лучше встретиться лично и обсудить спокойно все нюансы.
Мой телефон + 79219268088
Буду рада помочь!
@diana-a , мне лучше очно :)
Сохраню Ваш номер :)
Да, но только цель стоит купить жильё в Германии
@diana-a стоимость этого блуда хоть стоит того ? Или там хрущевка за 4 милл ?
@maichka2401, квартира средней ценовой категории. Обычная двушка комфорт класса. На первый взнос в Германии в небольшом городе хватит
И ждать когда вырастут дети
И ни в коем случае больше не рожать! Младший 2018 года рождения)))
В этой ситуации мне жаль ТОЛЬКО Вас ! Но если Вы тут хорошо заработаете, то я ещё больше рада за вас )) и только за вас!
@maichka2401, увидела, что вы добавили жаль)
Да все уже знают, что если вкладываешь мат капитал в недвижимость, потом при продаже есть определенные заморочки...
Кстати, читала, что хотят не выдавать маткапитал тем, кто рожал заграницей, как считаете, примут подобный закон?
@diana-a, в рамках данного кейса слово «помощь» я бы взяла в кавычки 😀🤷🏼♀️
Дешевле из Германии прилететь и всё здесь оформить😅
Да. Но по каким-то внутренним семейным причинам они не могут..
Мне тоже так кажется, может им просто сдавать ее 😅 в ду например или все таки выбраться в Россию?
Они хотят продать и купить в Германии. Так как снимают там..
@diana-a а где то была информация, что рассматривают внесение изменений в законопроект и доли выделять будет не нужно. Или это утка
@diana-a а нельзя одну сделать, где указать все полномочия 😬
Дешевле из Германии прилететь и всё здесь оформить😅