Что не так с продажей квартиры?
Кто в последнее время продавал квартиру??какие лайвхаки?воообще 0 просмотров, звонят одни риэлторы, было пару человек, договаривались что придут, потом тишина и никого, на звонки не отвечали. Что мы делаем не так??
Комментарии
Да, смотрите похожие объявление и квас я так понимаю хрущёвка, что тоже влияет на то, чтобы цену снизить
У вас последний этаж, местоположение загруженное для автомобилистов, я бы снизила до 7500
Авито с продвижением , циан и домклик. Остальное тухляк. Продали за месяц, классные и светлые фотки, видео на ютуб загрузить с музыкой и делится ссылкой, например на авито. На ютубе тоже можно написать адрес и ссылку на авито, вдруг кого заинтересует) ну и что там смотря у вас по цене?)
Год назад продавали
Квартира улетела за две недели
Дольше все оформление шло
Но перед продажей я 4 часа потратила на фотографирование)
Убирала все с полок, лишнее все убирала, что бы квартира было пустой🙊
В объявлении обязательно план квартиры, многие почему то его не выставляют🤷🏼♀️
А ещё в основном все клиенты шли с авито😳
А вы где разместили объявления?
Сейчас мы покупать себе ищем, и основная площадка - циан. Он куда удобнее авито.
Цена, да, высокая. Сейчас особенно вторички просели, даже дорогие изначально. Теоретически за 6,5-7 я сейчас могу взять просторную однушку в кирпичном доме с отличной территорией, лифтом, новостройку с льготными условиями. У Дыбенко, не самый шик район, скажем), но сама квартира будет намного выше уровнем. И соседи адекват.
Плюс фото важны, да. Но важнее сейчас - цена.
Посмотрела цены , поставила ниже всех , стояла фирменная мебель и техника предложили за пол цены от рынка с мебелью , звонили без остановки , продали за несколько дней .
Продаём с марта ... тоже пипец тишина . Время такое
Новый дом , Юнтолово , фото норм не сделать - так как захламлена шмотьём и мебелью свекрови . Разобрать не вариант . Короче жду покупателя на квадратные метры . Цена уже спущена до плинтуса с недавнего времени . Ждём
Цена завышена, плохие фото. Квартира кажется маленькой с очень низкими потолками. Это хрущ же?
Сейчас спад идет покупательской активности, цены идут вниз, но многие квартиры стоят по цене старой. Все ищут подешевле на фоне падающего рынка, скидывайте и смотрите на реакцию
Больше месяца висит, 1чел посмотрел :( со звонками глухо ((( я в печали
Фото играют большую роль : убрать все лишнее ))
Ну и возможно цену сбавить.
Просто сейчас дешевле купить в новостройке в ипотеку, а налички у народа сейчас почти нет (((
Там вроде и так всё лишнее убрано, как будто и не живет никто в квартире )
Мне кажется, у Вас завышена цена. Ужасные фото. Я бы по таким фото не стала звонить, глаз не цепляется. Надо фотографии с других ракурсов сделать, потому что по этим фотографиям квартира выглядит крошечной. Я у риэлтора видела специальную накладку на объектив для широкоформатных фото. Или со штатива, может быть, попробовать. Но надо как-то ракурс менять.
А вообще, мы тоже сейчас продаём и тоже глухо. Риэлтор говорит, много кто из Питера уезжает за границу. Он сейчас продаёт квартиры, которые реально снижены на пару млн от адекватной цены, тк людям срочно нужны деньги для покупки недвижимости в другой стране. И даже они не продаются ((
Спасибо, а вы какую квартиру и где продаёте? Скинете объявление?
@p4ola, у нас другого плана квартира. Новостройка в Кудрово. Покупали с инвестиционными целями и прогадали (( Там показывать нечего на фото.
У меня не сохранилось фото, которые делала риэлтер, когда нашу квартиру сдавала. Там тоже двушка, но она прямо намного просторнее выглядела на фото.
И фото явно были в обработке. Яркие, светлые.
