Муж интересуется покупкой дома с участком в МО.
Сразу готовый. Чтобы купил и жить,а не ждать пока построится или отделку.
Я сколько историй не слышу, где покупка от застройщика - там лажа. Одна моя подруга называет такие дома "погремушкой")))
Но блин!
Неужели во всей московской области все так плохо???
Неужели нельзя найти хороший вариант?
У вас есть примеры удачных покупок?
Комментарии
Если новострой то вероятно что будет косячный. Если стоял хотя бы год-два там уже понять проще где че отвалилось, протекает и тд. У нас в СНТ очень долго дом стоял готовый под ключ на продажу. В итоге после пандемии его купили. 24 млн так-то 😅🙈 6 соток там. Сруб
Да,лажа
Я из окон своего коттеджа наблюдала пару лет строительство этих типовых домов...деревяшки я их называю. И это ужас:).
Брать надо готовый дом, который строили для себя,но продаёт по семейным обстоятельствам.
Нюансов много,да. На сваях не берите)))будете по "ветру" ходить.
Все должно быть основательно. И отопление людское,а не модное конвекторное)))
Я бы искала дом, в котором уже жили. Все равно, нюансы будут в любом месте, если вы не супер строитель и не строите его сами
Зачастую это просто картонная коробка и не более, все делается быстро, дешево, не продумано, мало затратить и дорого продать, а людям всю жизнь разгребать, никогда такой не куплю, только строить самим
У меня муж хороший, качественный дом продает, но без отделки))
Я бы сама строила. Найти хорошую фирму строителей (где будут прописаны все сметы, типы работ и т. Д.) Выбрать участок. Внимательно узучить росположение подземных вод, для установки фундамента.
Покупать готовый дом, это кот в мешке. Например если свежий дом из бруса, он должен быть из очень хорошего просушиного бруса, на российском рынке был только один финский( у него на меньший процент усадки), но он очень дорогой и из него застройщики не строят, а лепят из нашего бруса, (через пару лет, очень много щелей) . Надо смотреть какой фундамент плита, лента или свай (например если свай и высокие подземные воды, то может поплыть одна свая и угол дома) Лучше всегда плита,, но она должна быть хорошо просушина.
Короче если вы уверены в качестве дома, и застройщике то готовый, если нет то лучше самим. За год если грамотно подойти к вопросу можно построить
У нас нет возможности строить самим, если бы была, я этот пост даже не писала бы
Перед покупкой можно проверить дом аэродверью и тепловизором найдите конторы кто этим занимается.
Вот это обязательно рекомендую посмотреть, на многое откроются глаза
ссылка
Действительно хороший стоит дорого. На продажу экономят сильно. Я для проживания брала бы только газобетон. Но недостроенный. Без отделки. Чтобы точно было видно, что там внутри. При надобности утеплить. Зовите специалистов. Самый известный Стройхлам на ютубе. петрухин/петрушин или как его. Это убережет ваши деньги. Каркасник брать бы не стала, его только самим строить, как по мне. Тут видео видела, как при урагане сдуло такие дома в рузе
@voronts, мы ж не внешний вид обсуждали . Про покупку дома ДЛЯ СЕБЯ. Вы когда покупаете дом, не интересуетесь из чего он? Не кота в мешке обсуждаем.
Зачем мне отгадывать из чего состоят чужие дома ? И вкусы у всех разные. Вам нравится ваш дом и прекрасно, я такое не люблю. И не важно , из чего он. Если вы про визуал. Он видимо у вас деревянный, судя по несущим колоннам.
Из условно деревянных только на каркасник была бы готова, но при условии самостоятельного строительства ( о чем в первом сообщении указала) и только в качестве дачи, а не постоянного жилья
Лучше самим построить всё таки. Готовый покупать я бы только из сруба рискнула, он не обшивается чаще всего сайдингом и сюрпризов в будущем меньше. У нас в поселке люди строились из сруба, все очень довольны
Я вам расскажу вкратце нашу историю:
Купили в 2020 году дом из бруса, он 2012 или 2014 года постройки, точно не помню. Мы купили его у первых жильцов, а они купили у мужика, который строил тут несколько домов, он и сам живет по соседству.
Так вот, этим летом вскрыли сайдинг и увидели что весь брус сгнил. Утеплитель использовался не тот, который нужен для дерева, а такой, которым утепляют бетон. Он не «дышащий», конденсат не выводил и в итоге брус от влажности и сгнил.
Две бригады мастеров нам сказали что всяким таким грешат чаще всего строительные компании. У них на потоке, ищут где сэкономить в себестоимости дома, несколько лет дом простоит, а дальше вот так.
Теперь я убеждена что все таки строить надо, а не покупать готовый, да еще и следить за ходом стройки. И чуточку разобраться в нюансах
@patiramzik вот тоже об этом постоянно думаю, что вскрывать то никто не даст. А внешне никто не будет продавать отстой. Все равно визуально все в порядок приведут
@vicat, каркас и брус возводятся за пару-тройку месяцев. Поговорите с мужем о возможных рисках при покупке готового, плюс при стройке вы планировку можете придумать любую. Мы вот подлетели на полную перестройку дома, а это плюс 1 млн минимум.
