Ипотека стала не по карману: мечта о жилье рухнула
Прощай мечта о собственном жилье.
Всего 3 года назад процент на ипотеку был менее 1%. Сейчас 4%. "Всего немного больше" думала я. А нет. На сумму, которая более-менее нам по силам, это конечная выплата в 1 160 000 вместо 472 000. А это 3200 евро в месяц вместо 1300 в месяц (ипотека на 30 лет).
Я плачу. Второй раз уже. Первый раз плакала, когда сравнивала цены на жилье 2019 и 2022.
Тот, кто купил жилье до 2020 по проценту менее 1: выпейте как-нибудь за меня бокал шампанского. Ибо мне теперь только бутылку водки и нажраться с горя 😭😭😭
Лучший комментарий
Я выпью шампусика с удовольствием.
Не расстраивайтесь.
Комментарии
Держись…. Я с тобой! Обсуждала это с мужем, он с бухгалтером. Успокоили тем, что в ближайшие 2 года многие выплатят кредиты свои (1%) тогда станет очень трудно получить новые, дома и квартиры будут дешеветь. Платежеспособность упала. Раньше (2019) из 100 готовы были 20 чел купить недвижимость ( могли бы получить кредит) теперь из 100 только 2 или 3.
Спасибо! Да, верно, я тоже об этом читала.
Я как-то с шефом разговаривала на эту тему и поняла, насколько менталитет у нас отличается. У шефа давно уже в собственности большой дом + многоквартирных дом на сдачу, плюс ещё один соседский дом должен остаться ему, т.к. за соседкой приглядывает. Разговорились об ипотеке и он сказал, что считает глупо брать кредит на малюсенькую квартиру, чтобы платить "от зарплаты до зарплаты" (как будто отдавать почти такую же сумму за аренду - не глупо). Но сам факт: для него недвижимость это просто очередное капиталовложение, а для меня как смысл жизни сейчас 😅🙈
@olga.man, спасибо! Но это такое, пока я не особо оптимистична 🙈
В Кёльне трешку даже 2 года назад было не купить за эти деньги. Только за городом.
Но вообще рынок недвижимости везде сошёл с ума. В Польше за последние три года цены тоже в 2 раза на жильё поднялись, а процент на ипотеку совсем нереальный стал. В разы выше чем в Германии.
Но свою мечту мы таки осуществили в плане инвестиции в жильё, но для себя пока даже не решили стоит ли ввязываться.
@vladlena_t ого, вы молодцы, что хотя бы капитал вложили, это уже отлично 👍
В Гамбурге в 2013 году можно было хорошую 3шку купить за 500т евро в центральном районе. Теперь эта же трешка стоит 750т- 1 млн. Цены поднялись в 2014-2015 годах и так и держаться. Найти что-то прилично на 3 комнаты меньше этой суммы нереально. Я жду, когда рынок подорвется, а к этому все идёт.
У нас родня брала дома в 00х, когда цены были в 2-3 раза ниже тех, которые сейчас.
Уже повыплачивали свои ипотеки, хотя на 20 лет брали.
Согласна. Это не радует. С др стороны, родители мужа например брали в молодости за ещё более дикие проценты, им за 70 а выплатили они недавно. Надо ли говорить что стоимость их жилья наааамного выше того что они потратили.
Как вариант, возьмите не себе, а в инвестицию что-то маленькое, сдавайте в аренду, с этого платить ипотеку а через несколько лет если будете готовы купить своё, продайте и будет хороший капитал.
Кстати, мы как раз успели, но и переплачивали очень много, потому что за каждый дом была борьба, бывало что мы приезжали на просмотр а пара которая была до нас за 10 мин в конце просмотра уже решились на покупку, сумасшедшее время было, сейчас с этим полегче))
Мы в 2020 успели построить дом и двор до ума довести, сейчас бы уже не потянули бы.
Мы несколько лет ходим у заброшенного домика и мечтаем, что никому не нужен, мог бы быть наш 😀 сегодня я нашла его цену - 5.5 миллионов….. губа сама куда-то закаталась
Не переживай , ещё максимум 2 года , все нормализуется. Цены вниз поползут. Посмотри 2008 год , будет аналогично, конечно не так катастрофически, но будет. Это говорят эксперты . У меня муж инвестор , крутиться в кругах профессионалов по недвижимости. Поэтому не плач , а просто немного терпения .
