Можно ли оспорить предварительный договор о предоплате в суде?
Вопрос по недвижимости 🙈
Есть покупатель, хотим выходить на первоначальный взнос, предлагают 10%, Но! Остаток суммы позже (прям ощутимо позже хотят, месяц-два).
Ситуация сейчас меняется ежедневно, но и сумма предоплаты не 100 тыщ, что б покупателю на неё забить.
ВОПРОС:
Предварительный договор можно оспорить в суде? Там же стандартные условия, что если они передумали, то и в попу перышко, деньги у меня остаются, а если я - то вынь и положь предоплату*2.
Вот мне подруга говорит, что договора эти фигня и их в суде если что оспорить раз плюнуть. Сталкивался кто-нибудь?
Наташа ·
Мама двоих (младенец)
Составляли договор пот предоплате. После если передумали бы то деньги не вернёт никто
mams·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Мне юрист объяснял , что если они просто передумали, то деньги вам остаются, но если у них уважительная причина, то вы обязаны вернуть их предоплату
Волан-де-Морт··
Мама сына (4 года)
@elenahappy, ну да, мол им деньги кто-то не отдал и они вам. Не понимаю людей которые без денег хотят купить что-то. Есть кредиты, ипотека или занять у своих
Elena··
Мама сына-младенца
@rat_yan она хитренькая, говорит ипотеку не хочу, на квартиру (её) есть покупатель, но пока типа сделка пройдёт и т.п. Чуть с запасом как будто бы хочет.
Вот эта "хитровыдуманность" ещё больше толкает на нехорошие мысли
Волан-де-Морт··
Мама сына (4 года)
не идите на это. Сделка быстро проходит. Я год назад ипотеку брала и сделка не больше недели заняла
Мила·
Сначала договор по залогу ( предоплате ) составляется - и там все прописывается ( если отказались по их вине - то деньги они теряют - и никакой суд не будет на их стороне … поэтому договора должна составлять грамотные юристы и вести сделку
Elena··
Мама сына-младенца
Да понятно, что я его не в интернете скачать хочу, юристы риелторской фирмы будут составлять, но походу даже при грамотных при желании могут найтись более грамотные... Короче мне такая идея все меньше нравится
Волан-де-Морт·
Мама сына (4 года)
А может у них не будет этих денег через месяц два. Я бы не пошла, или как залог оставила бы себе то есть на них не переписывала недвижку пока всей суммы не будет
Elena··
Мама сына-младенца
Ну на них не переоформляется на предварительном договоре, тут споры могут быть только по поводу залога
Виктория·
Мама троих детей
Пропишите в договоре, что если вы отказываетесь от сделки, то отдаёте аванс без штрафа (двойной размер).
Elena··
Мама сына-младенца
Я, кстати, тоже про такое нагуглила уже. Как вариант,спасибо
Виктория··
Мама троих детей
Договор Аванса, верно.
Виктория·
Мама троих детей
Аванс – это простая предоплата по договору. Он используется для того, чтобы зафиксировать договоренности сторон относительно цены, даты и других условий. Как правило, аванс представляет собой лишь символическое подтверждение намерений заключения сделки и не несет в себе дополнительных гарантий.
Задаток – это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению.
Виктория·
Мама троих детей
Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.
Hope·
Мама двоих (младенец)
Если у вас куча покупателей, то ставьте свои условия. А если еле нашли покупателя на свою недвижимость,то можно и пойти людям навстречу подождать, смотрите сами по обстоятельствам
Elena··
Мама сына-младенца
Ну вы немного другими категориями рассуждаете. Не куча, конечно, иначе я бы не думала над этим, но есть, просто на менее выгодных для меня условиях.
А про пойти людям на встречу, так она мне посторонний человек, по-моему нормально, что я хочу себя обезопасить юридически, я хз че ей послезавтра в голову может стукнуть))
Аня·
Можно оспорить, да.
Но если внешние условия, типа форс-мажор, и сделка срывается, то надо вернуть залог покупателю.
Мы в конце февраля хотели брать ипотеку, дали залог, и пока делали оценку и ещё что-то, банк резко поднял процент первоначального взноса. А у нас не было столько, и негде взять. Договор расторгли, залог нам вернули.
Не забывайте, в каком мире мы сейчас живём, форс-мажор может случаться в любой момент. Тем более 2 месяца - очень большой срок.
Elena··
Мама сына-младенца
Спасибо за ответ!
ВалеРия Иванилова·
Мама сына (3 года)
Обращайтесь в лс 🙌🏻Я юрист специализирующийся в сфере недвижимости