@patiramzik, это благо у нас тут же рядом оказался сосед, который тоже занимается строительством (не путать с тем соседом, что строил наш дом), этого вся деревня хвалит, и он уже сделал нам замену утеплителя (мы сначала вызвали бригаду, те нам насчитали 350 тыщ только за замену утеплителя, а этот сделал за 155)
@naumkina_a @katya_sosnina ну у нас нет привязки к месту) вот такие мы )))))
А вы кстати, необычно подошли к выбору. То есть будете искать исходя от застройщика? Я бы ориентировалась от локации. То есть сначала нашла коттеджный посёлок, потом бы искала там дома.
Коттеджный посёлок лучше не рассматривать, там постоянные дополнительные поборы. Лучше уже деревню какую или село с инфраструктурой, если в городе дорого))
@pandadzen, мне нравится именно посёлок, потому что это закрытая территория с охраной, забором и камерами. С детьми важна безопасность. Но сборы есть конечно за это все
Ой, если не было опыта постройки своего дома, то и готовый отличный вариант. Чтобы самому построить дом без косяков, надо сначала один первый дом построить, как говорится первый блин комом. Все равно в процессе будите что-то доделывать, переделывать и там и там. А так хоть уже жить можно
Спасибо большое за ответ!
Так да, это в любом деле наверное так. Набьешь шишки, потом уже знаешь что и как. Но с домом конечно шишки набивать совсем не хочется
Согласна с вами!
@vicat да без шишок ни как... Свекровь строила дом, за бригадой следить надо, самой надо знать всю технологию... Короче, живёт в доме, многое переделали, и свекровь с моим мужем уже знают технологии разные🙈 А крестный покупал дом в строительной компании, собирали ему быстро, но он сразу вносил изменения
Серьезно? А мы строимся сами, у нас тоже много косяков. И много переделок. и я думала следующий дом будет от застройщика, пусть дороже. А оказывается там тоже не все идеально 😭
@katya_sosnina ох( это ещё контролировать надо постоянно и ещё разбираться в этом самому.
Сил вам! Дай бог все завершите и все будет хорошо!
@vicat, если муж будет на стройке 24часа и понимает в стройке то ок. Но мы там не находимся. Например, установили дверь, потом увидели что кто-то поцарапал ее. Покрасили стены- кто-то облокотил что-то и поцарапал. Даже окно разбили и все ссылаются на пред бригаду, те естественно в отказ. И не найти концов. Бригада делает работу свою, чтобы ей заплатили, и им плевать что остальное что делали другие они портят. Неаккуратно
Там совсем все не идеально. Точно хуже, чем строиться самим
@vicat правильно делаете. Новый,где никто не жил,но строили себе,но по семейным продают. Я так свой купила у Химок. Ещё и урвала по цене в два раза дешевле(ну так повезло,там любовница владельца ,по совместительству его "р елтор", решила его нагреть,видать,мстила за что-то...) жалко мужика,зато взяла дешевле. А он этот дом ей строил)но! Я искала долго. Но я сама недвижкой занималась,любила жто дело,поэтому меня не напрягало. Искать самим надо,не полагаться на риклторов.
П.с. мы взяли необычно качественный дом. Самый тёплый, огромный,лучший) внутри он был чисто крашен и санузла сделаны, остальное сами)но все было будто я сама цвета выбирала.
Да есть. Но дом - это всегда вложения, даже с хорошей базовой постройкой). Искать, ездить, смотреть.
У меня таких примеров нет, поэтому строились сами. Быстро.
Большая часть домов такая. С сюрпризом. Найти можно и не плохой, но это надо искать. Если бюджет нормальный, то можно найти.
@vicat, вот именно.😁 могу точно сказать, что « хороший вариант» за дешево продавать не будут. С такими вроде бы хорошими с виду и внутри домами всегда какая-то лажа. Уж сколько мы их в свое время пересмотрели. Но опять же запросы у всех разные. Кому-то и таун с 2 сотками земли за счастье. Тут только постоянно мониторить варианты и возможно из большого количества просмотренного говна вы сможете найти конфетку😀.
Можно нанять технадзор, который полностью проверит выбранный дом в техническом плане и поймёте надо брать или нет) мы купили каркасник, чисто под дачу, вот зимой все ок, но мы на него не делали каких то ставок
@ogo_ne4ek здорово! У мужа одно пожелание - не дальше цкада. Вроде правильно назвала это кольцо 😅
Здорово, что приобрели дом) я боюсь, но муж так хочет
@vicat, ну да конечно до цкад норм, хотя у мужа у отца дача прям рядом с цкад но мы туда едем часа 3-4😅зависит конечно где живёте и какое направление выберите
@ogo_ne4ek все равно какое направление. А у свёкра где дача? Не в сторону юга/юго-востока случайно? 😅
Добрый день, вы выбрали что-то в итоге?)