А я даже рада немного, что проценты выросли, как девочки и говорят, цены на жильё упадут, банки будут давать кредиты тем, у кого хороший первый взнос будет. Мы тоже пока снимаем, но не расстраиваемся, надо переждать. Ситуация на рынке жилья была раздута очень сильно, от этого и цены были нереалистичные. Знаю много примеров, когда люди практически без первого взноса дома за 500.000 покупали, под смешные проценты. Как и выше написали, сейчас цены адекватнее становятся, я Гамбург постоянно мониторю, пока только элитная недвижимость не подешевела, но тенденция неплохая.
А почему вы рады, что выросли проценты? Не понимаю радости... Почему вас так задевает, что люди без первоначального взноса могут себе позволить жилье? По- моему, порадоваться можно .
@lollipop123, меня не задевает, просто я экономику учила и знаю, как создаются инфляционные пузыри, засчет доступных кредитов, цены на жильё завышены и со временем это не ведёт ни к чему хорошему, а только к кризисам.
Ипотечный кризис в США - прекрасный пример.
Вообще если узнаете,какой процент в России,то прям как обрадуеиесь 😆😆😆
Погоди,какие то цифры бешеные)) ты какую стоимость жилья рассматривает?
@jane5a5, абсолютно согласна, что нет повода расстраиваться. Вот если покупать сейчас именно, то скорее всего можно потом сильно расстроится, что цена упадет. Реально плохое время, когда еще цена не отреагировала на процент. Подождите:) есть время выбрать зато и подкопить
Ну слушай, какие твои годы, проценты упадут, может, и цены упадут, может, в лотерею выиграешь, а может, и перестанешь мечтать о собственном жилье, появится новая классная мечта.
Мой муж 5 лет назад успел купить у нас в Чечне 4 участка по 6 соток. И год назад взял ещё один 16 соток. Сидим радуемся что хоть они есть🫣на большом участке уже начинаем строиться. В течении нескольких лет должны переехать. А я квартиру хочу. У нас с сестрой есть квартира в Москве от отца,и мы вот думаем продать её и купить в Чечне каждой по одной или же пока оставить. Все таки квартира в Москве никогда не помешает🫣
Не переживай! Цены на жилье перестали расти зато😁 и даже снижаться стали. Я из-за интереса уже много лет смотрю на immoscout24 цены на дома в Дюссельдорфе. Когда только начала, были дома от 400т. Когда мы покупали, все начиналось с 550т. Годом-двумя позже осталось все от 650-750 только. И вот теперь снова появились за 500😁 конечно, не новье, но час факт появления таких предложений уже о чем-то говорит.
Копите стартовый капитал и ждите.
Обязательно что-то подвернется!
Согласна! Я уже более 10 лет мониторю недвижимость. Чем ниже процент, тем выше цены, а когда процент поднимается, недвижимость опускается в цене. Ждите золотой середины, подкопите ещё своего капитала, просматривайте регулярно объекты. Все получится!👍🏻
Мы успели взять трешку, хотели взять чуть позже дом. Теперь с мечтой о доме можно попрощаться😭
У нас тоже самое, взяли трёшку с мечтой о доме .... смотрим, ждём, Надежда пока не умерла... нужно просто дальше копить...
Фиг там, купила квартиру 9 лет назад, не дорого, выплачивала мизер, а через год 10 лет Zinsbindungsfrist заканчивается и будет перерасчёт по новой процентной ставке
ну слушай, а не было в договоре Sondertilgung? Или ты не тянула?
@angel.zla13 был, я изначально на это и расчитывала. Но то избы горят, то кони бегут, в общем была очень насыщенная жизнь, это отошло на второй план))
Тоже смотрю на проценты и грустно. Думаем, может хоть участок пока купить на накопленные деньги, но где блин его взять 😡
А проценты мне кажется упадут. Когда экономика начнет восстанавливаться.
Не расстраивайтесь)живите,радуйтесь и путешествуйте на эти деньги)у нас много друзей,кто отстроил себе особняки,а живут несчастливо,а кто-то так вообще развёлся,потому что это сплошной стресс
так что не в этом счастье)будут ещё хорошие проценты☺️
Наверное взяли впритык прям, что ничего кроме кредита не могут себе позволить? Тоже этого боюсь....
