Перепланировка квартиры: как узаконить?
Девочки, кто перепланировку квартиры? Как ее узаконить? Подскажите, куда обращаться? С чего начать? И сколько это обошлось?
Лучший комментарий
В пиб, они все расскажут поэтапно. Сразу говорю это очень замороченно и дорого. Долго и я пожалела, что связалась.... 😂😂😂
Комментарии
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вам в итоге удалось согласовать и сделать перепланировку?)
Здравствуйте, нет. Выяснилось, что нам не надо согласовывать наш проем, так как он есть на плане
До начала любой перепланировки должен быть создан и согласован в жилищной инспекции или местной администрации план перепланировки. Только после этого можно начинать ломать стены или устанавливать перегородки.
Когда же работы окончены, орган, согласовавший проект перепланировки, должен выдать вам акт приемочной комиссии о завершении перепланировки или переустройства. После этого вы должны заключить договор подряда с кадастровым инженером, для того, чтобы он подготовил технический план квартиры.
Готовый технический план вместе с заявлением нужно предоставить в Росреестр.
Это может сделать собственник квартиры или его представитель, например тот самый кадастровый инженер с нотариальной доверенностью.
Я сегодня съездила в пиб, оказалось мне надо на московский проспект к проектировщикам. Еду у ним в среду. Посмотрим, что скажут
У меня есть человек, который занимается такими согласованиями. Набирайте все расскажу. 8(911)2157818 Надежда.
Я обратилась в реал-проект. У нас квартира в ипотеке, банк втб. Там меня аккуратно по всем этапам провели, подсказали все, что надо, сами документами занимались, единственное что нам самим пришлось сделать, это в страховую написать, чтобы одобрили и в втб пойти с их планом и согласованием от страховой и все. Нам согласовали перепланировку, дали год на переделку и после эта же компания нам все изменения документально подтвердит и заверит.
Но у нас это обошлось в общей сумме 140 000, платим поэтапно.
@love_komochek, как долго(( мы надеялись хотя бы до апреля закончить весь ремонт🫣мне там уже и рожать) спасибо за подробный ответ!!
@katerinkagsv напишите им, у них консультация бесплатная, все подробно напишут, мало ли в вашем варианте им проще будет согласовать уже готовое. У нас просто был сложный проект по переносу кухни, поэтому у нас так долго
@love_komochek, спасибо!! Так и сделаю!
Через БТИ
Можно и до и после обратиться
Правда, когда я год назад узнавала - стоимость "под ключ" была вроде 57000
@katerinkagsv, ремонт должны делать фирма, у которой есть соответствующее сро, в договоре обязательно указаны пункты о сносе перегородок, переносе сокрыт зон и тд, что есть по проекту. Если дизайнеры грамотные и все сделали по уму, то пробоем много не должно быть, но докатываются до каждой запятой ( в мвк). Если начнёте -назад пути нет, я начала и забила, через два года пришло письмо , что придёт комиссия и будет заменять и через суд придётся переделывать, в итоге все пришлось делать ещё раз.
Ясно, спасибо! Надо все взвесить конечно
Контакты компании не подскажу, была там 1 раз, остальное муж делал. Но мы остались довольны, находятся они на Петроградской. До них были еще в двух, сильно дороже выходило и деньги просили сразу всю сумму без гарантий. А в этой компании частями, каждый этап оплачивали
Мы начали делать ремонт сразу, как только подали заявку на перепланировку, так как понимали, что в нашем случаи согласование будет 100% мы сами были заинтересованы в соблюдении всех норм и правил. В августе начали демонтаж, в конце апреля заехали.
Лично комиссия к нам не приходила, хотя мы ждали и были готовы ;)
По срокам начали делать в середине августа, доки с новым паспортом на квартиру, я получила в феврале
Смотря, что Вам нужно!!
Мы делали в 2018 году..
1. Если Вы не трогаете несущие стены и мокрые зоны остаются на месте, то можно все сделать самостоятельно.
На консультации сходите в БТИ и МВК районный, они подскажут , что можно точно делать, а что нет
2. Если трогаете несущие конструкции, то только через компанию, так как нужны лицензии.
