Покупка квартиры во вторичке: вопросы и риски

Сейчас планируем покупать вторичку. Акции не действуют,ставка 11.6% примерно…

Через домклик попробуйте посмотреть.

1. У нас так было, сделали ремонт, дом недалеко от Мариинки, в итоге всю квартиру снесли и заново отстроили, продали после этого, история эта длилась несколько лет.

Но один такой случай пока был

2. Хороший агент это все сделает

У меня есть услуга отдельная по проверке объектов недвижимости. Готовлю полное заключение, рассказываю какие риски и тп. Нужна будет помощь - обращайтесь.

1. Есть сайт (вроде так и называется), но я лично не проверяла, только слышала.

2. Только юристы, риелторы нифига в этом не разбираются. Нужно читать документы, смотреть сайты судом и фссп.

3. Мы взяли полгода назад под 11,45.

Есть одна программа - она для всех - но о ней почему-то никто не знает. В Росбанке «платёж раз в 14 дней».

На примере расскажу.

По обычной ипотеке под один и тот же процент у вас платёж 30тр на 30 лет.

По данной программе вы будете платить раз в 14 дней по 15тр, НО! 2 месяца в году у вас суммарный платёж будет 45 тр (то есть три раза по 15тр). Зато платить не 30 лет, а чуть меньше 20.

Вам наверное по семейной ипотеке можно купить, там на вторичку вроде низкий был процент типа 6%, но надо уточнить в банках, условия с этого года менялись, я думаю вам по этой программе можно будет купить квартиру, банк её всю проверть

Банки сами чистому сделки не проверяют от слова совсем. Работала с этим.

8 (953) 341-76-70

Марина Владимировна- агент с юридическим образованием. Все проверит, даже по соседям сходит (у нас так было) 🤭

Ни хера банк нормально не проверяет! Брали через Дом клик, оформили ипотеку, ждём…. А регистрацию собственности не выдают, не выдают неделю, месяц, 1.5 месяца (а мы уже платим ипотеку👆), как итог, на квартиру поставлен запрет на продажу. Следующую квартиру, когда покупали, заказывали в Сбере проверку (она идет отдельной опцией, за отдельные деньги), ибо тогда все риски они берут на себя🤷‍♀️

Через дом клик. Банк все проверил. Я брала 500000 по мат капитал. У нас 9ка. Это не хрущ. Но кирпичный. В ремонт очень много. Так как менять надо все от электрики, внутренних стен, и пола

Не удаляйте пост 🙏🏻

Ставки на вторичку от 9,9% до 12,5% (будет зависеть от банка, первого взноса, подтверждения дохода + есть опции покупка ставки, если лишние деньги) :)

Никаких скидок. Под 12% ипотеку предлагают. Это моя боль :(

Мы так и сделали. Желаем ремонт. Это адище просто жесть. Не сравнится с ремонтом в новострое! Могу в лс. У нас хрущ 64 года. Брали родителям рядом с нашим жк. 5 месяц ремонтируем.

Ставка у нас 10,9 брали в начале октября до повышения ставок

1. Если вы про КРТ (комплексное развитие территорий), то сейчас никак не проверить. Если про реновацию , которая была запущена давно , то есть карта , где отмечены дома . 2. В свежей выписке из ЕГРН должны быть указаны ограничения /обременения (по идее). Банк вроде бы проверяет чистоту сделки , если под ипотеку берёте

По части проверки только самим. Выбирать квартиру с минимум истории. Вот мы такую собственно и нашли. Два собственника до нас. Первые получили от государства приватизация потом на внучку дарственную и мы у внучки уже купили спустя 20 лет. Ну там прям вопросов нет. Только есть прикол квартира сдавалась и теперь нам приходят письма от коллекторского агентств на арендаторов 🙄

https://mom.life/post/63d9280087526a779e4d0f87

Вот только вчера опубликовывала пост, на вторичку нет никаких льгот, обидно

И да наши дома попадают под реновацию. ( в плане года постройки ) но я думаю это вопрос минимум 10 лет до расселения. сейчас сво, потом восстановление экономики и явно не будет дела до наших хрущей. родители пожилые у меня. дай бог здоровья но думаю на их век хватит точно) а Потом может и реновация будет привлекательной)

Обязательно узнать когда был капитальный ремонт и чего? Что сделано. В каком состоянии сети, окна, кровля, лифт, если есть. У старых домов основные проблемы это сети отопления, водопровода/канализации, кровля ( очень важно если последний этаж). Состояние парадной и соседи тоже важно. Дома рассматривала бы только утопичные ( не блочные, не панельные ни в коем разе). Ну и да ремонт во вторичке очень трудозатратен по сравнению с новым.

Банк не проверяет. Либо поверхностно. На днях видела репортаж, женщина купила квартиру через Домклик, через время выяснилось, что у собственника было дело о банкротстве, а на это никто не обратил внимания. Жильё она потеряла.

Мы покупали во вторичке, сами всё проверяли с агентом. Продавала пожилая пара, они,например, брали справки из ПНД в силу возраста, выписки из ЕГРН, ЖЭК и т.д.

На вторичку сейчас 11-12%, тоже мониторим(

Так дома до 1970 подпадают под реновацию.

А ваш 1973.

По поводу ипотеки на вторичку. Сейчас не знаю, есть ли какие-то "акции". Мы с мамой 5 лет назад взяли вторичку в ипотеку. Пару лет платили, что-то погасили досрочно. А потом взяли потребительский кредит на остаток суммы под более выгодный процент, погасили ипотеку и выплачивали только кредит.

Покупали исключительно вторичку. Без агентов. По 1 пункту не подскажу. 2 пункт: запрашиваете расширенную выписку ЕГРН (350 р) и проверяете собственника на банкротство, находится он в розыске или нет и тп (3000 такая проверка стоила вроде). Ну и мы исключали квартиры с несовершеннолетними, маткапиталом, долями и прочим. Только чтобы в истории квартиры был 1 взрослый собственник. Но если вам прям очень понравится квартира с какими-то нюансами, стоит обратиться к юристу, он проверит досконально. Мне рекомендовала подруга юриста, проверка стоила 10 тысяч, в итоге мы решили не связываться с этим объектом. Ещё сделка только через нотариуса, справки от продавца из пнд и наркодиспансера. По 3 пункту тоже ничего не могу сказать.

На вторичку можно сделать реф под семейную теперь. Условие - дети понятно , платите пол года ипотеку, выплачено не менее 15 проц от стоимости недвиж. Конкретно в каждом банке нужно узнавать.

Проверить квартиру, заходите на ГУ, раздел Росреестр, вбиваете точный адрес, и заказываете всё справки по квартире. Платно, около 3000 за всё. Но это может и риелтор сделать

1. Мы проверяем на сайте реновация спб, там отмечены зоны, дома и пр.

2. Грамотный риэлтор знает как это проверить, как самой - не знаю 🤷🏼‍♀️

3. Увы, минималка 11,5 вроде(

1. Реновацию на сайте дом.рф по адресу дома.

2. Запросить у продавца архивную справку ф9 где все ранее зарегистрированные в кВ. И у него же расширенную выписку Егрн с переходами права собственности. Продавца на сайте Фссп ещё я бы проверила.

3. В сбере от 10,9. Вторична. Др банки не знаю.

Работаю в домклик. Если ипотека будет то можно юридическую проверку заказать в приложении. Но и без ипотеки. Только нужны доки от продавца.