@bukh.m, да не то,что впритык,а сделали все Дорохо бохато))что все только на дом и уходит и конца и края нет)что в итоге сто раз пожалели
Ага, пол прошлого года на эту тему общаемся с друзьями и Finanzberater.
Это очень жестко вышло. Тут только переждать. И искать не новое жилье.
Но вообще - да, вдох-выдох, бутылка хорошего алкоголя и отпустить ситуацию. Сейчас мало кто может взять кредит с такой процентной ставкой. Да и смысл теряется - за такие деньги можно и дальше отлично снимать квартиру
У нас друзья до 2019 взяли в кредит себе жилье и должны за 10 или 15 лет все уже и выплатить. Вот это просто очень вовремя было!
@dasha.z нам тоже просто подфортило👌 попался неплохой дом и цена👌
подожди еще немного, будет лучше! скоро проценты понизятся.
мы взяли квартиру в 2018. Но, как выше и писалось через 10 лет перерасчет 😅 так что будем надеяться, что станет лучше
Да, ладно…сюрприз через 10 лет в виде перерасчета процентов никто не отменял. Это про тех, кто «успел» взять под 1%
@angel.zla13 поддерживаю, мы взяли на 10 лет фиксированный, во-первых, платим сразу больше, во-вторых уже смотрим сколько останется через 4 года, чтобы по возможности погасить сразу, ну или по минимуму чтобы осталось
@angel.zla13, я думаю, сейчас никто от сюрприза не застрахован. А тем более, если пытаться на 10 лет заглянуть.
@lada_26 муж полгода рассчитывал финансы, думали рисковать или нет. Я еще в Elternzeit была🙈 думали, кредит не дадут.
Я сейчас особо не вдумывалась с расчетами, но неужели разница в 3 % и вместо 1300 платить 3200???
Ну это пипец. Вы все банки обстучали? Если бы ещё одолжить у кого и сделать больше Eigenkapital- процент могут капельку снизить... но я пронимаю конечно о чем вы- это просто пипец. Ну и большая разница в Provision- некоторые маклеры берут 2,5%, а не которые 4% разница получиться тоже большая. Поэтому на это обращайте внимания и дальше ищите ангеботы.
Собирайте дальше Eigenkapital. Ещё обязательно что то поменяться. Сейчас просто такой момент, что подняли цены и %. Не все хотят продавать и покупать. Все выжидают. Сейчас не самое лучшее время. Нужно дождаться, что ты или цена немного упала или %. Мы ради интереса смотри один объект. Весит он уже месяца 2 и я думаю если у них спросить сбить стоимость- то они пойдут на это тоже.
Я выпью шампусика с удовольствием.
Не расстраивайтесь.
@vega001. хотелось бы воочию посмотреть, что "в сторону уменьшения"))) прям не верится, банку такое не выгодно
@angel.zla13, ну это уже Ваше личное дело верить/не верить. У меня если честно нет ни времени, ни желания убеждать/переубеждать Вас.
Могу лишь дать совет сотрудничать с профессиональным финансовым бератором. И будет Вам счастье 😉
Ничего себе, как это платеж увеличивается вдвое, при увеличении процента всего на 3? 👀 ну переждем это время! Не на всю жизнь кризис же. Все наладится и снова будут стимулировать население покупать дома и так далее.
@0990335, ну тогда и при прежней ставке в 1% цены бы выросли. Значит не в процентах дело. А в повышении цен на строительство.
Я не совсем поняла. Это сумма переплаты такая? Сколько квартира стоит?
Не переживай! Цены на жилье перестали расти зато😁 и даже снижаться стали. Я из-за интереса уже много лет смотрю на immoscout24 цены на дома в Дюссельдорфе. Когда только начала, были дома от 400т. Когда мы покупали, все начиналось с 550т. Годом-двумя позже осталось все от 650-750 только. И вот теперь снова появились за 500😁 конечно, не новье, но час факт появления таких предложений уже о чем-то говорит.
Копите стартовый капитал и ждите.
Обязательно что-то подвернется!