Чем рискует покупатель при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры?

Да хоть на кого можно доверку,на покупку делать и все

Девы,вы такие все умные и сведущие🔥 Ещё тогда вопрос:может ли человек,не являющийся родственником,мужем и тп оформить сделку и заключить договор купли-продажи от моего имени без меня? Какая-то доверенность нужна будет или что? Кто-то сталкивался? Есть риски?

Мы так делали. Но составляли 2 расписки о передачи денег, одна была на сумму в договоре, вторая на реальную.

Вспомнила😁 Если сумма вам отдаеться наличкой, то рисков нет, но обязательно, чтоб заниженая сумма была указана не ниже кадастровой стоимости.

Если продавец добросовестный, то по сути ничем. Таких сделок проводят очень много.

Если рассматривать обратную сторону, то при признании сделки недействительной (а причин на это много, даже если по документам все отлично сегодня и продавец реально преследует цель продажи)то, в суде примут договор, зарегистрированный в Росреестре. Все доп соглашения и расписки рассматриваться будут отдельно и что там возместится, в какие сроки и возместится ли вообще очень большой вопрос.

У мужа был судебный опыт по заниженной сделке.

И он никому никогда не даст совета ввязываться в такое 😅.

Блин, не обмануть бы сейчас😬 мы покупали так квартиру, договор был один, но к договору было приложение на остаток суммы, которую мы прописали как «неотделимые улучшения».

2 договора делать, расписку продавец должен написать, что столько то денег принял. Сумму в банке целиком переводите со своего счёта на счёт продавца, чтоб потом можно было доказать.

Самый главный риск это при признании сделки купли-продажи недействительной и ари банкротстве в течение 3 лет после продажи. А признать сделку недействительной можно по разным причинам. Зависит от приобретаемого жилья. Если новострой, то все прозрачно.

Там несколько нюансов, надо чтоб ваш конкретно риэлтор смотрел, мы так покупали, сумма была в два раза меньше

Теоретически, если потом кто-то оспорит сделку, то квартиру продавцу вернут по суду, а он должен будет только сумму, указанную в договоре. Да, составляют ещё всякие доп.соглашения, но насколько они защищают - я не знаю. В любом случае, это дополнительные суды.

Вероятность всего этого не велика, но она есть.

Делаете два договора, с реальной суммой и занижением и берёте расписку

Дополнительную расписку на получение разницы в денежных средствах берите.

@aleskerova, тогда в общем да есть договор и доп соглашение где прописывается вся сумма, две расписки

На сколько знаю, если он потом себя объявит банкротом вы можете остаться без всего , максимум что вернут это ту сумму которая в договоре будет. Мы когда брали квартиру большинство таких было мы не стали рисковать. Нашли квартиру где вся сумма в договоре была

Потом передумает продавать и вернёт деньги, что в договоре, а что сверх тяжело доказать

На сколько знаю частая практика ,и у нас так было при сделке. Если учавствуют риэлторы,то думаю ничем,все же агенство как то проверяет течение и доки

Не вся сумма сделки, налоговый вычет будет с суммы квартиры, больше придётся заплатить наличкой, тк банк даст именно разницу между первоначальным и стоимостью по договору

Возвратом НДФЛ и при покупке может попасться покупатель, не согласный на это, если квартира менее 5 лет будет в собственности, то придется с разницы платить налог