Покупка квартиры во вторичке: вопросы и риски
Есть мысль купить квартиру во вторичке. Убитую, сделать ремонт. В конкретном подходящем локационно доме.
Ни разу во вторичке не брали, есть вопросы:
1) Допустим дом 73 года, а если попадёт под реновацию? Как проверить? Что будет, если попадёт?
2) Как проверить документы? Может есть брокеры/агенты/специалисты проверить на наследство, риск банкротства и тд?
3) Если ипотека, то никакие программы не действуют? Типа семейная и тд? На какую ставку рассчитывать?
Лучший комментарий
1. Реновацию на сайте дом.рф по адресу дома.
2. Запросить у продавца архивную справку ф9 где все ранее зарегистрированные в кВ. И у него же расширенную выписку Егрн с переходами права собственности. Продавца на сайте Фссп ещё я бы проверила.
3. В сбере от 10,9. Вторична. Др банки не знаю.
Работаю в домклик. Если ипотека будет то можно юридическую проверку заказать в приложении. Но и без ипотеки. Только нужны доки от продавца.
Комментарии
1. Реновацию на сайте дом.рф по адресу дома.
2. Запросить у продавца архивную справку ф9 где все ранее зарегистрированные в кВ. И у него же расширенную выписку Егрн с переходами права собственности. Продавца на сайте Фссп ещё я бы проверила.
3. В сбере от 10,9. Вторична. Др банки не знаю.
Работаю в домклик. Если ипотека будет то можно юридическую проверку заказать в приложении. Но и без ипотеки. Только нужны доки от продавца.
1. Мы проверяем на сайте реновация спб, там отмечены зоны, дома и пр.
2. Грамотный риэлтор знает как это проверить, как самой - не знаю 🤷🏼♀️
3. Увы, минималка 11,5 вроде(
На вторичку можно сделать реф под семейную теперь. Условие - дети понятно , платите пол года ипотеку, выплачено не менее 15 проц от стоимости недвиж. Конкретно в каждом банке нужно узнавать.
Проверить квартиру, заходите на ГУ, раздел Росреестр, вбиваете точный адрес, и заказываете всё справки по квартире. Платно, около 3000 за всё. Но это может и риелтор сделать
Не подскажите где про рефинансирование под семейную вторичку почитать?
Читаю только про уступку и от застройщика
@noso4ek честно подруга втирала на днях, сейчас сама ищу и не втжу инфы, только про дальний восток
Покупали исключительно вторичку. Без агентов. По 1 пункту не подскажу. 2 пункт: запрашиваете расширенную выписку ЕГРН (350 р) и проверяете собственника на банкротство, находится он в розыске или нет и тп (3000 такая проверка стоила вроде). Ну и мы исключали квартиры с несовершеннолетними, маткапиталом, долями и прочим. Только чтобы в истории квартиры был 1 взрослый собственник. Но если вам прям очень понравится квартира с какими-то нюансами, стоит обратиться к юристу, он проверит досконально. Мне рекомендовала подруга юриста, проверка стоила 10 тысяч, в итоге мы решили не связываться с этим объектом. Ещё сделка только через нотариуса, справки от продавца из пнд и наркодиспансера. По 3 пункту тоже ничего не могу сказать.
По поводу ипотеки на вторичку. Сейчас не знаю, есть ли какие-то "акции". Мы с мамой 5 лет назад взяли вторичку в ипотеку. Пару лет платили, что-то погасили досрочно. А потом взяли потребительский кредит на остаток суммы под более выгодный процент, погасили ипотеку и выплачивали только кредит.
Так дома до 1970 подпадают под реновацию.
А ваш 1973.
Банк не проверяет. Либо поверхностно. На днях видела репортаж, женщина купила квартиру через Домклик, через время выяснилось, что у собственника было дело о банкротстве, а на это никто не обратил внимания. Жильё она потеряла.
Мы покупали во вторичке, сами всё проверяли с агентом. Продавала пожилая пара, они,например, брали справки из ПНД в силу возраста, выписки из ЕГРН, ЖЭК и т.д.
