Как получить налоговый вычет по ипотеке: основные моменты и частые вопросы
Самая большая путаница у людей с вычетом по процентам ипотеки.
1️⃣ Многие думают, что вернут сами проценты. НЕТ!
➡️ Возвращается 13 % от суммы ФАКТИЧЕСКИ уплаченных процентов.
2️⃣ Купили новостройку, дом еще на стадии строительства, но многие норовят тут же проценты заявить, "я же уже плачу их".
➡️ Но пока акта приема-передачи квартиры нет, а теперь еще и собственности (ЕГРН) проценты просто копим, сумма вычета вашего не сгорит, не пропадет. Просто заявить вы их сможете позже. Когда оформите собственность на квартиру.
3️⃣ Квартиру наконец-то сдали, оформили в 2022 году. Проценты вы платили с 20 года, допустим. Человек сразу хочет за три года подать декларации и вернуть налог, а нельзя.
➡️Право на возврат налога по новостройкам возникает с года подписания акта приема-передачи.
Если акт приема-передачи подписан в 2022, то и право на имущественный вычет возникло с 2022 г.
И вычет можем оформить только за 2022 год пока: сначала за само жилье. Всё и сразу получается редко у кого (в зависимости от размера официального дохода)
4️⃣ "А 390000 я верну?"
Вернемся к первому пункту, возвращаем мы не сами проценты, а 13% с суммы уплаченных процентов.
➡️Чтобы вернуть 390'000 руб. надо процентов оплатить 3'000'000 руб.
А вы сколько оплатили? Смотрите сумму и умножаете на 13%, например 200'000 оплатили за 2022 год > 26'000 будет ваш возврат.
Каждый день прилетает вопрос: "А можно мне сразу получить возврат: за квартиру и за проценты".
Да, за вашу высокую 💸зарплату и такой же высокий налог с неё, конечно можно!
А если у меня не высокая зарплата😞?
Тогда ПО ЧАСТЯМ.
Каждый год сначала за квартиру.
А потом также каждый год ПО ЧАСТЯМ за проценты.
Если будут вопросы или нужна будет помощь по заполнению деклараций, обращайтесь 🤝
_______________________________________________________
✏️ ОТЗЫВЫ:
▪︎ч. 1
https://mom.life/post/639c9abcb6807062da38f549
▪︎ч. 2
Маша·
А если вычет использовала и немного процентов возвращала, можно ли со следующего объекта вернуть проценты по ипотеке? Или вычет вернула, все лавочка закрылась, никаких процентов
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
@alena240688 да, так можно
Маша··
спасибо, поняла. Возвращала проценты по ипотеке
Елена··
Мама дочки (6 лет)
я тоже невнимательно прочитала про немного возвращала
Olga·
А декларации на уплату налога вы не заполняете ? Продавала и покупала валюту на рынке. Хз, как теперь это все посчитать
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Нет, такие не делаю.
Татьяна ·
Мама двоих (младенец)
Купила квартиру готовую в 2021 году. Можно ли сейчас подать на вычет за 2021 год?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если в 2021 г у вас был официальный доход и удержаный налог, то да, можно подать декларацию.
Татьяна ··
Мама двоих (младенец)
да, был, спасибо
Анастасия Колесникова·
Мама двоих (младенец)
Подскажите пожалуйста, квартиру купили в ипотеку стройку, ключи получим например начало след года, я уже поняла что 13 % по за проценты проще вернуть через пару тройку лет что бы сумма более менее была, а вот что касается 13% за имущество какие нюансы? Мы сможем в начале след года подать на возврат за вот эти все месяца до конца года этого? Мы ведь уже купили кв, повторюсь ключи только в след ) я просто не понимаю 🤔
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
По новостройкам право на возврат налога наступает с года подписания акта приема-передачи.
Декларация подается по окончании календарного года.
Если акт приема-передачи будет подписан в 2024 году, то декларацию на возврат налога вы можете подать только в 2025 году за 2024 г и возвращать налог будете только тот, который удержан в 2024 году.
За предыдущие года ДО подписания акта приема-передачи нельзя возвращать налог, т.к. право на вычет возникает у вас в 2024 г.
Т.е. подаете декларацию в 2025 за 2024 г и далее ежегодно, пока весь налог не вернете.
Сначала возвращаете налог со стоимости самого жилья, потом от суммы уплаченных процентов по ипотеке.
Яна·
Мама сына (7 лет)
Здравствуйте. А если квартира вторичка) куплена в 2020г. В этом году добираем возврат за квартиру за 2022г. То только в следующем можно начать получать за проценты. Вопрос вот в чём: за уплаченные проценты в 2020г. уже нельзя получить вычет, т.к. в 2024 пройдёт 3 года?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Здравствуйте.