Мы вносили не несущую стену между кухней/спальней и коридором , немного расширяли ванную за счёт коридорчика кухни( в плане это кладовая), так как ванну за счет кухни расширять нельзя.
И самое главное делали проем в несущей стене.
Этот проем тоже должна делать организация, с расчетами нагрузки с укреплением и со всеми актами скрытых работ , что бы при согласовании вопросов не возникло ..
нам обошлось это ~ 200 тыс ( согласование и всё работы)
1. Заказываете в ПИБ (БТИ) района технический паспорт с выездом и обмерами. Они меряют и пишут, что перепланировки на данный момент не произведено,
2. Дальше нужен проект перепланировки. Не план, а нормальный проект. В зависимости от переделки бывает и электрику требуют. Его нужно заказать
3. Этот проект нужно согласовать. Можно самим, можно отдать той фирме, которая его делала. Согласования в зависимости от того, что делали. Возможно Петербург газ, возможно электрики, мне говорили в фирме, которая делала проект, куда идти.
4. Потом с ним идёте в администрацию на МВК (межведомственная комиссия). Они рассматривают и пишут своё решение
5. Если согласуют, то у вас есть какое-то ограниченное время на ремонт (не помню сколько). Причём ремонт должен производиться только компанией с лицензией. Обычно фирма, которая делает проект за денежку делает левые договора с такими фирмами, типо они делали.
6. После ремонта нужно опять в МВК, чтобы они выехали и написали акт, что работы в соответствии с проектом сделаны
7. Идёте к кадастровому инженеру и отдаёте всё это добро, он делает технический план.
8. С ним в мфц сдаете в Росреестр. И все
Большое спасибо за подробный ответ)
Можете попробовать через юридическую фирму, они все сделают. Ну это если есть деньги и нет желания самим заниматься.
В пиб, они все расскажут поэтапно. Сразу говорю это очень замороченно и дорого. Долго и я пожалела, что связалась.... 😂😂😂
А можно более конкретно?) как долго и сколько все это?)я хочу понять масштабы сего действия))
@katerinkagsv, масштаб большой. Если что-то будет не по ох, могут ещё и заставить переделать. Замеры делаются до переделки и после, можно переделать только то, что разрешат( мне проем не разрешили сделать до потолка) , много документов с УК, пожарки и тд. Все это надо принести в определенное время, датчики пожарные нужно повесить на время проверки( могу отдать свои) и надо оплачивать замеры, выезды и тд. Одним месяцем не отделаетесь, но сейчас часть через мфц сделать можно, вроде
В администрацию, в отдел архитектуры и строительства,помню,что они раньше этим делом занимались
К дизайнеру )
Они могут сделать перепланировку )
С архитекторском образованием.
У нас есть дизайнер. Есть план перепланировки. Теперь ее нужно узаконить
@katerinkagsv, аа) ну обычно дизайнеры это все знают ) если не удалённо работает)
Возможно в какую-то жилищную службу надо
1. Заказываете в ПИБ (БТИ) района технический паспорт с выездом и обмерами. Они меряют и пишут, что перепланировки на данный момент не произведено,
2. Дальше нужен проект перепланировки. Не план, а нормальный проект. В зависимости от переделки бывает и электрику требуют. Его нужно заказать
3. Этот проект нужно согласовать. Можно самим, можно отдать той фирме, которая его делала. Согласования в зависимости от того, что делали. Возможно Петербург газ, возможно электрики, мне говорили в фирме, которая делала проект, куда идти.
4. Потом с ним идёте в администрацию на МВК (межведомственная комиссия). Они рассматривают и пишут своё решение
5. Если согласуют, то у вас есть какое-то ограниченное время на ремонт (не помню сколько). Причём ремонт должен производиться только компанией с лицензией. Обычно фирма, которая делает проект за денежку делает левые договора с такими фирмами, типо они делали.
6. После ремонта нужно опять в МВК, чтобы они выехали и написали акт, что работы в соответствии с проектом сделаны
7. Идёте к кадастровому инженеру и отдаёте всё это добро, он делает технический план.
8. С ним в мфц сдаете в Росреестр. И все