@chaneln5, да, над фото поработаем на выходных, и описание поправим, сейчас вообще сложно угадать во что вкладывать(((смотрели квартиру тоже, там продавец купил ее в начале года, сделал ремонт и решил продать дороже на 3 млн, и вот она висит тоже, вроде красивая, чистая, с ремонтом, но никто не берет, и мы не можем потому что наша тоже не продаётся и он теряет кучу денег, потому что он все дешевле и дешевле ее ставит
Мы продавали однушку 32 м, с апреля по октябрь. Тоже с ремонтом, с кухней, посудомойкой. Выставили за 6500 сначала и не было ни одного звонка и просмотра!!! На миллион снизили в августе. Просмотры пошли, но в итоге даже за эту цену желающих не оказалось. В итоге плюнули и отложили продажу.
У вас явно завышена цена:
- маленький метраж квартиры
- очень маленькая кухня
- 5этажка, без лифта же?
- старый дом
Уверена что за эту цену не продадите
Мы продавали свою квартиру в 2020, когда все кинулись недвижку скупать. Первые несколько недель была аналогичная ситуация. А потом начался сентябрь, вернулись люди с деньгами, и просмотры пошли по 2-3 в день.
Кто-то носом крутил, кто-то фоткал отдельные-запоминающиеся места в квартире, кто-то проходы мерил(для колясочника искали жильё). А один парень пришёл, молча посмотрел, сказал в течении часа перезвонит. Вернулся днём составить предварительный договор купли-продажи.
Это я к чему, даже в тот пик покупок/продаж мы квартиру около месяца продавали. В такие времена как сейчас до полугода нормальный срок. Откуда цифры, с агентом беседовали, когда он просил не снижать стоимость квартиры, типа покупателя нормального отпугнёт 😁
Сейчас жилья очень много на вторичке, и цены бросовые на элитку, на обычное не видела изменений… так из любопытства иногда поглядываю.
Ваш Покупатель обязательно найдётся!
А по теме, лучше продавать самим, но с агентом, чтобы проследил сделку. Так у людей больше доверия, как не странно 😅
Объявление норм сделано, цена в целом в адеквате. Можно конечно слить квартиру за 5млн, но меня бы жаба по ночам душила 😂 продавать двушку в спб по цене студии в Кудрово ))
А Вы разместились на всех площадках? Домклик, Яндекс недвижимость, и тп?
@lumyra, да, мы так и делали, просто звонят агенты друг за другом, решили попробовать, но не заключали договор, вот неделю как с ними «сотрудничаем», а так изначально хотели сами, но со знакомой которая юридически сопровождала бы сделку
@lumyra, конечно все пишут что цена завышена, завышена относительно тех кто сливает за 5 млн и сваливает в Казахстан, у нас вопрос в продаже и последующей покупке поэтому нет желания слить ее за бесценок
Сама продажа на авито ну такое себе. Нужно размещать на профресурсах. Хорошее фото, описание и адекватная цена. Сама проработала агентом в прошлом
Не только на авито, на других площадках тоже есть, просто скинула авито, оно у всех откроется точно
По себе скажу что первое на что обращают внимание-красиво сделанные фото.
Ну и цена тоже имеет значение
@laksandra2149, ну тут видимо ещё зависит от планов, на чёрной речке лакомое место и застройка элитная планируется, это печально конечно, у нас метро не в пешей доступности сейчас, планируется постройка станции в будущем, и тогда наверное тоже расселят, но это лет 10 точно ещё может больше
@p4ola, ааа, ну это может быть.
Я поэтому и уточнила)
У вас квартира красивая, можно крутые фотки сделать
Сделайте хорошие фотографии, посмотрите, насколько цена в рынке.
Поработайте над объявлением.
Мы 4 месяца назад. Может кинете ссылку на объявление?
Куча видео на ютьюб о предпродажной подготовке и тому как сделать правильные фото и текст. В комментарии такую простыню не распишешь.
В текущей ситуации (после сентября) уходят квартиры с дисконтом по цене. Посмотрите аналитику Простая Недвижимость и Сергей Смирнов на ютьюб. Это эксперты в своём деле.
Удачной продажи!
@p4ola, у вас и район без бешеной плотности и центр рядом, все будет норм. Главное не спешите, на каждый товар как говорится -свой купец ;)
@km87, спасибо!да, нет суеты, и лицей во дворе который по прописке, добраться куда угодно можно даже не на метро
@km87, было бы 3 комнаты, вообще б не продавали 😆😅
Люблю смотреть квартиры на авито в питере. Считаю, что дорого за хрущевку.