Если удержаного налога 2022 г хватает, чтобы вернуть остатки со стоимости жилья и по ипотечным процентам, то проценты по ипотеке уже можно указать в декларации 2022 года.
Для возврата налога по ипотечным процентам учитывается ВСЯ сумма выплаченных процентов с даты открытия ипотеки.
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
У имущественного вычета нет срока давности.
Срок 3 года - тут не действует
Яна··
Мама сына (7 лет)
Благодарю 💐
Наташа ·
Если купили квартиру в ипотеку в том году в марте 2022, дом сдали в декабре 2022. Сейчас можем вернуть налог за год?
Наташа ··
@elizaveta_nalog, поняла, спасибо 🙌🏻
А налог могут возвращать муж и жена или только кто-то один?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если имущество куплено в браке, то оба супруга могут возвращать налог за покупку этого жилья
Наташа ··
спасибо большое за ответы 🎀
Алиса·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Подскажите, пожалуйста, а если нет официальной зарплаты, то ничего не сможем получить?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Не платили (не удержан) налог 13%, то возвращать нечего
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Сможете возвращать только когда будет официальный доход и удержаный налог
Алиса··
Мама двоих (1 год, 4 года)
спасибо большое🌸🫶
Инна·
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Можно же вернуть с проценты по ипотеке с разного жилья или только с одного объекта?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Именно вычет от суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке даётся только на 1 объект недвижимости
Евгения·
Мама дочки (3 года)
Добрый день!ипотека погашена в 2020,квартиру продали в 2022,могу ли подать на возврат с процентов по ипотеке?
Евгения··
Мама дочки (3 года)
Имущественный полностью получила и с процентов частично,но тогда ещё квартира была в собственности
А сейчас продали и возник вопрос)
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Добрый день.
Если ранее по другому объекту вы не пользовались вычетом с ипотечных процентов, тогда да, можете подать сейчас, несмотря на то, что имущество уже продано.
Евгения··
Мама дочки (3 года)
спасибо)
Мария·
Мама двоих (младенец)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Допустим, собственность оформлена в 2022 году, ипотека с 2020 г. За 2022 год получен доход в размере 2млн100 руб (то есть хватает полностью, чтобы получить имущественный вычет и немножко на возврат уплаченных %). Правильно я понимаю, что налоговая вернет 260 тыс максимально за имущественный вычет и остаток уже по процентам? Или сумма возврата распределяется как-то по другому? (Допустим, 50/50, 60/40 и тд). спасибо заранее
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Здравствуйте.
Да, верно понимаете.
Возврат будет с 2х млн и частично по %
Вика·
Мама сына (1 год)
Подскажите, пожалуйста! Я купила квартиру в новостройке, я замужем, ипотека оформлена на меня. Муж не указан в кредитном договоре как созаемщик/поручитель. Заемщик только я и все. Можно ли мужу подать на налоговый вычет на эту квартиру? Брачного договора у нас нет, квартира куплена в браке
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если имущество куплено в браке, то не важно на кого из супругов оформлена собственность, оба супруга имеют право на возврат налога за покупку этого жилья
Вика··
Мама сына (1 год)
спасибо большое!!!
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если нужна будет помощь по декларации, обращайтесь 🤝
Анастасия·
Мама дочки (4 года)
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если в квартире 2 собственника. Сумма 390 тысяч делится на двоих? То есть каждый может получить по 195 тысяч?
Анастасия··
Мама дочки (4 года)
@elizaveta_nalog, да, я и муж
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если имущество куплено в браке, то вычет от суммы фактически уплаченных процентов могут делать оба супруга.
И чтобы вернуть 390'000, это у вас процентов должно быть выплачено на 3 млн.
Возвращать то вы конечно можете оба, но имейте ввиду, что вычет от суммы фактически уплаченных процентов даётся только на один объект недвижимости.
Если вы оба воспользуйтесь этим вычетом по одной и той же ипотеке и если в будущем вы решите взять ещё ипотеку, то по второй ипотеке уже никто из вас не сможет возвращать налог.
Анастасия··
Мама дочки (4 года)
благодарю 🫶🏻🫶🏻
Екатерина·
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, новостройка, акт приёма-передачи подписан в 23 году. В 23 году у меня не было дохода. Есть ли какой-то предельный срок для возврата имущественного налога?
Екатерина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
@elizaveta_nalog спасибо!
Екатерина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Елизавета, подскажите ещё пожалуйста, а с двух ипотек можно получать вычет по процентам?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Вычет по ипотечным процентам даётся только по одному объекту недвижимости.
Это если рефинансирование, тогда да, учитываются % и по первой ипотеке(из первого банка) и по рефинансированию.
А если просто взяли ипотеку и её платите, то вычет даётся только по одному объекту и всё.