На вторичку сейчас 11-12%, тоже мониторим(
Обязательно узнать когда был капитальный ремонт и чего? Что сделано. В каком состоянии сети, окна, кровля, лифт, если есть. У старых домов основные проблемы это сети отопления, водопровода/канализации, кровля ( очень важно если последний этаж). Состояние парадной и соседи тоже важно. Дома рассматривала бы только утопичные ( не блочные, не панельные ни в коем разе). Ну и да ремонт во вторичке очень трудозатратен по сравнению с новым.
И да наши дома попадают под реновацию. ( в плане года постройки ) но я думаю это вопрос минимум 10 лет до расселения. сейчас сво, потом восстановление экономики и явно не будет дела до наших хрущей. родители пожилые у меня. дай бог здоровья но думаю на их век хватит точно) а Потом может и реновация будет привлекательной)
@u.kult, вроде как да. Но вот у меня красногвард и большая Пороховская ну это рили рядом с центром. Видела много объявлений что жильцы против. Так как переселят на Парнас или за кад куда нибудь. Собираются там чего то выступают против этой программы/ либо чтоб условия другие
@u.kult, без привязки к текущему месту могут дать , хоть Колпино , хоть Шушары
@u.kult, 2 программы реновации в Питере. Та которая сейчас идёт и адреса где известны - там одна история. Вторую только запустить пытаются. Там очень мутные формулировки, народ с ними бьётся. Там вообще не понятно, что давать будут пока. Ну и адреса, сроки неизвестны.
ссылка
Вот только вчера опубликовывала пост, на вторичку нет никаких льгот, обидно
По части проверки только самим. Выбирать квартиру с минимум истории. Вот мы такую собственно и нашли. Два собственника до нас. Первые получили от государства приватизация потом на внучку дарственную и мы у внучки уже купили спустя 20 лет. Ну там прям вопросов нет. Только есть прикол квартира сдавалась и теперь нам приходят письма от коллекторского агентств на арендаторов 🙄
1. Если вы про КРТ (комплексное развитие территорий), то сейчас никак не проверить. Если про реновацию , которая была запущена давно , то есть карта , где отмечены дома . 2. В свежей выписке из ЕГРН должны быть указаны ограничения /обременения (по идее). Банк вроде бы проверяет чистоту сделки , если под ипотеку берёте
Ставка у нас 10,9 брали в начале октября до повышения ставок
Мы так и сделали. Желаем ремонт. Это адище просто жесть. Не сравнится с ремонтом в новострое! Могу в лс. У нас хрущ 64 года. Брали родителям рядом с нашим жк. 5 месяц ремонтируем.
@u.kult, бабла много надо. Если есть возможность почему бы и нет. Но там надо сносить все и заново делать. Технологии строительства были так себе ) стены у себя сверлишь у соседей дырка 🙄
@masai, ну и за месяц ее сделать) штукатурка только сохнет месяц)))
Никаких скидок. Под 12% ипотеку предлагают. Это моя боль :(
Ставки на вторичку от 9,9% до 12,5% (будет зависеть от банка, первого взноса, подтверждения дохода + есть опции покупка ставки, если лишние деньги) :)
Через дом клик. Банк все проверил. Я брала 500000 по мат капитал. У нас 9ка. Это не хрущ. Но кирпичный. В ремонт очень много. Так как менять надо все от электрики, внутренних стен, и пола
Ни хера банк нормально не проверяет! Брали через Дом клик, оформили ипотеку, ждём…. А регистрацию собственности не выдают, не выдают неделю, месяц, 1.5 месяца (а мы уже платим ипотеку👆), как итог, на квартиру поставлен запрет на продажу. Следующую квартиру, когда покупали, заказывали в Сбере проверку (она идет отдельной опцией, за отдельные деньги), ибо тогда все риски они берут на себя🤷♀️
@iamtatanya, женщина, не надо умничать! В выписке ничего не было. Есть факт такой покупки! И хочу предостеречь других, а не отвечать на ваши выпады.
@anamless не хамите. Я удивлена, потому как аресты и запреты на регистрацию внесены в выписку ЕГРН и странно, что при сделке никто (включая банк это не увидел). Вероятно, что шёл процесс какой-то в суде/у приставов и совпало, что пока вы заключали они наложили арест. Случай интересный.
8 (953) 341-76-70
Марина Владимировна- агент с юридическим образованием. Все проверит, даже по соседям сходит (у нас так было) 🤭
Банки сами чистому сделки не проверяют от слова совсем. Работала с этим.
Вам наверное по семейной ипотеке можно купить, там на вторичку вроде низкий был процент типа 6%, но надо уточнить в банках, условия с этого года менялись, я думаю вам по этой программе можно будет купить квартиру, банк её всю проверть
1. Есть сайт (вроде так и называется), но я лично не проверяла, только слышала.
2. Только юристы, риелторы нифига в этом не разбираются. Нужно читать документы, смотреть сайты судом и фссп.
3. Мы взяли полгода назад под 11,45.
Есть одна программа - она для всех - но о ней почему-то никто не знает. В Росбанке «платёж раз в 14 дней».
На примере расскажу.
По обычной ипотеке под один и тот же процент у вас платёж 30тр на 30 лет.
По данной программе вы будете платить раз в 14 дней по 15тр, НО! 2 месяца в году у вас суммарный платёж будет 45 тр (то есть три раза по 15тр). Зато платить не 30 лет, а чуть меньше 20.
Если юристы и риелторы не разбираются в вопросах проверки недвижимости на наследство, риск, банкротство и пр. То кто, по вашему, специалист, который может проверить?
@nataliafe, я же написала «только юристы»
У меня есть услуга отдельная по проверке объектов недвижимости. Готовлю полное заключение, рассказываю какие риски и тп. Нужна будет помощь - обращайтесь.
1. У нас так было, сделали ремонт, дом недалеко от Мариинки, в итоге всю квартиру снесли и заново отстроили, продали после этого, история эта длилась несколько лет.
Но один такой случай пока был
2. Хороший агент это все сделает
Сейчас планируем покупать вторичку. Акции не действуют,ставка 11.6% примерно…
Как честно заработать на квартиру в Москве?
Вопрос, который не даёт мне покоя, как можно честно заработать на квартиру в Москве?
Понятно, что есть ипотеки и тд, но вот с нуля как можно купить себе квартиру? Цены от 10 млн за 30м во вторичке, а потолка цен, понятно, нет)
Вот вроде многие в брак вступают, детей рожают, но деньги на квартиру где взять? 🙃
Я в шоке. Смотрели последние пару дней вторичку в домах 70-х годов примерно (панельки). Теперь я понимаю, почему покупают Кудрово, Мурино и тд. Я молчу, что все квартиры убитые в хлам, грязные и вонючие. Без вопросов можно сделать кап ремонт (хотя первое желание сжечь). А что делать с грязными и вонючими парадными? У меня до сих пор рвотный рефлекс(( ну как же так, почему люди так живут грязно ( в общем будем смотреть новые дома, уже пофиг на муравейники, ремонты и тд.
Первый этаж в новом доме — плохая идея?
Первый этаж в новом доме это плохая идея? Я так хочу первый этаж, но 1 страшно все таки, и мне кажется 1 эт плохо продается вторичка.
Что делать, если 16-летний сын ушел из дома и хочет жить отдельно?
Всем привет ❗️❗️❗️
Сыну через неделю 16 лет,
Сегодня ушел из дома, сказал хочу жить отдельно с друзьями или с девушкой ему не важно, сказал если не разрешу будет бегать постоянно
С поведением проблемы🫠
Что делать не понимаю
Отпустить во взрослую жизнь ?
Искать и тащить домой ?
Что то я даже в растерянности, а если попадёт в какую историю ? Или в полицию
Вторичка или новострой?
Девочки, а что для вас лучше (чтобы вы купили если был бы выбор) вторичка или новострой?
Я однозначно да вторичку. Мне нравятся обжитые дома, нравится благоустроенная территория и развитая инфраструктура. Да и новострой сейчас строится преимущественно далеко от метро
У меня есть услуга отдельная по проверке объектов недвижимости. Готовлю полное заключение, рассказываю какие риски и тп. Нужна будет помощь - обращайтесь.